Закрыть

Выберите город

Закрыть

Экономист: Жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить

Экономист: Жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить

Продолжаем разговор о ценообразовании на рынке недвижимости. Вчера мы привели позицию риелторов: по информации агентств недвижимости, метр на вторичном рынке сейчас стоит около 1300 у. е., а квартиры если и подешевеют к декабрю, то минимально.

Насколько такой подход соответствует экономическим реалиям? Об этом корреспондент Realt Onliner беседует с заведующим кафедрой логистики и ценовой политики факультета маркетинга БГЭУ Александром Цыганковым.

— Что происходит на вторичном рынке? Почему ценник не идет вниз, хотя по всем законам экономики должен?

— Сейчас мы наблюдаем определенное запаздывание реакции спроса на первичном и вторичном рынках. Я бы сказал — некоторую неликвидность. Нашей ситуации с долларом — всего полгода. Соответственно, рынок (то есть те, кто продают квартиры) еще живет старыми ожиданиями — тем, что они хотят получить. Если человек поставил себе цель получить $50 000 за однокомнатную квартиру, он не может отказаться от этой цели в краткосрочном периоде. Требуется время, чтобы он осознал: за такие деньги продать уже нельзя. А такое осознание достаточно болезненно.

— Сколько должен стоить метр применительно к средней зарплате? Ведь зарубежные эксперты называют разные цифры. В Украине, например, один "квадрат" стоит 3-4 зарплаты, в Германии — 0,8 получки.

— Надо исходить из того, что квартира — базис в жизни человека, основа его благополучия. Мировая практика показывает: чтобы жить комфортно, чувствовать себя социально защищенным, человек должен зарабатывать как минимум на квадратный метр в месяц. Если метр стоит тысячу, то хотя бы тысячу надо получать. Если полторы — то полторы. Тогда есть возможность через систему стройсбережений или кредиты построить жилье. В противном случае человек может рассчитывать только на льготное кредитование, но это тоже тупиковый путь.

— После выхода на равновесный курс средняя зарплата в Беларуси может составить в эквиваленте $200. То есть, метр должен стоить столько же?

— Давайте подождем выхода на рыночный курс. Но жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить. Ведь остаться на том же уровне цены могут только в одном случае: если будет приток финансов извне. Но если человек не может заработать и взять деньги в кредит не может, то о притоке говорить нельзя. Рынок обязательно должен отреагировать на эту ситуацию.

— Сейчас мы говорим о реально работающих экономических законах. А рассматривают ли экономисты, которые анализируют рынок недвижимости, к примеру, фактор сговора игроков рынка?

— Не думаю, что происходящее сейчас с ценами можно объяснить каким-либо сговором. Риелторские компании ведь тоже мыслят здраво: они не хотят совершать в месяц по одной сделке, они живут с продаж. Значит, так или иначе агентства также будут ориентироваться на платежеспособный спрос. К тому же, любой монополист может диктовать цены до определенного предела. А когда предел преодолен, здравый смысл обязательно возобладает.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: 24 часа это - ?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Ради бегства от рутины белорусы продавали почки

Хотите узнать больше? Стали известны подробности громкого дела черных трансплантологов из Косово, их жертвами стали три белоруса. фото: Rosmed.ru Над громким делом 367

Глава Минпрома рассказал о перспективах завода «БелДжи»

Хотите узнать больше? На запускаемом заводе полного цикла по выпуску легковых автомобилей «БелДжи» на первом этапе планируется производить до 60 тысяч автомобилей в год, 232

Первый блок БелАЭС будет запущен в 2019 году. Беларусь призывает активизировать работу

Хотите узнать больше? Вице-премьер Владимир Семашко рассказал о переносе сроков запуска белорусской АЭС и проблемах энергетической зависимости Беларуси. фото: tut.by 148

Команды ИТ-специалистов всё лето будут бесплатно реализовывать нужные обществу проекты

Хотите узнать больше? Есть проект, который будет полезен людям вокруг, но нужна помощь с IT? Участвуйте в конкурсе - и получите целую IT-команду для реализации своего 220

В Беларуси упростили получение государственной адресной социальной помощи

Хотите узнать больше? Президент Беларуси Александр Лукашенко 15 июня подписал указ № 211 "О совершенствовании порядка предоставления государственной адресной социальной 215

Парламент Литвы признал БелАЭС угрозой нацбезопасности

Хотите узнать больше? За принятие такого законопроекта в четверг проголосовали 104 депутата литовского Сейма из 141. фото: tut.by В документе говорится, что строящаяся в 185

В Беларуси уточнен порядок приостановления деятельности ИП

Хотите узнать больше? ИП может прекратить деятельность в порядке, предусмотренном декретом №1 от 16 января 2009 года, либо приостановить деятельность в случае содержания 256

Минфин назвал западным инвесторам 15 рисков зависимости Беларуси от России

Хотите узнать больше? Беларусь, пытающаяся сократить зависимость от российских кредитов, возвращается на западный долговой рынок. В проспекте еврооблигаций она 197