Закрыть

Выберите город

Закрыть

На рынок недвижимости надвигаются грозовые тучи

На рынок недвижимости надвигаются грозовые тучи

Сложившаяся ситуация вызывает недоумение у игроков рынка жилой недвижимости: несмотря на то, что никаких предпосылок к увеличению цен на жилье нет, "квадрат" уверенно дорожает.

Вчера, 27 марта, Александр Лукашенко в очередной раз повторил: с массовой застройкой Минска скоро будет покончено.

По мнению экспертов, вчерашней фразы президента: "Никто Минск больше не будет расстраивать, мы будем строить в спутниках, и, естественно, сюда будут перемещаться люди" достаточно, чтобы всколыхнуть очередной подъем цен на столичную жилую недвижимость.

Проблема в головах

С сентября 2013 года цены на жилье в Минске начали немного снижаться: каждый месяц – стабильные минус один-два процента. В то время риэлторы говорили, что это связано с отсутствием доступных кредитов и активно прогнозировании дальнейшее падение цен; правда, с оговоркой: "Если не возобновится доступное кредитование".

С тех пор доступные кредиты не появились, доходы населения снизились, предложение превысило спрос, количество сделок сократилось (за первые месяцы 2014 года заключено всего 470 сделок купли-продажи – в 2013 году их столько набиралось за пару недель).

Но цены подросли: сегодня за "квадрат" просят около 1.400 долларов на первичном рынке Минска и 1.650 долларов на вторичном.

По мнению Николая Простолупова, председателя совета Белорусской ассоциации "Недвижимость", основной фактор повышения цен – психологический. Нынешние продавцы ни в какую не соглашаются снижать цены на жилье, мотивируя это тем, мол, Лукашенко сказал ограничить объемы возведения жилья, а значит, в ближайшем будущем даже "хрущевки" будут цениться на вес золота.

Ключевое слово "будут": ограничения в строительстве сейчас нет, генплан по застройке Минска может еще не раз измениться. Но продавцы, рассчитывая на худшее, потирают руки и выставляют такие цены, словно жилья не хватает уже сейчас.

Цена "квадрата" не приблизится к средней зарплате

Несколько лет назад приняли генплан, у которого были все шансы сделать жилье в Минске доступным – речь идет о Генаральном плане развития города Минска, который был подписан Александром Лукашенко в 2010 году. План предполагал возведение жилья в столице в объемах 2 миллиона квадратных метров ежегодно.

"Это было хорошее решение, – сказал "Ежедневнику" Простолупов. – С такими темпами в течение 5 лет разрыв в соотношении средней зарплаты и стоимости квадратного метра резко бы уменьшился. К сожалению, у нас в последние 15 лет сложилось так, что средняя стоимость квадратного метра в Минске примерно в 2-3 раза больше уровня средней зарплаты. При таких объемах строительства, как сейчас предлагается, приблизить "метр" к средней зарплате нереально.

Многие минские стройки спонсируются Россией, а там сейчас проблемы с деньгами. Данные проблемы могут продлиться еще лет пять.

Выходит, кто успел купить жилье, тот прав на сто процентов. Все ожидали счастливое будущее, но оно затягивается грозовыми тучами. Похоже, что лучше не станет".

Генплан, который обещал радужное будущее, уже давно свернули, и на днях, как уже сообщалось, Лукашенко повторил, что Минску расти больше некуда. Пожалуй, единственное что остается ожидающим светлого будущего - это надеяться, что президент передумает, как это уже произошло буквально пару лет назад.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Спутник планеты Земля?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Для спутниковой системы Беларуси обозначат эффективные цели

Хотите узнать больше? Постановлением Совета министров №856 создана межведомственная комиссия по рассмотрению проблемных вопросов использования национальной системы 197

Европейцы оценят белорусскую систему аккредитации

Хотите узнать больше? 20-24 ноября 2017 года эксперты Европейской организации по аккредитации (ЕА) проведут оценку Национальной системы аккредитации Беларуси. Данная 193

Беларусь установила запрет на вывоз необработанных шкур

Хотите узнать больше? С 20 ноября Беларусь установила запрет на вывоз необработанных шкур крупного рогатого скота за пределы таможенной территории Евразийского 188

Генпрокуратура констатировала увеличение беспилотников в запрещенных зонах

Хотите узнать больше? По итогам проверки Генеральной прокуратуры установлено, что все чаще беспилотные авиамодели нарушают законодательство в сфере использования 573

Беларусь - единственная страна в бывшем СССР, которая продолжает русифицироваться

Хотите узнать больше? Об этом говорится в исследовании, проведенном The Financial Times. Примечательно, что популярность русского языка в Беларуси растет на фоне общего 578

Вадим Иосуб: "Уравнивание зарплат" может привести к бегству банкиров из Беларуси

Хотите узнать больше? Пытаясь уравнять банковский топ-менеджмент в зарплатах с госчиновниками и руководителями Нацбанка, власти могут спровоцировать их бегство из страны. 577

В общем объеме денежных доходов белорусов оплата труда занимает 62,5 процента

Хотите узнать больше? Реальные располагаемые денежные доходы населения Беларуси в январе – сентябре 2017 года составили 100,4% к уровню января – сентября 2016 года. Как 565

«Альтернативные» энергетики намерены обратиться к Лукашенко

Хотите узнать больше? Ассоциация «Возобновляемая энергетика» планирует принять обращение к Александру Лукашенко. Как сообщил «Ежедневнику» исполняющий директор ассоциации 1 356