Закрыть

Выберите город

Закрыть

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

Владелец такой «переделанной» квартиры как минимум заплатит штраф, как максимум - вернет все в прежнее состояние. А закрыть двери перед проверкой, которая пожелает осмотреть жилье, у жильцов права нет.

Желание жить красиво может кардинально изменить если не образ жизни, то хотя бы квартиру. Вот только модные нынче евроремонты, в ходе которых сограждане сносят межкомнатные стены, остекляют и утепляют балконы и меняют пол, оказались вне закона. В мае 2013 года появились новые правила перепланировки квартир, по которым согласовывать приходится намного больше изменений в жилом пространстве квартиры, чем раньше - вплоть до установки металлической входной двери и замены линолеума на паркет.

Кроме сограждан, которые живут в улучшенных собственными силами квартирах, закон распространяется и на тех, кто купил жилье с несогласованной перепланировкой. Риэлтерская компания «Твоя столица» задалось вопросом: что нужно знать при покупке такой квартиры.

Вопросов у покупателей жилья возникает много. Что будет, если перепланировка не будет официально согласована? Кто может обнаружить самовольную перепланировку? Можно ли признать сделку недействительной, если в квартире сделана перепланировка, но документов на нее нет? Какие штрафы установлены за несогласованную перепланировку?

Согласно действующего законодательства, выполнять работы, которые подпадают под определение перепланировки, без разработки проектной документации и согласования ее в соответствующих инстанциях запрещено. Поэтому, если подобная перепланировка будет выявлена, то владельцу квартиры как минимум придется заплатить штраф и все же пройти согласование изменений, а как максимум - его вынудят вернуть все в прежний вид, как записано в техпаспорте.

В соответствии со статьей 21.16 КоАП самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа на физическое лицо в размере от 10 до 30 базовых величин. То есть сегодня это от 1 до 3 миллионов рублей.

В то же время, если в результате перепланировки снижена несущая способность стен и других конструкций здания, штраф намного больше - от 30 до 50 базовых величин. А это уже внушительная сумма!

Надо отметить, что у работников эксплуатирующих организаций (ЖЭСа или товарищества собственников) имеются полномочия осмотра частной квартиры: мастер обязан осматривать состояние инженерных сооружений дважды в год, а также ЖЭС обязан реагировать на жалобы соседей.

Между тем, если вы купили квартиру с перепланировкой, но без документов, это не позволит опротестовать саму сделку купли-продажи в суде и признать ее ничтожной.

«Как показывает практика, факт самовольной перепланировки не является основанием для признания сделки ничтожной. Поэтому, если между сторонами достигнут компромисс о существующей перепланировке, им разъяснены нормы законодательства, регулирующего данную сферу, и последствия совершения такой сделки, препятствий для ее совершения на данный момент нет», - поясняет юрисконсульт «Твой столицы» Андрей Кудакаев.

Кстати, процедура перепланировки в Беларуси в скором времени может быть упрощена.Такое решение было принято на совещании в Администрации Президента, которое состоялось 30 октября.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Спутник планеты Земля?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Евросоюз отменил визы для украинцев

Хотите узнать больше?   Европарламент утвердил безвизовый въезд для Украины. Торжественная церемония подписания документа прошла в Страсбурге. На ней присутствовал 154

Литва обошла Беларусь среди самых пьющих стран мира

Хотите узнать больше? Жители Литвы являются мировыми лидерами по потреблению алкоголя, свидетельствуют данные прошлого года, которые во вторник в Вильнюсе озвучил 117

Беларусь из-за угрозы птичьего гриппа запретила ввоз живой птицы из Татарстана

Хотите узнать больше? Департамент ветеринарного и продовольственного надзора Минсельхозпрода Беларуси запретил ввоз в страну птицы из Татарстана из-за вспышки птичьего 107

Россия ввела погранконтроль авиарейсов из Беларуси

Хотите узнать больше? С 00:00 15 мая 2017 года изменяется технология обслуживания пассажиров, прилетающих из Беларуси в Россию. фото: tut.by «Все рейсы в российские 220

Конфискуют машину, дом, деньги: сотрудника МЧС за взятки приговорили к 10 годам

Хотите узнать больше? Виталия Тулая, первого замначальника Минского городского управления МЧС Беларуси, признали виновным в том, что он получил от бывших сотрудников МЧС в 247

Беларусь вводит лицензирование экспорта кож

Хотите узнать больше? Беларусь вводит лицензирование экспорта дубленых кож за пределы таможенной территории Евразийского экономического союза. Согласно постановлению 248

Начался прием анкет абитуриентов ЕГУ на бакалаврские и магистерские программы

Хотите узнать больше? В 2017 году Европейский гуманитарный университет (ЕГУ) в Вильнюсе рад приветствовать новое поколение абитуриентов, которые сделали выбор в пользу 270

С 2018 года заказ кадров в учебные заведения будет формироваться по новому принципу

Хотите узнать больше? Контрольные цифры приема с 2018 года будут формироваться на основе новых подходов к заказу кадров. Как было сказано на заседании коллегии 314