Закрыть

Выберите город

Закрыть

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

Владелец такой «переделанной» квартиры как минимум заплатит штраф, как максимум - вернет все в прежнее состояние. А закрыть двери перед проверкой, которая пожелает осмотреть жилье, у жильцов права нет.

Желание жить красиво может кардинально изменить если не образ жизни, то хотя бы квартиру. Вот только модные нынче евроремонты, в ходе которых сограждане сносят межкомнатные стены, остекляют и утепляют балконы и меняют пол, оказались вне закона. В мае 2013 года появились новые правила перепланировки квартир, по которым согласовывать приходится намного больше изменений в жилом пространстве квартиры, чем раньше - вплоть до установки металлической входной двери и замены линолеума на паркет.

Кроме сограждан, которые живут в улучшенных собственными силами квартирах, закон распространяется и на тех, кто купил жилье с несогласованной перепланировкой. Риэлтерская компания «Твоя столица» задалось вопросом: что нужно знать при покупке такой квартиры.

Вопросов у покупателей жилья возникает много. Что будет, если перепланировка не будет официально согласована? Кто может обнаружить самовольную перепланировку? Можно ли признать сделку недействительной, если в квартире сделана перепланировка, но документов на нее нет? Какие штрафы установлены за несогласованную перепланировку?

Согласно действующего законодательства, выполнять работы, которые подпадают под определение перепланировки, без разработки проектной документации и согласования ее в соответствующих инстанциях запрещено. Поэтому, если подобная перепланировка будет выявлена, то владельцу квартиры как минимум придется заплатить штраф и все же пройти согласование изменений, а как максимум - его вынудят вернуть все в прежний вид, как записано в техпаспорте.

В соответствии со статьей 21.16 КоАП самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа на физическое лицо в размере от 10 до 30 базовых величин. То есть сегодня это от 1 до 3 миллионов рублей.

В то же время, если в результате перепланировки снижена несущая способность стен и других конструкций здания, штраф намного больше - от 30 до 50 базовых величин. А это уже внушительная сумма!

Надо отметить, что у работников эксплуатирующих организаций (ЖЭСа или товарищества собственников) имеются полномочия осмотра частной квартиры: мастер обязан осматривать состояние инженерных сооружений дважды в год, а также ЖЭС обязан реагировать на жалобы соседей.

Между тем, если вы купили квартиру с перепланировкой, но без документов, это не позволит опротестовать саму сделку купли-продажи в суде и признать ее ничтожной.

«Как показывает практика, факт самовольной перепланировки не является основанием для признания сделки ничтожной. Поэтому, если между сторонами достигнут компромисс о существующей перепланировке, им разъяснены нормы законодательства, регулирующего данную сферу, и последствия совершения такой сделки, препятствий для ее совершения на данный момент нет», - поясняет юрисконсульт «Твой столицы» Андрей Кудакаев.

Кстати, процедура перепланировки в Беларуси в скором времени может быть упрощена.Такое решение было принято на совещании в Администрации Президента, которое состоялось 30 октября.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Сколько лет в веке? (ответ числом)

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Гендиректор Агрокомбината "Заря" обвиняется в хищении в особо крупном размере

Хотите узнать больше? Генеральный директор ЗАО «Агрокомбинат «Заря», 1958 года рождения, признан обвиняемым по уголовному делу о хищениях в особо крупном размере. В ходе 190

Роскачеству не показался кефир «Савушкина продукта»

Хотите узнать больше? Российская система качества (Роскачество) в ходе своего веерного исследования отнесло 2,5% жирности кефир белорусского производителя к «товарам с 169

В ЕАЭС самая большущая инфляция в Казахстане и Беларуси

Хотите узнать больше? Инфляция в странах Евразийского экономического союза в 2017 году не превысила предельного значения, установленного Договором о ЕАЭС. Как, сообщили 166

Правительство упростило правила приема документов в профтехучилище

Хотите узнать больше? Постановлением Совета министров №19 внесены коррективы в Правила приема лиц для получения профессионально-технического образования. Согласно 472

Нацбанк разъяснил декрет о криптовалютах

Хотите узнать больше? В связи с большим количеством обращений, Нацбанк опубликовал разъяснения некоторых норм декрета №8 "О развитии цифровой экономики", подписанного 462

Близ 3,5 миллиона евро вернули белорусы по чекам Tax Free в 2017 году

Хотите узнать больше? В январе - декабре 2017 года по чекам Tax Free белорусы вернули себе налогов на 3,485 млн евро. Сумма увеличилась на 413 тыс. евро в сравнении с 2016 461

«Минсктранс» выпустит талоны с защитой от подделок

Хотите узнать больше? ГП "Минсктранс" с февраля 2018 года начнет выпускать талоны с новым дизайном и дополнительной защитой от подделок. Внешний вид талонов на проезд в 799

МАРТ утвердило перечень элитного алкоголя для безвозбранного импорта

Хотите узнать больше? Ратифицирован перечень алкогольных напитков, на импорт которых в 2018 году не распространяется исключительное право государства. Соответствующее 763