Закрыть

Выберите город

Закрыть

Сегмент офисной недвижимости Беларуси находится в спящем режиме

Сегмент офисной недвижимости Беларуси находится в спящем режиме

Несмотря на нехватку зданий в секторе офисной недвижимости, некоторые объекты имеют высокую вакантность, так как застройщики до сих пор игнорируют вопрос необходимости вместительных парковок.

Директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алёшкин рассказал «Ежедневнику» о том, как рынок офисной арендной недвижимости отреагирует в случае нового кризиса, где в ближайшем будущем можно присмотреть хорошее помещение и какими темпами идет в Минске строительство новых офисных объектов.

– Под влиянием каких трендов в экономике и законодательстве развивается сейчас рынок коммерческой недвижимости?

– Продолжилось влияние тренда экономического роста, характерного для периода конца 2011 и 2012 года. И несмотря на то, что в ряде секторов экономики отмечают ухудшение ситуации, на рынок коммерческой недвижимости их влияние пока не сказалось. Причем, во всех секторах.

– В 2012 год более 60% столичного рынка занимали административные объекты класса "В2", чуть более 30% - класс "В1", и примерно 6% - класс "А". Может ли существенно измениться такое "классовое" распределение по итогам 2013 года?

– К сожалению, нет. Наоборот, качественного прорыва не будет. С 2013 года из класса "А" исключен один бизнес-центр ввиду его возраста. Конечно, его место успешно мог бы заполнить офис БКК на проспекте Машерова 35, но это проект built-to suit и на рынок коммерческих, арендных объектов он не влияет. Также, стоит отметить единственный введенный в 2013 году бизнес-центр касса "В1" на проспекте Дзержинского 8, который занял достойное место на рынке. Проекты, завершение которых ожидается в период ближайших двух лет, также качественной революции на рынке в целом не сделают.
– Какие офисы являются сегодня наиболее востребованными у белорусских арендаторов?

– Очень сложно выделить какой-либо тип или класс: вакантность очень низкая по всем классам и сегментам. Исключение составляют те объекты, где собственники заведомо держат высокие ставки.

– В Минске возводится все больше бизнес-центров. Не возникнет ли ситуация, аналогичная той, что произошла в Прибалтике: когда предложение перевесило спрос?

– Рынок стран Прибалтики во многом «подрезал» кризис 2008-2009 годов, а не только переизбыток предложения. И выход из ситуаций у каждой из стран идет по-разному, некоторые сектора до сих пор не оправились.

Рынок коммерческой недвижимости Беларуси также периодически сталкивался с похожими ситуациями: конец 2008 - начало 2009 годов, затем первая половина 2011-го. Тогда заметно росла вакантность в офисных зданиях, наблюдался процесс ротации арендаторов. Но поскольку в отличие от стран Прибалтики белорусский рынок не перенасыщен, соответственно и очень быстро происходил выход из этих ситуаций. Если цикл негативных явлений в экономике повторится, мы снова можем ощутить на себе ситуацию прошлых лет, но не из-за переизбытка предложения.

Конечно, имеется риск что рано или поздно предложение станет выше спроса, но речь здесь идет не о среднесрочной перспективе.

– Меняется ли сегодня вектор интереса компаний или по-прежнему арендные отношения преобладают над приобретением офисов в собственность?

– Я бы сказал, что наоборот: к сожалению, в процентах 70 случаев это проекты долевого строительства. И нас наоборот радует, что пусть не так стремительно, но все-таки растет число «правильных» девелоперских проектов, где в конце концов будет один собственник и адекватное управление объектом. Еще совсем недавно проекты, где один, максимум, два собственника, были вообще единичны.

– Какова на сегодняшний день средняя стоимость аренды и покупки офисных помещений в бизнес-центрах Минска? Насколько ощутимо влияние на формирование цен Указа Президента РБ № 150?

– Ставки арендной платы в классе "А" в среднем составили 33 евро за 1 квадратный метр без НДС, в классе "В1" – 23,5 евро, в классе "В2" – 14 евро. При этом сохраняется существенная разница между минимальными и максимальными ставками в рамках одного класса зданий. Бывают и очень значимые исключения.

Например, отдельные предложения в отдельных объектах класса "С" могут быть вполне сопоставимы с хорошими офисами класса "В1".

Влияние на ценообразование 150-го Указа уже не очень сказывается. Его влияние больше ощущалось в первые месяцы после вступления в силу, затем рынок стабилизировался и самоурегулировался. Поэтому ставки, если ориентироваться на эквивалент в евро, на протяжении текущего года оставались в основном стабильными.

Сегмент офисной недвижимости Беларуси находится в спящем режиме

– Почему некоторые центры, имея удобное месторасположение, могут не пользоваться спросом у арендаторов?

– Проблемы у офисных зданий могут быть разными. Например, застройщики проигнорировали фактор обеспеченности парковочными местами. К сожалению, этот фактор в ряде случаев игнорируют и теперь: есть проекты, которые выйдут на рынок только года через два, но при этом они совершенно не обеспечены машиноместами.

Также можно еще добавить плохое концептуальное решение объектов, неудачные планировки внутренних помещений и т.д.

– По сравнению с другими столицами и деловыми центрами мира, как выглядят цены за аренду офисов в Минске? Можно ли за аренду офиса в Минске заплатить больше, чем в Нью-Йорке?

– Нью-Йорк как входил, так и входит в десятку самых дорогих деловых районов мира, тут нам с ним тягаться сложно. А вот среди своих соседей и столиц ряда иных стран Центральной и Восточной Европы мы как были самыми дорогими, так и остаемся. Исключение составляют только еще более дорогие Москва и Киев.

– Каковы прогнозируемые объемы ввода коммерческой недвижимости в Минске и в целом по стране на 2013 год?

– Всего в Минске на 2013 год ожидался ввод около 250 тысяч квадратных метров арендопригодных офисных площадей. За прошедший период 2013 года введено 9 коммерческих офисных зданий с суммарной валовой арендуемой площадью практически 75 тысяч квадратных метров. Неплохо, но, как видите, до заявленных планов далеко.

– Возведение каких зданий могут улучшить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости?

– Если говорить об офисных зданиях, то есть ряд очень интересных проектов, которые окажут положительное влияние на рынок не только с точки зрения количества, но и с точки зрения качества. Это бизнес-центр Terrum на улице Московской, бизнес-центр Omega Plaza на проспекте Дзержинского, бизнес-центр "Титул" на Толстого, бизнес-центр "Клевер Парк" на Купревича.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: 24 часа это - ?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Евросоюз отменил визы для украинцев

Хотите узнать больше?   Европарламент утвердил безвизовый въезд для Украины. Торжественная церемония подписания документа прошла в Страсбурге. На ней присутствовал 165

Литва обошла Беларусь среди самых пьющих стран мира

Хотите узнать больше? Жители Литвы являются мировыми лидерами по потреблению алкоголя, свидетельствуют данные прошлого года, которые во вторник в Вильнюсе озвучил 128

Беларусь из-за угрозы птичьего гриппа запретила ввоз живой птицы из Татарстана

Хотите узнать больше? Департамент ветеринарного и продовольственного надзора Минсельхозпрода Беларуси запретил ввоз в страну птицы из Татарстана из-за вспышки птичьего 118

Россия ввела погранконтроль авиарейсов из Беларуси

Хотите узнать больше? С 00:00 15 мая 2017 года изменяется технология обслуживания пассажиров, прилетающих из Беларуси в Россию. фото: tut.by «Все рейсы в российские 231

Конфискуют машину, дом, деньги: сотрудника МЧС за взятки приговорили к 10 годам

Хотите узнать больше? Виталия Тулая, первого замначальника Минского городского управления МЧС Беларуси, признали виновным в том, что он получил от бывших сотрудников МЧС в 257

Беларусь вводит лицензирование экспорта кож

Хотите узнать больше? Беларусь вводит лицензирование экспорта дубленых кож за пределы таможенной территории Евразийского экономического союза. Согласно постановлению 267

Начался прием анкет абитуриентов ЕГУ на бакалаврские и магистерские программы

Хотите узнать больше? В 2017 году Европейский гуманитарный университет (ЕГУ) в Вильнюсе рад приветствовать новое поколение абитуриентов, которые сделали выбор в пользу 282

С 2018 года заказ кадров в учебные заведения будет формироваться по новому принципу

Хотите узнать больше? Контрольные цифры приема с 2018 года будут формироваться на основе новых подходов к заказу кадров. Как было сказано на заседании коллегии 325