Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Урбанисты дарят проект жилого района Солигорску и другим городам. И это точно не «спальник»

Архитекторы минской урбанистической платформы разработали для Солигорска качественно новый проект микрорайона вместо типового «спальника». У столицы шахтеров есть реальная возможность построить малоэтажный район с комфортной жилой средой, без машин во дворах, с детскими садиками, с магазинами шаговой доступности, паркингами и велодорожками. Один из авторов проекта, магистр архитектуры Анна Саливон, рассказала REALTY.TUT.BY, как может выглядеть новый микрорайон и почему у нас при имеющемся опыте реализации новых проектов все равно строят «каменные джунгли».


Почему Солигорск


По мировой статистике Солигорск считается самым густонаселенным городом не только Европы, но и мира: еще в 2013 году на одном квадратном километре в городе жило 11?173 человека (для сравнения: Нью-Йорк — 10?194, Минск — 5700, Берлин — 2900 человек) — такие цифры приводит местный ресурс str3.by. И дело не в приросте населения, а в том, что городская застройка постоянно уплотнялась без выхода за свои границы.


И вот специальным указом президента Солигорску передали «святая святых» — земли сельхозназначения под новые микрорайоны №?21 и №?22.


Урбанисты дарят проект жилого района Солигорску и другим городам. И это точно не «спальник»

Фото: Александр Колесников, str3.by

Архитекторы Минской урбанистической платформы увидели в этом возможность создать жилой район нового типа. При поддержке и содействии РОО «Белорусский союз транспортников» они разработали эскизный проект микрорайона №?22.


— Большая часть белорусских городов имеет уже сложившуюся планировочную структуру, поэтому для архитекторов это достаточно редкая ситуация, когда есть возможность проектировать буквально в чистом поле, — говорит Анна Саливон. — И мы решили не упускать шанс и по собственной инициативе за четыре месяца спроектировали новый жилой район.


Особенности проекта


Проект уже презентовали администрации Солигорска, руководителям местного домостроительного комбината и стройтреста. Урбанисты наглядно продемонстрировали основные проектные решения, и некоторые показатели вызвали удивление у руководства города.


— Во-первых, большая часть домов — это модернизированная серия Солигорского ДСК, — рассказывает Анна Саливон. — Все свои решения мы обсуждали с технологом комбината, то есть все, что мы запроектировали, реально построить из панелей ДСК. Наземные парковки в нашем проекте лишь гостевые. Организация наземного или полуподземного паркинга предполагает, что он будет собран каркасным способом. Панельные дома тогда будут стоять на этой каркасной основе. Проект также предполагает паркинги-«этажерки». В Европе это достаточно распространенная практика.



Ситуационная схема. Фото: urbanist.by

Во-вторых, проект предполагает застройку высокой плотности: плотность жилищного фонда — 8237 кв. м на гектар, общая площадь квартир — 194 971 кв. м, количество квартир — 2889. Для сравнения: старым ПДП микрорайона №?22 предусмотрено всего 100 000 кв. м., количество квартир — 1800. Архитекторы нашли место для 3046 парковочных мест. В этих цифрах, в среднем в два раза превышающих показатели обычного микрорайона, и выражается экономическая эффективность пилотного проекта против показателей стандартного решения застройки.


В наших домах цена за квадрат будет выше, чем у «голой» панели. На стоимость влияют паркинги, сквозные подъезды, входы в них с уровня земли. Но так как экономическая эффективность проекта почти в два раза выше показателей предусмотренного ПДП проекта, это могло бы сгладить увеличение стоимости метра квадратного.


Район №?22


Район №?22 — это 33 жилых дома, которые формируют застройку средней этажности, в основном дома 5?7 этажей с высотными акцентами, представленными тремя 15-этажными домами башенного типа на месте перехода 22-го микрорайона к 21-му. Застройка средней этажности позволяет сократить инсоляционные разрывы (в сравнении с застройкой домами повышенной этажности) и, как следствие, большие площади «бесхозных пространств».



Генеральный план. Фото: urbanist.by

— Для нас было важно в результате не получить «спальник», — говорит Анна. — Объекты общественного обслуживания — магазины, аптеки, мастерские — мы расположили в первых этажах жилых домов, это создает большую пешеходную активность, а самим пешеходам обеспечивает приятные эмоции от прогулок по району. Общественный центр включает в себя, помимо объектов общественного обслуживания, офисные помещения и наземный паркинг. В районе предусмотрено три встроенно-пристроенных детских сада. Такое их расположение, в отличие от отдельно стоящего здания, более компактно и позволяет эффективнее использовать этот участок.



Схема расположения паркингов. Фото: urbanist.by

Пространство в нашем проекте становится многофункциональным, человек может не выезжать далеко из своего района и решать все задачи по месту жительства. Таким образом, снижается пресловутая маятниковая миграция, благодаря которой появляются пробки, расширяется автомобильная инфраструктура, которая на самом деле не решает проблемы трафика. В таком микрорайоне человеку не нужно преодолевать расстояние в полгорода, чтобы отвезти одежду в химчистку.



Схема функционального зонирования. Фото: urbanist.by

Полуприватное пространство и планировочное решение первых этажей. Фото: urbanist.by

Схема пешеходного каркаса. Фото: urbanist.by

Схема транспортного каркаса. Фото: urbanist.by

Все для людей


Особое внимание уделено созданию качественных общественных пространств, образующих систему — общественные, полуобщественные и полуприватные пространства.



Фото: urbanist.by

Каждое из них в проекте представлено определенной группой территорий. Например, общественные пространства рассчитаны на времяпрепровождение жителей микрорайона в так называемой публичной зоне, где они могут встречаться с друзьями. Оно может быть рядом с торговым центром или это может быть пешеходный бульвар.



Площадь у торгового центра. Фото: urbanist.by

Полуобщественные пространства по большей части являются транзитными. Это могут быть места для занятия спортом, те же workout-площадки или зоны тихого отдыха.



Площадь на зеленой оси. Фото: urbanist.by

Также полуприватные пространства — это непосредственно дворовая территория, которая рассчитана на жителей двора.


Приватные пространства — частная территория, которая принадлежит жителям первого этажа.



Площадь на зеленой оси. Фото: urbanist.by

— Часто первые этажи недооценены с точки зрения комфорта, — говорит Анна Саливон. — При проектировании первых этажей для нас важна интеграция того, что внутри, с тем, что снаружи. Например, в доме, соседствующем с общественным центром, первый этаж полностью общественный, что оживляет уличное пространство. То же происходит и с дворовой территорией: жилая функция переходит в частный садик, а выходящие к ним террасы конструктивно являются частью жилого первого этажа. Несмотря на то, что двор закрытый, он проницаем для жителей, так как имеет выходы на две стороны.



Площадь на общественной оси. Фото: urbanist.by

Вынос некоторых функций, традиционно присущих дворовой территории, в общественные или полуобщественные пространства позволяет сделать дворы более компактными.


Перспективы


Реализация проекта застройки района №?21 уже началась. И, к сожалению, это будет обыкновенный спальный район по старому ПДП (план детального планирования) с домами повышенной этажности (15-этажные), с большими площадями пустующих территорий и без четкой иерархии общественных пространств. Не исключено, что микрорайоны №?22, 23 и 24 тоже застроят по старым проектам. И это при том, что в Беларуси уже есть опыт строительства по новым проектам и распоряжение президента перестать строить «каменные джунгли».


— Проблема в том, что многие решения, которые готовят государственные проектные организации, переходят из проекта в проект практически без изменений десятилетиями, — говорит Анна Саливон. — Если сравнить современные ПДП с теми, что разрабатывались еще в те времена, когда я не родилась, то заметной разницы вы не увидите. Радует, что нашим проектом заинтересовались в Солигорске и других городах. И хоть о практическом применении речь пока не идет, мы надеемся, что он станет наглядным примером того, как можно сегодня принципиально по-новому подходить к проектированию.


Кстати. Во время презентации проекта в Минске на форуме девелоперов главный архитектор Минской области Вадим Николаенко отметил пилотный проект для Солигорска и заявил, что «проект детального планирования на этот микрорайон разрабатывался давно и было бы неправильным исключать актуальные новые веяния».



Команда разработчиков проекта:


Анна Саливон — менеджмент, концепция, генеральный план;


Лизавета Чепикова — генеральный план, благоустройство, схемы, инструментарий, архитектурные решения;


Анастасия Гермацкая — генеральный план, экономика, верстка;


Татьяна Гальченя — концепция, генеральный план, архитектурные решения;


Вера Платонова — архитектурные решения, визуализация;


Илона Эльяшевич — предпроектный анализ, концепция;


Дмитрий Леонович, Игорь Паньков — идея проекта.



Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Написать комментарий

Информация
Чтобы написать комментарий вам нужно авторизоваться или зарегистрироваться

Обращались ли вы за помощью в милицию?

Новости Солигорска

В Солигорске за вымогательство задержали девятиклассника. В декабре его судили за это же

Хотите узнать больше? Девятиклассник вымогал деньги у своего сверстника. В декабре прошлого года ему уже дали три года за аналогичное преступление, но с отсрочкой. Об

В Солигорске задержали 20-летнего парня за сексуальное насилие. Он напал на 10-летнюю девочку с ножом

Хотите узнать больше? В воскресенье вечером, 14 февраля, в подъезде многоэтажного дома в Солигорске 20-летний житель соседнего района, угрожая ножом десятилетней девочке,

В Солигорске бывший десантник получил три года колонии. Его обвиняли в сопротивлении сотруднику милиции

Хотите узнать больше? Бывшему десантнику Руслану Окостко, который 15 ноября прошел почти через весь Солигорск с бело-красно-белым флагом, вынесли приговор,...

В Солигорске открыли самый крутой в области крытый теннисный манеж

Хотите узнать больше? В Солигорске 5 января торжественно открыли крытый теннисный манеж на территории спортивного комплекса «Шахцёр». Иван Головатый, генеральный директор

Около 9 месяцев ищут 6-летнюю девочку из Солигорского района, которую забрал из сада папа и пропал

Хотите узнать больше? С июля 2019 года года ищут маленькую девочку из Солигорского района, которую папа забрал из детского сада и пропал,...

На Солигорском водохранилище погиб водолаз. Он искал пропавшего рыбака

Хотите узнать больше? 36-летний Виталий Чернов направился на подводную охоту на Солигорское водохранилище 30 ноября и пропал.

Обед длится 11 часов. В Минской области есть «Закусочная» с очень странным графиком работы

Хотите узнать больше? Заведение общепита с очень странным графиком работы есть в городском поселке Красная Слобода Солигорского района.

Новости Беларуси