Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Комплекс "Дружный". Как видит проблему застройщик

На прошлой неделе TUT.BY писал о ситуации в жилом комплексе "Дружный": недовольные дольщики со своими претензиями к застройщику пришли в районную администрацию. ИООО "Синтез-Белнеп Строй" обратилось в редакцию, чтобы рассказать о проблемах, с которыми столкнулось и сталкиваются многие застройщики в процессе строительства и которые являются актуальными на сегодняшний момент.

Комплекс

Жилой дом №131 на проспекте Дзержинского был спроектирован РУП "Институт Белгоспроект" в 2007 году. Изначально источником финансирования явилось использование собственных средств застройщика. И только с 2009 года застройщик решил осуществлять долевое строительство.

Так как объект является частью застройки проспекта, проектировщик предусмотрел разновысотную застройку комплекса, структурные остекления, витражи, каркасную кровлю и многое другое, что не только выделяет объект на фоне типовых проектов жилых домов, но и усложняет одновременно.

Поступление денежных средств от дольщиков шло постепенно, а строительство в сроки всегда требует больших вложений. На сегодняшний момент все квартиры 1-го пускового комплекса распроданы, некоторые договоры заключались еще в первом полугодии 2012 года. Каждый дольщик, участвующий в долевом строительстве, оценивает свои возможности не только по внесению платежей, но и в части того, что ему принадлежит доля в жилом доме, и именно от сознательности всех участников зависит общий совместный результат.

Сроки, предусмотренные проектной документацией, действительно были затянуты, учитывая, что сроки строительства 5 пусковых комплексов были предусмотрены в проекте не в очередности, а единовременно. Однако застройщик принял меры для ввода в эксплуатацию 1-2-го подъезда в октябре 2010 года, 3-го подъезда - в марте 2011-го, 4-го подъезда - в сентябре 2011 года, и самого большого 19-этажного, с учетом 2 мансардных этажей, 5-го подъезда - в сентябре 2012 года.


Устранение недостатков
Дольщики сданных квартир подписали акты приемки и получили ключи от квартиры. Зная о своих правах, предусмотренных договором, часть из них обращалась к застройщику с заявлениями об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации, что является обычной процедурой. Все обращения дольщиков застройщик рассматривает комиссионно с привлечением подрядной организации, которая выполняла работы. Да, действительно, мы столкнулись с большим количеством обращений по различному перечню дефектов, но сегодня по четырем введенным секциям устранены все замечания. При возникновении спорной ситуации застройщик в первую очередь обращается к проектировщику в Научно-исследовательское республиканское унитарное предприятие по строительству "Институт БелНИИС" и, получив заключение о необходимости проведения работ по устранению дефектов, застройщик принимает меры по исправлению в кратчайшие сроки.

В ряде случаев сама процедура устранения замечаний является длительной для дольщика, но это лишь вызвано обязательством застройщика по надлежащему оформлению и исполнительности.

Вот, и следующие вопросы, волнующие дольщиков, требовали вмешательства независимых квалифицированных специалистов.

На основании обращений жильцов дома по вопросам нарушений теплотехнического режима в жилых помещениях застройщик поручил РУП "БелНИИС" выполнить анализ теплофизических параметров наружных ограждающих конструкций жилого дома. В результате установлено несоответствие нормативным требованиям узлов сопряжения угловой колонны с кладкой стены и диском перекрытия. Институт выдал проектное решение по утеплению угловых колонн, которое в настоящее время выполнено по секциям (подъездам) 1-6 и выполняются по секциям 7-9. Указанные работы выполняются за счет собственных средств застройщика.

На основании обращений дольщиков по поводу слышимости между квартирами (а это 3 заявления из 260 квартир) застройщиком были проведены натурные испытания измерения индекса изоляции воздушного шума. По результатам измерений в этих квартирах установлено, что индекс изоляции не соответствует нормативным требованиям. Застройщик силами подрядной организации готов устранить данные замечания, о чем было получено соответствующее подтверждение института. Однако дольщик, который жалуется на наличие недостатка, попросту не пустил ни представителя застройщика, ни подрядчика, ни проектную организацию для проведения осмотра и принятия решения по существу устранения недостатка. Это является еще одним из примеров возникновения сложностей при работе застройщика.

Застройщик часто указывает дольщикам на проведение ими работ в квартирах после приемки по перепланировке жилого помещения, хотя проведение таких работ без согласования может сказаться негативно на качестве жилого помещения и его, и соседа. Но каждый дольщик переживает лишь за свою квартиру, а застройщик обязан обеспечить качество всех объектов долевого строительства. Реально оценить масштабность перепланировок застройщик не может, так как ключи переданы собственникам, может лишь косвенно, по наличию строительного мусора возле подъездов.


Дополнительное финансирование
Важным вопросом для дольщиков на данный момент является дополнительное финансирование объекта долевого строительства.

Застройщик никоим образом не может безосновательно и незаконно выставить дольщикам дополнительную оплату объекта долевого строительства. Прежде всего, в рамках действующего законодательства цена объекта долевого строительства была рассчитана на определенную дату и определена как фиксированная. В связи с рядом причин технического плана, в частности, корректировкой проекта, изменением проектных решений в части уточнения общей площади квартир, изменением технико-экономических показателей в связи с уточнением конструктивных схем и элементов здания, проведением дополнительного объема работ, дополнительными затратами, застройщиком был произведен перерасчет стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья по объекту. Как предусмотрено законом (Указом Президента Республики Беларусь), застройщик направляет дольщику для согласования дополнительное соглашение об изменении стоимости объекта долевого строительства, далее дольщик вправе поступать, как считает нужным. Все действия застройщика законны и подтверждены уполномоченными органами (экспертным заключением РУП "Главгосстройэкспертиза", подтверждение о верности методологии расчетов КУП "Минский городской центр по ценообразованию в строительстве"). И данная ситуация наблюдается на многих объектах строительства города Минска.

У комплекса существует ряд проблем, и мы как застройщик не отказываемся от своих обязательств. Застройщик одновременно пытается ускорить сроки строительства объекта, решать проблемы по устранению недостатков, рассматривать индивидуально заявления каждого дольщика, удержать подрядчиков и строителей в условиях нехватки квалифицированных специалистов. Мы осознаем, что превысили нормативный период строительства, но конфликты и судебные разбирательства на данный момент не помогут быстрее построить и возвести жилой дом в кратчайшие сроки, чего обоюдно хотят и дольщик и застройщик.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Сколько лет в веке? (ответ числом)

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Минска

Пятничный позитив. Минчане поют любимые попсовые хиты 1990-х — от Барыкина до "Руки вверх"

Хотите узнать больше? В Минск все чаще приезжают звезды 1990-х, песни которых доносились из каждого окна и без которых не обходилась ни одна дискотека или торжество. 123

Не пропустите розыгрыш билетов на концерт Three Days Grace в Минске

Хотите узнать больше? Сегодня в приложении «Афиша TUT.BY» стартует новый розыгрыш, где будет разыгран один билет на двоих на концерт Three Days Grace в Минске. Участие в 63

"Дали премию, они все и прогуляют тут". Как рабочие отмечали день рождения МТЗ

Хотите узнать больше? Песни Алисы Вокс, танец тракторов, лазерное шоу и салют. Такую развлекательную программу для своих работников устроил Минский тракторный завод. В эти 103

Коллективная молитва в центре Минска. Тысячи католиков вышли на традиционную процессию

Хотите узнать больше? Тысячи католиков сегодня прошлись по центру Минска в процессии Божьего Тела. Традиционно шествие организуют в последнее воскресенье мая. Его суть — в 49

Почему электробусы заменяют троллейбусы? Пять вопросов про новый вид транспорта

Хотите узнать больше? Не успели электробусы выехать на улицы Минска, как от горожан тут же посыпались вопросы о новом виде городского транспорта: «А почему заменяют 82

В Минске на выставке Recast Moto Fest показали самый дорогой ретробайк — его стоимость 70 тысяч евро

Хотите узнать больше? В Минске 27 и 28 мая в третий раз проходит фестиваль Recast Moto Fest 2017. По традиции, каждый год фестиваль занимает новое и атмосферное место, с 83

В Минске водителю Volkswagen стало плохо за рулем, он врезался во встречный МАЗ

Хотите узнать больше? В Минске водителю Volkswagen стало плохо за рулем, и он совершил ДТП. Об этом AUTO.TUT.BY рассказала представитель ГАИ Центрального района Анастасия 67

В Минске 9-летняя девочка ушла из гимназии и не вернулась домой. Нашли, ребенок жив

Хотите узнать больше? 9-летняя Дарья Краменская 26 мая около 17.00 ушла с территории гимназии № 215 (Минск, ул. Слободская, 41), и до настоящего времени о ее 157