Закрыть

Банки Азии заменят европейских конкурентов на рынке коммерческой недвижимости в США

rbcdaily Новости мира | 14-03-2012 | 622
Банки Азии заменят европейских конкурентов на рынке коммерческой недвижимости в США

Большинство европейских банков спешно покидают ипотечный рынок коммерче­ской недвижимости США. Среди причин ухода — последствия долгового кризиса в Европе и ужесточение требований к собственному капиталу финансовых институтов. Освободившуюся нишу активно занимают азиатские банки, конкуренцию которым пытается составить Deutsche Bank.

Банки Ирландии, Германии и Франции стремительно сокращают кредитование проектов на одном из самых динамичных рынков недвижимости — в США, пишет Bloomberg. Так, Anglo Irish Bank продал в прошлом году за 9,65 млрд долл. ипотечные кредиты институтам JPMorgan Chase, Wells Fargo и Lone Star Fund. В целом ирландские банки, многие из которых были национализированы, решили вообще выйти из бизнеса после ипотечного кризиса 2009 года. Тенденцию по сокращению ипотечного портфеля поддержал и французский Societe Generale, который за последние два года избавился от 89% соответствующих активов. В то же время специализирующаяся на кредитовании недвижимости «дочка» немецкого Commerzbank — Eurohypo наложила эмбарго на новые сделки в США до июня этого года, сказав, что также планирует сокращать бизнес в стране (с третьего квартала 2009 года объемы кредитования этим институтом американских владельцев недвижимости уменьшились на миллиард, до 3,6 млрд долл.).

Уход европейских игроков с ипотечного рынка США аналитики связывают в первую очередь с ужесточением требований Европейского ведомства по банковскому надзору (EBA) к собственному капиталу финансовых институтов. Необходимость увеличения объемов резервирования по спекулятивным инвестициям заставляет банки вести себя на зарубежных рынках с оглядкой, считает управляющий директор Jones Lang LaSalle Стив Коллинз. Кроме того, полагает эксперт, европейские кредитные институты осторожничают, опасаясь значительных убытков в том случае, если какую-либо из стран зоны евро настигнет дефолт.

В то же время компании, оставшиеся в США, могут неплохо заработать. Так, владельцам недвижимости в одном Нью-Йорке предстоит в течение ближайших двух лет рефинансировать обеспеченные коммерческой недвижимостью ипотечные облигации (CMBS) в объеме 18 млрд долл. «Даже с учетом имеющихся рисков сегодняшний рынок CMBS обещает ипотечным банкам хорошую прибыль», — полагает управляющий директор аналитической фирмы Real Capital Analytics Дэн Фасуло. По его мнению, нынешняя ситуация в этом сегменте резко контрастирует с рынком гос­облигаций, прибыли от которых ждать не приходится.

Активнее прочих наращивают свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости США азиатские институты, особенно из КНР. «Несмотря на мировые экономиче­ские неурядицы, в Китае сосредоточен огромный капитал, который им надо заставить работать по всему миру», — отметил г-н Фасуло. Так, Bank of China с 2008 года увеличил объемы ипотечного кредитования в стране в пять раз, до 2,6 млрд долл. Большая часть вложений пришлась на Нью-Йорк — шесть из восьми выданных в прошлом году кредитов на общую сумму 1,8 млрд долл. Находят привлекательной американскую недвижимость и сингапурский United Overseas Bank, и гонконгский Bank of East Asia, каждый из которых за два года увеличил объемы кредитования до 1,1 млрд долл.

Откусить от лакомого пирога наряду с азиатами хочет и немецкий Deutsche Bank. В 2011 году институт из Франкфурта-на-Майне стал лидером на американском рынке CMBS, инвестировав в них 6,3 млрд долл. По данным Commercial Mortgage Alert, с этим показателем институт из Франкфурта-на-Майне вышел на первое место, опередив американский JPMorgan Chase.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал @govorim_news
Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Написать комментарий

Информация
Чтобы написать комментарий вам нужно авторизоваться или зарегистрироваться

Обращались ли вы за помощью в милицию?

Новости Беларуси

Как изменилась позиция Кремля в отношении Беларуси на сегодняшний день?

Хотите узнать больше? Российский политолог Валерий Соловей: «позиция Кремля, точнее позиция самого Путина изменилась буквально в последние 10 дней. Он боится присоединять

Польша впускает белорусов по туристическим визам с 17 сентября

Хотите узнать больше? Польша начнет впускать белорусов по туристическим визам с 17 сентября. Новость об этом появилась на официальном сайте пограничной службы Польши

Из-за чего уволилась помощница сына Лукашенко?

Хотите узнать больше? Ксения Валаханович (Голуб) до недавнего времени была помощником Дмитрия Лукашенко, главы Президентского спортивного клуба. Как стало известно...

Секретные «дорожные карты», о которых говорили Лукашенко и Путин на прошлых переговорах

Хотите узнать больше? Чему посвящены секретные «дорожные карты»? Политическое сообщество в состоянии глубокой интриги из-за засекреченных «дорожных карт». Источники

Координационный Совет просит поддержки

Хотите узнать больше? Координационный Совет простит поддержки. "Голос" запускает опрос в поддержку Координационного Совета. Более 320 000 белорусов уже прошли опрос и

Когда, и на каких условиях белорусы смогут улететь в Россию?

Хотите узнать больше? С 21 сентября Россия отменила ограничения на въезд в страну через воздушные пункты пропуска для белорусов. На каких условиях белорусы смогут улететь

Частная собственность в Беларуси должна быть, а вот бездумной приватизации не будет

Хотите узнать больше? Александр Лукашенко заявил, что он только за частную собственность в Беларуси. Однако в стране не будет

Какие страны предложили ЕС предоставить безвизовый режим для белорусов?

Хотите узнать больше? Лидеры трех стран считают необходимым расширить пакет помощи белорусскому народу. Это подразумевает, в частности, предоставление безвизового режима