Закрыть

Выберите город

Закрыть

Банки Азии заменят европейских конкурентов на рынке коммерческой недвижимости в США

Банки Азии заменят европейских конкурентов на рынке коммерческой недвижимости в США

Большинство европейских банков спешно покидают ипотечный рынок коммерче­ской недвижимости США. Среди причин ухода — последствия долгового кризиса в Европе и ужесточение требований к собственному капиталу финансовых институтов. Освободившуюся нишу активно занимают азиатские банки, конкуренцию которым пытается составить Deutsche Bank.

Банки Ирландии, Германии и Франции стремительно сокращают кредитование проектов на одном из самых динамичных рынков недвижимости — в США, пишет Bloomberg. Так, Anglo Irish Bank продал в прошлом году за 9,65 млрд долл. ипотечные кредиты институтам JPMorgan Chase, Wells Fargo и Lone Star Fund. В целом ирландские банки, многие из которых были национализированы, решили вообще выйти из бизнеса после ипотечного кризиса 2009 года. Тенденцию по сокращению ипотечного портфеля поддержал и французский Societe Generale, который за последние два года избавился от 89% соответствующих активов. В то же время специализирующаяся на кредитовании недвижимости «дочка» немецкого Commerzbank — Eurohypo наложила эмбарго на новые сделки в США до июня этого года, сказав, что также планирует сокращать бизнес в стране (с третьего квартала 2009 года объемы кредитования этим институтом американских владельцев недвижимости уменьшились на миллиард, до 3,6 млрд долл.).

Уход европейских игроков с ипотечного рынка США аналитики связывают в первую очередь с ужесточением требований Европейского ведомства по банковскому надзору (EBA) к собственному капиталу финансовых институтов. Необходимость увеличения объемов резервирования по спекулятивным инвестициям заставляет банки вести себя на зарубежных рынках с оглядкой, считает управляющий директор Jones Lang LaSalle Стив Коллинз. Кроме того, полагает эксперт, европейские кредитные институты осторожничают, опасаясь значительных убытков в том случае, если какую-либо из стран зоны евро настигнет дефолт.

В то же время компании, оставшиеся в США, могут неплохо заработать. Так, владельцам недвижимости в одном Нью-Йорке предстоит в течение ближайших двух лет рефинансировать обеспеченные коммерческой недвижимостью ипотечные облигации (CMBS) в объеме 18 млрд долл. «Даже с учетом имеющихся рисков сегодняшний рынок CMBS обещает ипотечным банкам хорошую прибыль», — полагает управляющий директор аналитической фирмы Real Capital Analytics Дэн Фасуло. По его мнению, нынешняя ситуация в этом сегменте резко контрастирует с рынком гос­облигаций, прибыли от которых ждать не приходится.

Активнее прочих наращивают свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости США азиатские институты, особенно из КНР. «Несмотря на мировые экономиче­ские неурядицы, в Китае сосредоточен огромный капитал, который им надо заставить работать по всему миру», — отметил г-н Фасуло. Так, Bank of China с 2008 года увеличил объемы ипотечного кредитования в стране в пять раз, до 2,6 млрд долл. Большая часть вложений пришлась на Нью-Йорк — шесть из восьми выданных в прошлом году кредитов на общую сумму 1,8 млрд долл. Находят привлекательной американскую недвижимость и сингапурский United Overseas Bank, и гонконгский Bank of East Asia, каждый из которых за два года увеличил объемы кредитования до 1,1 млрд долл.

Откусить от лакомого пирога наряду с азиатами хочет и немецкий Deutsche Bank. В 2011 году институт из Франкфурта-на-Майне стал лидером на американском рынке CMBS, инвестировав в них 6,3 млрд долл. По данным Commercial Mortgage Alert, с этим показателем институт из Франкфурта-на-Майне вышел на первое место, опередив американский JPMorgan Chase.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Спутник планеты Земля?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

На границе с Беларусью появится хранилище радиоактивных отходов

Хотите узнать больше? Снятая с эксплуатации Игналинская АЭС может начать "горячие" испытания комплекса сортировки и хранения радиоактивных отходов, построенного при 99

Из-за гибели солдата в Печах 5 человек отстранены от должностей, а еще 4 уволены из армии

Хотите узнать больше? В Министерстве обороны уточнили количество отстраненных от должностей в части, где служил Александр Коржич, а также заявили об уволенных из 110

Появляется все больше «белорусских» мороженого и сосисок… сделанных в Украине

Хотите узнать больше? Иногда белорусские производители, когда хотят подчеркнуть качество своего продукта, вспоминают советские символы: колбасы «Советская», шампанское 83

Федерация профсоюзов Беларуси предлагает изменить систему оплаты бюджетников

Хотите узнать больше? Об этом шла речь на заседании Национального совета по трудовым и социальным вопросам. Предложения будут направлены на рассмотрение Национального 149

Более 50 процентов белорусов выступают за строительство БелАЭС, против – 28 процентов

Хотите узнать больше? В ходе исследования, проводимого Институтом социологии НАН Беларуси выяснилось, что более половины граждан Беларуси являются сторонниками ядерной 117

На Казакевича, осужденного за резню с бензопилой, завели новое дело

Хотите узнать больше? Управление Следственного комитета по Могилевской области возбудило уголовное дело о покушении на убийство двух лиц в отношении осужденного Владислава 126

Подсчитано, чего лишится Прибалтика от потери транзита Беларуси

Хотите узнать больше? Порты Прибалтики могут потерять белорусские заказы на перевалку до 1 млн т нефтепродуктов ежемесячно. Порты России готовы уменьшить тарифы для 115

Перечень видов экономической деятельности без регистрации ИП может расшириться

Хотите узнать больше? МНС не исключает расширения списка видов деятельности без регистрации ИП. Об этом сообщила сегодня на пресс-конференции заместитель министра по 152