Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Почему в Гомеле затягивается ввод жилья, а его стоимость дорожает в процессе строительства

Долевое строительство — процесс долгий и серьезный. И вникать во все его тонкости для дольщика, в принципе, дело не обязательное. Но это в том случае, если весь процесс проходит по графику. А если нет?


Татьяна Заворотная, "Гомельская правда"
Будущие жильцы крупнопанельного дома № 76, что строится в микрорайоне 19 областного центра, своей сложившейся ситуацией обеспокоены. Спать спокойно дольщикам не дает информация о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору, где прописаны новые сроки окончания строительства.
Волнуется и автор этого материала, ожидая приемки квартиры. Волнения, конечно, по части финансов. Ведь с удорожанием квадратного метра боязно, что не то что на ванну (а в квартире кроме бетонных стен будет только унитаз и газовая плита, окна да входные двери), но и на оплату самой квартиры денег не хватит. Оказалось, что срок ввода дома в эксплуатацию переносится еще и в КПД № 75, что строится по соседству. С некоторыми вопросами, которые волнуют будущих жильцов двух домов, я отправилась к специалистам УКС Гомельского горисполкома.
Как рассказала начальник жилищно-инвестиционного отдела Антонина Зеленок, срок сдачи КПД № 76 переносится с 22 октября 2013 года на 30 ноября этого же года (решение комиссии Гомельского облисполкома от 20.08.2013). Причина — несвоевременное финансирование.
— По идеальной схеме все дольщики должны внести первоначальный взнос в течение 10 дней с момента регистрации договора в горисполкоме. Но на деле ситуация обстоит иначе. Один дольщик зависит от банка и ждет, пока перечислят кредитные денежные средства. Второй вообще передумал участвовать в строительстве, и уже ждем мы, пока он придет и расторгнет договор.
И такая ситуация наблюдается на протяжении первых двух месяцев практически в каждом строящемся доме. А подрядчик в это время денег недополучает и выполнить объем работ по графику не может.
Соответственно, в сроки он не укладывается. Если можно было бы построить одну квартиру, потом пропустить этаж и построить еще одну, за которую человек заплатил, дело двигалось бы быстрее. Но это из разряда фантастики. Вот и получается, что если дольщики не соблюдают своих обязательств в части своевременной оплаты, то имеются все основания для переноса срока ввода объекта в эксплуатацию.

Понятно, что все расходы, связанные со строительством дома, оплачивает дольщик. Эти суммы возникают из фактических затрат на подготовку, само строительство и ввод объекта в эксплуатацию. И в итоге цифры могут быть совсем разные с теми, что прописаны в договоре. Ведь там подсчитаны затраты согласно сметной документации и затраты застройщика по домам-аналогам на момент начала строительства.
Просчитать многие моменты наперед невозможно, даже учитывая прогнозные индексы, которые заранее известны. Ведь процесс строительства дома — дело не одного месяца. За этот срок могут подорожать стройматериалы, повыситься зарплата рабочих, услуги БТИ и другое.
— Стоимость квадратного метра зависит еще и от того, в какой период строится дом, — объясняет начальник отдела ценообразования Ирина Нестерович. — Если строительство ведется в зимний период, то появляются затраты на отопление объекта. Также к строительно-монтажным работам применяется коэффициент на зимнее удорожание.
К тому же если дом вводится в эксплуатацию в неблагоприятное время для выполнения некоторых видов работ (благоустройство прилегающей территории, отделка фасада, остекление лоджий), эти работы переносятся на теплое время года. Как правило, это май-июнь. И стоимость работ определяется с применением индексов уже на месяц выполнения.
Интересно, что на выходе у дольщиков стоимость квартир с одинаковым метражом будет абсолютно разной. Кто платил исправно, без нарушения графика, тот впишется в фактическую стоимость объекта. А к тем, кто не платил, будет применена индексация с учетом несвоевременной оплаты платежей.
В ближайшем будущем УКС горисполкома перейдет на систему госзаказа в строительстве жилья. Соответствующий указ № 215 "О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений" глава государства Александр Лукашенко подписал 8 мая 2013 года.
Нововведение связано с наличием ряда недостатков при строительстве жилья по старой схеме, где участвовали дольщик - банк - УКС. По новому указу из этой цепочки дольщик исключен. И основная причина (перебои в финансировании строительства) также исчезает.
Теперь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение льготных кредитов, будут сразу же оформлять договор купли-продажи квартиры. Они заранее смогут посмотреть будущее жилье, зная окончательную стоимость квадратного метра, и принять соответствующее решение.
Человеку не нужно будет контролировать процесс строительства и волноваться из-за перенесенных сроков и удорожания метра. Ему будет предложен уже готовый товар.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Нужна ли Гомелю велосипедная инфраструктура, как в европейских городах?

Новости Гомеля

Где в Гомеле можно окунуться на Крещение

Хотите узнать больше? По доброй традиции для жителей и гостей нашего города основные крещенские мероприятия развернутся 19 января. По доброй традиции для жителей и гостей 67

Максим Горустович прошёл колея от инспектора Госпожнадзора до шефа профильного сектора городского отдела по ЧС

Хотите узнать больше? В самый канун новогод­них праздников в Сель­машевском микрорайоне обрушился участок канализационного коллекто­ра. Ситуация усугубилась тем, что по 94

Лукашенко вручил премии «За душевное возрождение» и спецпремии 2017 года

Хотите узнать больше? Президент Беларуси Александр Лукашенко вручил премии "За духовное возрождение", специальные премии деятелям культуры и искусства, "Белорусский 90

Абсолютный кавалер ордена Трудовой Славы Григорий Федорцов отметил 85-летие

Хотите узнать больше? Уроженец Рогачёвского района Григорий Федорцов семнадцатилетним парнем приехал работать на «Гомсель­маш» в 1950 году, устроился учеником фрезеровщика 100

Более чем на 10% возрастило трудоустройство безработных в Гомельской области в 2017 году

Хотите узнать больше? В Гомельской области трудоустройство граждан при содействии службы занятости в прошлом году увеличилось более чем на 10% по сравнению с 2016-м, 127

Капелька Ризы Господней и ковчег с капелькой мощей Матроны Московской придут в Гомель 18 января

Хотите узнать больше? Величайшие святыни – частица Ризы Господней в кресте-мощевике и ковчег с частицей мощей святой блаженной Матроны Московской прибудут на гомельскую 160

Гомельчан выканючивают оплатить «коммуналку» до 25 января

Хотите узнать больше? В областном центре создано новое предприятие по приёму жилищно-коммунальных платежей – Расчётно-справочный центр Гомеля. В ближайшее время все базы 194

Сергей Редюк проведёт начальный выездной приём в районе

Хотите узнать больше? Многим гомельчанам знакома такая ситуация: они звонят о своих проблемах в разные инстанции, а «воз» не двигается с места. В мелочах что-то меняется, 113