Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Почему в Гомеле затягивается ввод жилья, а его стоимость дорожает в процессе строительства

Долевое строительство — процесс долгий и серьезный. И вникать во все его тонкости для дольщика, в принципе, дело не обязательное. Но это в том случае, если весь процесс проходит по графику. А если нет?


Татьяна Заворотная, "Гомельская правда"
Будущие жильцы крупнопанельного дома № 76, что строится в микрорайоне 19 областного центра, своей сложившейся ситуацией обеспокоены. Спать спокойно дольщикам не дает информация о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору, где прописаны новые сроки окончания строительства.
Волнуется и автор этого материала, ожидая приемки квартиры. Волнения, конечно, по части финансов. Ведь с удорожанием квадратного метра боязно, что не то что на ванну (а в квартире кроме бетонных стен будет только унитаз и газовая плита, окна да входные двери), но и на оплату самой квартиры денег не хватит. Оказалось, что срок ввода дома в эксплуатацию переносится еще и в КПД № 75, что строится по соседству. С некоторыми вопросами, которые волнуют будущих жильцов двух домов, я отправилась к специалистам УКС Гомельского горисполкома.
Как рассказала начальник жилищно-инвестиционного отдела Антонина Зеленок, срок сдачи КПД № 76 переносится с 22 октября 2013 года на 30 ноября этого же года (решение комиссии Гомельского облисполкома от 20.08.2013). Причина — несвоевременное финансирование.
— По идеальной схеме все дольщики должны внести первоначальный взнос в течение 10 дней с момента регистрации договора в горисполкоме. Но на деле ситуация обстоит иначе. Один дольщик зависит от банка и ждет, пока перечислят кредитные денежные средства. Второй вообще передумал участвовать в строительстве, и уже ждем мы, пока он придет и расторгнет договор.
И такая ситуация наблюдается на протяжении первых двух месяцев практически в каждом строящемся доме. А подрядчик в это время денег недополучает и выполнить объем работ по графику не может.
Соответственно, в сроки он не укладывается. Если можно было бы построить одну квартиру, потом пропустить этаж и построить еще одну, за которую человек заплатил, дело двигалось бы быстрее. Но это из разряда фантастики. Вот и получается, что если дольщики не соблюдают своих обязательств в части своевременной оплаты, то имеются все основания для переноса срока ввода объекта в эксплуатацию.

Понятно, что все расходы, связанные со строительством дома, оплачивает дольщик. Эти суммы возникают из фактических затрат на подготовку, само строительство и ввод объекта в эксплуатацию. И в итоге цифры могут быть совсем разные с теми, что прописаны в договоре. Ведь там подсчитаны затраты согласно сметной документации и затраты застройщика по домам-аналогам на момент начала строительства.
Просчитать многие моменты наперед невозможно, даже учитывая прогнозные индексы, которые заранее известны. Ведь процесс строительства дома — дело не одного месяца. За этот срок могут подорожать стройматериалы, повыситься зарплата рабочих, услуги БТИ и другое.
— Стоимость квадратного метра зависит еще и от того, в какой период строится дом, — объясняет начальник отдела ценообразования Ирина Нестерович. — Если строительство ведется в зимний период, то появляются затраты на отопление объекта. Также к строительно-монтажным работам применяется коэффициент на зимнее удорожание.
К тому же если дом вводится в эксплуатацию в неблагоприятное время для выполнения некоторых видов работ (благоустройство прилегающей территории, отделка фасада, остекление лоджий), эти работы переносятся на теплое время года. Как правило, это май-июнь. И стоимость работ определяется с применением индексов уже на месяц выполнения.
Интересно, что на выходе у дольщиков стоимость квартир с одинаковым метражом будет абсолютно разной. Кто платил исправно, без нарушения графика, тот впишется в фактическую стоимость объекта. А к тем, кто не платил, будет применена индексация с учетом несвоевременной оплаты платежей.
В ближайшем будущем УКС горисполкома перейдет на систему госзаказа в строительстве жилья. Соответствующий указ № 215 "О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений" глава государства Александр Лукашенко подписал 8 мая 2013 года.
Нововведение связано с наличием ряда недостатков при строительстве жилья по старой схеме, где участвовали дольщик - банк - УКС. По новому указу из этой цепочки дольщик исключен. И основная причина (перебои в финансировании строительства) также исчезает.
Теперь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение льготных кредитов, будут сразу же оформлять договор купли-продажи квартиры. Они заранее смогут посмотреть будущее жилье, зная окончательную стоимость квадратного метра, и принять соответствующее решение.
Человеку не нужно будет контролировать процесс строительства и волноваться из-за перенесенных сроков и удорожания метра. Ему будет предложен уже готовый товар.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Спутник планеты Земля?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Нужна ли Гомелю велосипедная инфраструктура, как в европейских городах?

Новости Гомеля

Осенью в школах Гомеля пройдут уроки финансовой грамотности

Хотите узнать больше? Около пяти тысяч гомельских школьников получат красочные иллюстрированные сборники финансовых рассказов «Твае першыя фiнансы» в рамках одноимённой 34

В первом полугодии 18 человек отравились угарным газом

Хотите узнать больше? В первом полугодии при пользовании газом в быту произошло 13 чрезвычайных ситуаций, в результате которых 18 человек отравились угарным газом. В 25

УКС отреагировало на ЧП в недостроенном здании

Хотите узнать больше? Стройплощадка, где вечером 18 сентября чуть не погибла школьница, по документам проходит как недостроенное здание лечебно-диагностического корпуса 27

Аист, зубрёнок или колокольчик? Каким будет талисман II Европейских игр в Минске

Хотите узнать больше? Объявлен открытый республиканский конкурс на разработку талисмана II Европейских игр в Минске Объявлен открытый республиканский конкурс на разработку 28

Экстремально, но по-соседски. Семья Калинкович выиграла гонки на торговых тележках

Хотите узнать больше? В День города на улице Мележа вырос мини-маркет под открытым небом. Здесь прошли гонки на тор­говых тележках «Поедем поедим к «Соседям». Спонсором 56

«Мы — вместе!». Профсоюзы в День города наградили социальных партнёров и передовиков производства

Хотите узнать больше? На площади Ленина отгремела народно-патриотическая акция Федерации профсоюзов Бела­руси «Мы — вместе!» На площади Ленина отгремела 46

Инопланетяне, город будущего и гонки на тележках: День города в Советском районе

Хотите узнать больше? http://newsgomel.by/news/inoplanetyane-gorod-budushchego-i-gonki-na-telezhkah-den-goroda-v-sovetskom-rayone18-09-2017... 49