Закрыть

Выберите город

Закрыть

2013 год будет самым плодотворным на рынке коммерческой недвижимости

2013 год будет самым плодотворным на рынке коммерческой недвижимости

На сегодняшний день можно говорить, что Беларусь вышла из кризиса и показывает положительные тенденции. Эксперты отмечают восстановление спроса и рост предложений на всех рынках коммерческой недвижимости.

Рынок офисной недвижимости

В 2013 году значительно вырастет рынок офисной недвижимости, это связано с отложенным спросом и переносом сроков строительства ряда объектов. В итоге все объекты, которые ввод которых был запланирован на 2012 год, перешли на 2013. По словам игроков рынка, в текущем году ожидается ввод достаточно большого количества офисных площадей «А» и «В» класса.

Впрочем, и в 2013 году по многим объектам коммерческой недвижимости могут быть переносы сроков введения в эксплуатацию. Это связано с тем, что по-прежнему остаются популярными долевые схемы финансирования.

"Это негатив, который мы отмечаем, но это тенденция рынка. Здесь присутствуют многие банки. Наверное, и они должны проявлять инициативу и не выдавать кредиты под долевые проекты, потому что из-за таких проектов Минск и рынок портится, становится невозможно им управлять. Единый объект в единых руках всегда более приятен и более выбираем международными арендаторами", - сообщил директор Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин.

По данным Colliers International, за 2012 год в Беларуси было введено в эксплуатацию 32 тысячи квадратных метров офисных помещений класса «В2». Помещений класса «А» в 2012 году на рынке не появилось. На 2013 год запланировано ввести в эксплуатацию или задекларировать порядка 250 тысяч квадратных метров офисных площадей, а вот качественного продукта класса «А» на 2013 год опять не запланировано. В основном коммерческие объекты стараются строить в центре, в связи с чем остро встает вопрос парковочных мест. В ближайшее время эта проблема будет только расти.

По структуре спроса 2012 год можно назвать позитивным. В первую очередь это связано с тем, что на рынке Беларуси появилось очень много развивающихся IT-компаний, показывающих огромный позитивный рост. IT-компании двигают офисный сектор и сохраняют ставки аренды на том уровне, который был сформирован в 2012 году. Небольшое снижение по ставкам было только в А классе --с 45 до 37 евро без НДС за квадратный метр в месяц.

В классах «В1» и «В2» ставки сохранились ввиду того, что тут нет вакансий. Здания заполнены, поэтому ставки снижаться не будут.

"При появлении новых бизнес-центров класса «В», вакансия может возрасти, но я могу сказать, что очень большой отложенный спрос, поэтому ожидается, что ставки аренды в «В» классе сохранятся", - отметил Андрей Алешкин.

Из-за поднятия с 1 апреля 2013 года базовой арендной величины возможно сближение «С» класса (основная недвижимость, которую сдает в аренду государство) и класса «В2». Арендаторы будут думать арендовать чуть покачественнее за те же деньги либо оставаться в государственных помещениях. Это не распространяется на небольшие площади, которые в современных бизнес-центрах не могут предоставляться.

"Мы не ожидаем резкого всплеска перехода из государственного имущества в частное, но те, кто занимал 150-200 квадратных метров, естественно, задумаются, потому что качественные характеристики современных бизнес-центров значительно лучше, чем то, что есть у государства", - рассказал директор Colliers International в Беларуси.

Рынок торговой недвижимости

После кризиса розничный товарооборот Беларуси начал восстанавливаться и показал определенный рост. Специалисты отмечают главным событием на рынке - принятие указа об отмене регулирования частных бизнес-центров. Соответственно теперь появилась возможность согласовывать ставки аренды в евро или долларах.

На 2013 год заявлен ввод в эксплуатацию 20 объектов общей площадью 250 тысяч квадратных метров, половина из которых является крупноформатными.

"Это опять же очень приятно и позитивно, потому что дает возможность не брать шенгенские визы, а оставаться в Минске, тратить деньги, оставлять налоги и это пойдет на благо не только города, но и социальной инфраструктуры, которая создается", - отметил Андрей Алешкин.

В 2013 году планируется открытие большего количества торговых площадей, что должно позитивно сказаться на рынке ритейла.

"Это рано или поздно должно было произойти и тот единый подход к ставкам, он будет изменяться. Ритейл это самый активный для изменения рынок, также приятно отметить, что теперь нам есть что предложить", - продолжил Алешкин.

Спрос остался как и в прежние годы, на высоком уровне сохранился спрос на небольшие помещения до 50 кв.м. и 50-100 кв.м. Инвестиционные фонды и компании стали более заинтересованы в ритейле, что позволило предполагать положительную динамику роста инвестиций в тот сегмент.

Склады

Ретейлеры, приходя на рынок, снимают себе помещения для торговли, офисы и складские помещения. Таким образом, можно сказать, что ритейл это двигатель, который тянет за собой все рынки и склады соответственно прирастают. Работает в плюс также и расположение республики как транзитной страны, что позволило заложить множество проектов складских помещений, которые будут расположены на различных магистралях.

В 2012 году было введено в эксплуатацию 137 тысяч квадратных метров складских помещений – это очень большая цифра для Минска. Ставки аренды складов не изменились и в ближайшее время не изменятся, отмечают специалисты. С ростом предложения будет возрастать и интерес. Придут крупные девелоперские компании, которые обслуживают ритейл в Казахстане и России. В результате Беларусь со временем превратится в перевалочную базу.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц лета?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Уже третий за ноябрь: в Беларуси выполнили еще один смертный приговор

Хотите узнать больше? В Беларуси выполнили еще один смертный приговор — расстрелян Геннадий Яковицкий, неоднократно судимый, признанный виновным в убийстве своей 173

КГК обвинил Госкомимущество в невыполнении поручений президента

Хотите узнать больше? По данным Комитета государственного контроля, Госкомимущество ежегодно не выполняет поручения главы государства по вовлечению в оборот 110

Беларусь присоединилась к международной морской организации

Хотите узнать больше? Беларусь официально стала членом Международной морской организации ООН. Как сообщила пресс-служба Министерства транспорта и коммуникаций, по 85

Правительство компенсирует белорусским банкам потери по экспортным кредитам

Хотите узнать больше? Правительство компенсирует белорусским банкам в 2017-2018 годах потери от предоставления экспортных кредитов, сообщила пресс-служба Совмина. 85

Бывшая сотрудница минского банка сняла со счета вип-клиента крупную сумму

Хотите узнать больше? Прокуратура Заводского района Минска направила в районный суд материалы дела о мошенничестве в особо крупном размере по ч. 4 ст. 209 УК. фото: 262

Белорусы догоняют европейцев по безналичным покупкам

Хотите узнать больше? Переход на новые купюры и монеты привел в Беларуси к резкой популярности безналичных расчетов в рознице. Теперь каждую четвертую покупку в магазине 244

Плохие долги: 270 предприятий переданы в Агентство по управлению активами

Хотите узнать больше? Кредиторская задолженность в сумме 600 млн рублей передана в Агентство по управлению активами. Среди должников -- в основном сельскохозяйственные 231

Белорусским банкам некому выдавать кредиты

Хотите узнать больше? Кредитные портфели банков в 2016 году сократились, хотя денег в финансовых институтах хватает. Не хватает лишь качественных заемщиков. фото: 524