Закрыть

Выберите город

Закрыть

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Около 25% выручки недополучают трех- и четырехзвездочные отели, проигрывая конкурентную борьбу квартирам, сдаваемым на сутки. К такому выводу пришли аналитики EnterInvest в своем исследовании рынка гостиничной недвижимости Минска.

Трех- и четырехзвездочные отели ежегодно теряют около 27 миллионов долларов выручки по причине серьезной конкуренции со стороны арендных квартир. У последних стоимость услуг ниже, а качество зачастую не уступает минским гостиницам. Объем всего рынка гостиничных услуг Минска в категории 3–4 звезды оценивается аналитиками компании в 97 миллионов долларов. При этом надо еще учитывать тот факт, что на гостиничном рынке Минска присутствуют также и квартиры класса «люкс», которые по своему уровню вполне могут конкурировать с номерами в пятизвездочных отелях.

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Структура распределения доходов в сфере гостиничных услуг в категории 3–4*, %

Согласно исследованию EnterInvest, средняя заполняемость отелей Минска в 2008–2011 годах колебалась в пределах 45–55%. Ожидается, что по итогам 2012 года она достигнет 59%. При этом заполняемость дешевых трехзвездочных гостиниц и гостиниц без категории по итогам года может составить 75–80%.

По данным аналитиков EnterInvest, заполняемость гостиниц имеет ярко выраженную сезонность с пиком в начале лета. Однако новым трендом последних лет стало полное отсутствие свободных номеров с конца декабря до середины января. Подавляющее количество постояльцев – российские туристы, которые проводят свои новогодние каникулы в Беларуси.

Иностранные гости являются основным двигателем роста заполняемости, в то время как количество белорусских гостей остается практически неизменным. Самый распространенный срок пребывания в гостиницах – 1–3 дня, так как основными клиентами минских гостиниц являются деловые люди, туристы и азартные игроки. Эта категория гостей постоянно прирастает численно – примерно на 15% каждый год – и тратит за уикенд 3–5 тысяч долларов (для сравнения: обычный турист оставляет в Беларуси 1–1,5 тысячи долларов). При этом, согласно источникам исследования, пока только 13% иностранцев выбирают гостиницы и базы отдыха для пребывания в стране. Остальные предпочитают альтернативные варианты.

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Средняя заполняемость гостиниц в Минске в 2012 г.*,%

По данным компании EnterInvest, в настоящее время на стадии строительства или активного проектирования в Минске находятся 18 гостиниц, кроме того на стадии обсуждения находятся еще несколько проектов в сфере гостиничной недвижимости. Реализация только стартовавших проектов утроит предложение гостиничных услуг. Основным драйвером роста выступает нехватка современных отелей в белорусской столице: показатель количества номеров в гостиницах 3–5 звезд в 4,5 раза меньше, чем в среднем по Европе. Особенно актуальной это проблема стала в свете приближающегося чемпионата мира по хоккею 2014 года.

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Количество отелей и аналогичных средств размещения в Минске, единиц

Однако пока непонятно, как будут заполняться гостиницы после проведения чемпионата. Наиболее ожидаемым является сценарий, при котором избыток предложения приведет к снижению цен. По оценкам экспертов, падение цен может составить 20–30%.

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Сравнение стоимости двухместных гостиничных номеров и однокомнатных квартир в Минске, USD

В настоящее время цены на номера в минских гостиницах кажутся откровенно завышенными: в сегменте 3–5-звездочных отелей лишь Москва и Киев могут «похвастаться» более высокой стоимостью 2-местного номера, чем в белорусской столице. Разница в 1,5–2 раза с соседними восточноевропейскими мегаполисами при гораздо лучшем качестве сервиса в последних заметна: 244 доллара за 2-местный номер в 4-звездочном отеле у нас против 91 доллара в Риге, 116 долларов в Варшаве и 123 долларов в Вильнюсе. Очевидно, что премиальный сегмент открыт для прихода новых игроков, и сам факт присутствия их на рынке благотворно скажется и на качестве обслуживания, и на действенности механизмов ценовой конкуренции.

Информация по делу

Время проведения исследования – ноябрь 2012 года.

В исследовании использованы данные: МВФ, сайтов отелей, booking.com, Министерства спорта и туризма РБ, Национального статистического комитета, Минской ассоциации отелей, ColliersInternational, а также экспертные оценки.

EnterInvest – это частная консалтинговая компания, оказывающая услуги в сфере управленческого консалтинга и инвестиционного банкинга.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц лета?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Уже третий за ноябрь: в Беларуси выполнили еще один смертный приговор

Хотите узнать больше? В Беларуси выполнили еще один смертный приговор — расстрелян Геннадий Яковицкий, неоднократно судимый, признанный виновным в убийстве своей 111

КГК обвинил Госкомимущество в невыполнении поручений президента

Хотите узнать больше? По данным Комитета государственного контроля, Госкомимущество ежегодно не выполняет поручения главы государства по вовлечению в оборот 76

Беларусь присоединилась к международной морской организации

Хотите узнать больше? Беларусь официально стала членом Международной морской организации ООН. Как сообщила пресс-служба Министерства транспорта и коммуникаций, по 61

Правительство компенсирует белорусским банкам потери по экспортным кредитам

Хотите узнать больше? Правительство компенсирует белорусским банкам в 2017-2018 годах потери от предоставления экспортных кредитов, сообщила пресс-служба Совмина. 58

Бывшая сотрудница минского банка сняла со счета вип-клиента крупную сумму

Хотите узнать больше? Прокуратура Заводского района Минска направила в районный суд материалы дела о мошенничестве в особо крупном размере по ч. 4 ст. 209 УК. фото: 231

Белорусы догоняют европейцев по безналичным покупкам

Хотите узнать больше? Переход на новые купюры и монеты привел в Беларуси к резкой популярности безналичных расчетов в рознице. Теперь каждую четвертую покупку в магазине 224

Плохие долги: 270 предприятий переданы в Агентство по управлению активами

Хотите узнать больше? Кредиторская задолженность в сумме 600 млн рублей передана в Агентство по управлению активами. Среди должников -- в основном сельскохозяйственные 203

Белорусским банкам некому выдавать кредиты

Хотите узнать больше? Кредитные портфели банков в 2016 году сократились, хотя денег в финансовых институтах хватает. Не хватает лишь качественных заемщиков. фото: 483