Закрыть

Выберите город

Закрыть

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Около 25% выручки недополучают трех- и четырехзвездочные отели, проигрывая конкурентную борьбу квартирам, сдаваемым на сутки. К такому выводу пришли аналитики EnterInvest в своем исследовании рынка гостиничной недвижимости Минска.

Трех- и четырехзвездочные отели ежегодно теряют около 27 миллионов долларов выручки по причине серьезной конкуренции со стороны арендных квартир. У последних стоимость услуг ниже, а качество зачастую не уступает минским гостиницам. Объем всего рынка гостиничных услуг Минска в категории 3–4 звезды оценивается аналитиками компании в 97 миллионов долларов. При этом надо еще учитывать тот факт, что на гостиничном рынке Минска присутствуют также и квартиры класса «люкс», которые по своему уровню вполне могут конкурировать с номерами в пятизвездочных отелях.

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Структура распределения доходов в сфере гостиничных услуг в категории 3–4*, %

Согласно исследованию EnterInvest, средняя заполняемость отелей Минска в 2008–2011 годах колебалась в пределах 45–55%. Ожидается, что по итогам 2012 года она достигнет 59%. При этом заполняемость дешевых трехзвездочных гостиниц и гостиниц без категории по итогам года может составить 75–80%.

По данным аналитиков EnterInvest, заполняемость гостиниц имеет ярко выраженную сезонность с пиком в начале лета. Однако новым трендом последних лет стало полное отсутствие свободных номеров с конца декабря до середины января. Подавляющее количество постояльцев – российские туристы, которые проводят свои новогодние каникулы в Беларуси.

Иностранные гости являются основным двигателем роста заполняемости, в то время как количество белорусских гостей остается практически неизменным. Самый распространенный срок пребывания в гостиницах – 1–3 дня, так как основными клиентами минских гостиниц являются деловые люди, туристы и азартные игроки. Эта категория гостей постоянно прирастает численно – примерно на 15% каждый год – и тратит за уикенд 3–5 тысяч долларов (для сравнения: обычный турист оставляет в Беларуси 1–1,5 тысячи долларов). При этом, согласно источникам исследования, пока только 13% иностранцев выбирают гостиницы и базы отдыха для пребывания в стране. Остальные предпочитают альтернативные варианты.

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Средняя заполняемость гостиниц в Минске в 2012 г.*,%

По данным компании EnterInvest, в настоящее время на стадии строительства или активного проектирования в Минске находятся 18 гостиниц, кроме того на стадии обсуждения находятся еще несколько проектов в сфере гостиничной недвижимости. Реализация только стартовавших проектов утроит предложение гостиничных услуг. Основным драйвером роста выступает нехватка современных отелей в белорусской столице: показатель количества номеров в гостиницах 3–5 звезд в 4,5 раза меньше, чем в среднем по Европе. Особенно актуальной это проблема стала в свете приближающегося чемпионата мира по хоккею 2014 года.

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Количество отелей и аналогичных средств размещения в Минске, единиц

Однако пока непонятно, как будут заполняться гостиницы после проведения чемпионата. Наиболее ожидаемым является сценарий, при котором избыток предложения приведет к снижению цен. По оценкам экспертов, падение цен может составить 20–30%.

Частные квартиры Минска забирают большой кусок пирога у отелей

Сравнение стоимости двухместных гостиничных номеров и однокомнатных квартир в Минске, USD

В настоящее время цены на номера в минских гостиницах кажутся откровенно завышенными: в сегменте 3–5-звездочных отелей лишь Москва и Киев могут «похвастаться» более высокой стоимостью 2-местного номера, чем в белорусской столице. Разница в 1,5–2 раза с соседними восточноевропейскими мегаполисами при гораздо лучшем качестве сервиса в последних заметна: 244 доллара за 2-местный номер в 4-звездочном отеле у нас против 91 доллара в Риге, 116 долларов в Варшаве и 123 долларов в Вильнюсе. Очевидно, что премиальный сегмент открыт для прихода новых игроков, и сам факт присутствия их на рынке благотворно скажется и на качестве обслуживания, и на действенности механизмов ценовой конкуренции.

Информация по делу

Время проведения исследования – ноябрь 2012 года.

В исследовании использованы данные: МВФ, сайтов отелей, booking.com, Министерства спорта и туризма РБ, Национального статистического комитета, Минской ассоциации отелей, ColliersInternational, а также экспертные оценки.

EnterInvest – это частная консалтинговая компания, оказывающая услуги в сфере управленческого консалтинга и инвестиционного банкинга.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

22-23 красавіка адбудзецца "Фэст Экскурсаводаў"

Хотите узнать больше? 22 – 23 красавіка 2017 года па ўсёй краіне пройдзе шэраг бясплатных экскурсій для ахвотных. “Фэст экскурсаводаў”, які ўжо стаў 154

Суд вынес приговор организаторам финансовой пирамиды "Спектр-Капитал"

Хотите узнать больше? Суд Центрального района Минска приговорил бывших сотрудников потребительского кооператива «Спектр-Капитал», который предлагал займы под 70%, но не 231

Рыженков назвал главную идею декрета о тунеядцах

Хотите узнать больше? Главная идея декрета №3 «О предупреждении социального иждивенчества» - стимулировать людей уплачивать налоги. фото: belta.by Об этом сегодня заявил 467

«Тест на гражданственность»: 99% белорусов думают, что они не могут повлиять на политику государства

Хотите узнать больше? Белорусы имеют высокий уровень базовых гражданских знаний, но при этом 99% из них считают, что никак не могут влиять на политику государства. фото 200

Reuters: Минск начал замещать российскую нефть поставками из Ирана

Хотите узнать больше? Как сообщает агентство, госкомпания «Белоруснефть» приобрела 80 тыс. тонн (порядка 600 тыс. барр.) нефти из Ирана (продавцом выступила Национальная 226

Таможня России будет контролировать белорусскую границу с помощью «мобильных групп»

Хотите узнать больше? В условиях введения пограничной зоны с Беларусью Федеральная таможенная служба России продолжит работу в режиме мобильных групп, которые будут 207

Литовский министр заявил, что Еврокомиссия потребует стресс-тесты со строящейся БелАЭС

Хотите узнать больше? Еврокомиссия (ЕК) потребует проведения стресс-тестов на строящейся в белорусском Островце Белорусской АЭС (БелАЭС) и намерена не делать никаких 279

Кобяков: Никакого печатания эмиссионных денег ни в коем случае быть не должно, это прошедший этап

Хотите узнать больше? Эмиссионное печатание денег — не более чем прошедший этап в истории экономического развития в Беларуси. Об этом по итогам совещания у главы 251