Закрыть

Выберите город

Закрыть

Вместо 23 бизнес-центров в Минске появилось только шесть

Вместо 23 бизнес-центров в Минске появилось только шесть

На 2012 год было заявлено о введении в эксплуатацию 23 бизнес-центров. На сегодняшний день из них начало работу только шесть. Похожая ситуация наблюдалась и в 2011-м, когда из 18 заявленных бизнес-центров открылось только 8.

«Будет еще несколько вводов, - говорит директор брокерской компании ООО «Colliers International» Андрей Алешкин. - Но мы отмечаем, что в большинстве случаев сроки ввода переносятся на следующий год».

Таким образом, в городе наблюдается отложенный спрос на офисные помещения, отмечает Андрей Алешкин.

Самые популярные у заказчиков площадки - размером до 100 метров. «Есть отдельные крупные заявки – и до 7 тысяч», - добавляет директор компании.
Большинство из минских бизнес-центров – класса В (по классификации, учитывающей уровень планировки, безопасности, систему управления и другие параметры). По мнению Андрея Алешкина, качество большинства местных зданий задекларированный как А класс, до уровня класса А не дотягивает. И основная причина здесь – строительство по долевому принципу. «Долевое строительство – это каменный век. Это муравейник, общежитие, - говорит эксперт.— Любое физическое лицо может купить 30 метров в бизнес-центре и быть собственником части здания. В таком случае единое управление зданием невозможно».

В Беларуси есть только один бизнес-центр А-класса – это здание на Октябрьской площади, где располагается центр «Velcom» и фирма-заказчик ИООО «Пруденко Инвестментс ЛТД». Он останется единственным по крайней мере ближайшие три года – из ныне строящихся бизнес-центров зданий высшего уровня также нет, говорит директор брокеского подразделения «Colliers International».

Стоимость аренды помещения класса А в Минске – более 30 евро за квадратный метр, класса В - около 15-23 евро. Андрей Алешкин отмечает, что цена последней категории будет корректироваться «с учетом 200 тысяч кв. м, которые отложены». «Вероятно, в следующем году цены снизятся на 10-15%», - добавил он.

«Многие пугаются этих цифр, - прокомментировал специалист размеры арендных ставок. - Особенно, если бывают в Прибалтике». У наших западных соседей ставки сохранились на уровне 10 евро за квадратный метр в здании класса А. «Там переизбыток офисных зданий. До недавних пор строили все, кому не лень, кредиты выдавались всем. Получились пузыри, получилось залоговое имущество, которое сейчас реализуется уже банковскими структурами», - объясняет директор компании.

Бизнес-центр класса А на улице Интернациональной в Минске построен ИООО «Пруденко Инвестментс ЛТД», резидентом компании «Пруденко Инвестментс», зарегистрированной на Кипре. Мобильный оператор «Velcom» является соинвестором.

Изначально на месте бизнес-центра планировалось построить отель Kempinski. По задумке архитектора Виктора Крамаренко - автора Национальной библиотеки и минского железнодорожного вокзала -- небоскреб должен был вырасти до 160 метров в высоту. Однако в итоге от его проекта отказались.

10-этажное здание бизнес-центра проектировали бельгийские архитекторы из компании Jaspers - J. Eyers & Partners.

«Это архитекторы Евросоюза, - говорит директор «Пруденко Инвестментс ЛТД» Василий Салей. – Наверно 2/3 зданий, которые построены в Брюсселе по заказам структур Евросоюза – Европарламента, Еврокомиссий - построены по их проектам».

На возврат вложенных денежных средств в ближайшее время инвестор не рассчитывает.

«Не скажу, что наш инвестор абсолютно не интересуется коммерческой составляющей, но это далеко не приоритетное направление, - говорит Василий Салей. -- Да, этот это здание ему очень дорого обошлось. Такого рода здания окупаются десятилетиями».

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц лета?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Уже третий за ноябрь: в Беларуси выполнили еще один смертный приговор

Хотите узнать больше? В Беларуси выполнили еще один смертный приговор — расстрелян Геннадий Яковицкий, неоднократно судимый, признанный виновным в убийстве своей 79

КГК обвинил Госкомимущество в невыполнении поручений президента

Хотите узнать больше? По данным Комитета государственного контроля, Госкомимущество ежегодно не выполняет поручения главы государства по вовлечению в оборот 54

Беларусь присоединилась к международной морской организации

Хотите узнать больше? Беларусь официально стала членом Международной морской организации ООН. Как сообщила пресс-служба Министерства транспорта и коммуникаций, по 45

Правительство компенсирует белорусским банкам потери по экспортным кредитам

Хотите узнать больше? Правительство компенсирует белорусским банкам в 2017-2018 годах потери от предоставления экспортных кредитов, сообщила пресс-служба Совмина. 42

Бывшая сотрудница минского банка сняла со счета вип-клиента крупную сумму

Хотите узнать больше? Прокуратура Заводского района Минска направила в районный суд материалы дела о мошенничестве в особо крупном размере по ч. 4 ст. 209 УК. фото: 213

Белорусы догоняют европейцев по безналичным покупкам

Хотите узнать больше? Переход на новые купюры и монеты привел в Беларуси к резкой популярности безналичных расчетов в рознице. Теперь каждую четвертую покупку в магазине 212

Плохие долги: 270 предприятий переданы в Агентство по управлению активами

Хотите узнать больше? Кредиторская задолженность в сумме 600 млн рублей передана в Агентство по управлению активами. Среди должников -- в основном сельскохозяйственные 186

Белорусским банкам некому выдавать кредиты

Хотите узнать больше? Кредитные портфели банков в 2016 году сократились, хотя денег в финансовых институтах хватает. Не хватает лишь качественных заемщиков. фото: 455