Закрыть

Выберите город

Закрыть

Экономист: Жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить

Экономист: Жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить

Продолжаем разговор о ценообразовании на рынке недвижимости. Вчера мы привели позицию риелторов: по информации агентств недвижимости, метр на вторичном рынке сейчас стоит около 1300 у. е., а квартиры если и подешевеют к декабрю, то минимально.

Насколько такой подход соответствует экономическим реалиям? Об этом корреспондент Realt Onliner беседует с заведующим кафедрой логистики и ценовой политики факультета маркетинга БГЭУ Александром Цыганковым.

— Что происходит на вторичном рынке? Почему ценник не идет вниз, хотя по всем законам экономики должен?

— Сейчас мы наблюдаем определенное запаздывание реакции спроса на первичном и вторичном рынках. Я бы сказал — некоторую неликвидность. Нашей ситуации с долларом — всего полгода. Соответственно, рынок (то есть те, кто продают квартиры) еще живет старыми ожиданиями — тем, что они хотят получить. Если человек поставил себе цель получить $50 000 за однокомнатную квартиру, он не может отказаться от этой цели в краткосрочном периоде. Требуется время, чтобы он осознал: за такие деньги продать уже нельзя. А такое осознание достаточно болезненно.

— Сколько должен стоить метр применительно к средней зарплате? Ведь зарубежные эксперты называют разные цифры. В Украине, например, один "квадрат" стоит 3-4 зарплаты, в Германии — 0,8 получки.

— Надо исходить из того, что квартира — базис в жизни человека, основа его благополучия. Мировая практика показывает: чтобы жить комфортно, чувствовать себя социально защищенным, человек должен зарабатывать как минимум на квадратный метр в месяц. Если метр стоит тысячу, то хотя бы тысячу надо получать. Если полторы — то полторы. Тогда есть возможность через систему стройсбережений или кредиты построить жилье. В противном случае человек может рассчитывать только на льготное кредитование, но это тоже тупиковый путь.

— После выхода на равновесный курс средняя зарплата в Беларуси может составить в эквиваленте $200. То есть, метр должен стоить столько же?

— Давайте подождем выхода на рыночный курс. Но жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить. Ведь остаться на том же уровне цены могут только в одном случае: если будет приток финансов извне. Но если человек не может заработать и взять деньги в кредит не может, то о притоке говорить нельзя. Рынок обязательно должен отреагировать на эту ситуацию.

— Сейчас мы говорим о реально работающих экономических законах. А рассматривают ли экономисты, которые анализируют рынок недвижимости, к примеру, фактор сговора игроков рынка?

— Не думаю, что происходящее сейчас с ценами можно объяснить каким-либо сговором. Риелторские компании ведь тоже мыслят здраво: они не хотят совершать в месяц по одной сделке, они живут с продаж. Значит, так или иначе агентства также будут ориентироваться на платежеспособный спрос. К тому же, любой монополист может диктовать цены до определенного предела. А когда предел преодолен, здравый смысл обязательно возобладает.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Золотой запас Беларуси за прошлый год увеличился на тонну

Хотите узнать больше? Золотой запас Беларуси за прошлый год вырос на 1 тонну (на 2,6%) — до 39,1 тонны, сообщается на сайте Нацбанка. Причем за второе полугодие прирост 49

Беларусь достигла договоренности об отмене виз с Гонконгом

Хотите узнать больше? Завершился официальный визит белорусской правительственной делегации в САР КНР Гонконг. фото: kleinburd.ru В ходе визита с 16 по 18 января 81

Беларусь отстает от развитых стран в четыре-пять раз по производительности труда

Хотите узнать больше? Беларусь по доле высокотехнологичных производств отстает от развитых стран в три раза, по уровню производительности труда — в четыре-пять раз. фото: 77

Москва оценила диалог с Беларусью по нефтегазовым вопросам как продуктивный

Хотите узнать больше? Промежуточные итоги переговоров буду представлены на следующей неделе. фото: bdg.by Белорусская делегация проводит переговоры об урегулировании 74

Беларусь займется очисткой сточных вод Египта

Хотите узнать больше? Египет готов заключить с Беларусью контракт на 3 млн долларов по очистке сточных вод. Об этом заявил журналистам Чрезвычайный и Полномочный Посол 153

Министр образования: Нонсенс, когда с оценками в пять-шесть баллов идут поступать в вузы

Хотите узнать больше? Министр образования Игорь Карпенко в эфире «Беларусь 1» прокомментировал некоторые нововведения в сфере образования. фото: novostiua.net Изменения в 209

Миссия МАГАТЭ приступила к оценке площадки строительства БелАЭС

Хотите узнать больше? Эксперты службы МАГАТЭ по обзору площадки и конструкций строящейся Белорусской АЭС с учетом внешних угроз (SEED-миссия) 16 января приступили к работе 136

В первом квартале Беларусь получит 4 миллиона тонн российской нефти

Хотите узнать больше? Объем поставок нефти из РФ в Беларусь в первом квартале 2017 года составит 4 миллиона тонн, сообщил журналистам вице-президент "Транснефти" Сергей 145