Закрыть

Выберите город

Закрыть

Экономист: Жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить

Экономист: Жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить

Продолжаем разговор о ценообразовании на рынке недвижимости. Вчера мы привели позицию риелторов: по информации агентств недвижимости, метр на вторичном рынке сейчас стоит около 1300 у. е., а квартиры если и подешевеют к декабрю, то минимально.

Насколько такой подход соответствует экономическим реалиям? Об этом корреспондент Realt Onliner беседует с заведующим кафедрой логистики и ценовой политики факультета маркетинга БГЭУ Александром Цыганковым.

— Что происходит на вторичном рынке? Почему ценник не идет вниз, хотя по всем законам экономики должен?

— Сейчас мы наблюдаем определенное запаздывание реакции спроса на первичном и вторичном рынках. Я бы сказал — некоторую неликвидность. Нашей ситуации с долларом — всего полгода. Соответственно, рынок (то есть те, кто продают квартиры) еще живет старыми ожиданиями — тем, что они хотят получить. Если человек поставил себе цель получить $50 000 за однокомнатную квартиру, он не может отказаться от этой цели в краткосрочном периоде. Требуется время, чтобы он осознал: за такие деньги продать уже нельзя. А такое осознание достаточно болезненно.

— Сколько должен стоить метр применительно к средней зарплате? Ведь зарубежные эксперты называют разные цифры. В Украине, например, один "квадрат" стоит 3-4 зарплаты, в Германии — 0,8 получки.

— Надо исходить из того, что квартира — базис в жизни человека, основа его благополучия. Мировая практика показывает: чтобы жить комфортно, чувствовать себя социально защищенным, человек должен зарабатывать как минимум на квадратный метр в месяц. Если метр стоит тысячу, то хотя бы тысячу надо получать. Если полторы — то полторы. Тогда есть возможность через систему стройсбережений или кредиты построить жилье. В противном случае человек может рассчитывать только на льготное кредитование, но это тоже тупиковый путь.

— После выхода на равновесный курс средняя зарплата в Беларуси может составить в эквиваленте $200. То есть, метр должен стоить столько же?

— Давайте подождем выхода на рыночный курс. Но жилье должно однозначно подешеветь, эти процессы уже начались, их не остановить. Ведь остаться на том же уровне цены могут только в одном случае: если будет приток финансов извне. Но если человек не может заработать и взять деньги в кредит не может, то о притоке говорить нельзя. Рынок обязательно должен отреагировать на эту ситуацию.

— Сейчас мы говорим о реально работающих экономических законах. А рассматривают ли экономисты, которые анализируют рынок недвижимости, к примеру, фактор сговора игроков рынка?

— Не думаю, что происходящее сейчас с ценами можно объяснить каким-либо сговором. Риелторские компании ведь тоже мыслят здраво: они не хотят совершать в месяц по одной сделке, они живут с продаж. Значит, так или иначе агентства также будут ориентироваться на платежеспособный спрос. К тому же, любой монополист может диктовать цены до определенного предела. А когда предел преодолен, здравый смысл обязательно возобладает.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Спутник планеты Земля?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Лукашенко: в Беларуси задержали боевиков, готовивших провокацию с оружием

Хотите узнать больше? В Беларуси задержали готовивших провокацию с оружием боевиков. Об этом сообщил Александр Лукашенко сегодня во время общения в Могилеве с трудовыми 92

Замглавы МЧС задержан за взятку

Хотите узнать больше? Заместитель министра по чрезвычайным ситуациям Дмитрий Бегун задержан по подозрению в получении взятки. фото: sputnik.by Об этом президент Беларуси 115

Подсветку проспекта Независимости 25 марта выключат на час

Хотите узнать больше? Беларусь в субботу в девятый раз присоединится к крупнейшей экологической акции "Час Земли" – акции, которая призвана напомнить о проблемах изменения 68

Сколько задолжали белорусским тюрьмам

Хотите узнать больше? Места лишения свободы тоже страдают от неплатежей. Например, дебиторская задолженность колонии в Бобруйске составляет 2,4 млн долларов. В 104

Военные Беларуси и России проведут штабную тренировку в региональной группировке войск

Хотите узнать больше? Совместная штабная тренировка (СШТ) с Объединенным командованием региональной группировки войск (сил) Беларуси и России началась в понедельник на 206

К расследованию аварии на Скидельском сахарном комбинате привлекут специалистов из Польши

Хотите узнать больше? Польские специалисты примут участие в расследовании трагедии на сахарном комбинате в Скиделе. Такая информация размещена на сайте Следственного 237

За участие в «маршах нетунеядцев» журналисты и активисты приговорены к арестам и штрафам

Хотите узнать больше? Суды над участниками несанкционированных акций протестов против так называемого «тунеядского» декрета проходят в понедельник в Орше, Бобруйске и 257

В Беларуси начнут маркировать контрольными знаками жидкости для электронных сигарет

Хотите узнать больше? В Беларуси будут маркировать жидкости для электронных сигарет специальными идентификационными знаками, сообщила пресс-служба Совета министров в 247