Закрыть

Выберите город

Закрыть

Взяв сейчас жилищный кредит, "за 20 лет 5 квартир оплатишь"

Взяв сейчас жилищный кредит,

Коммерческие банки снова повышают проценты по кредитам. На днях, например, Беларусбанк изменил ставку по займам на недвижимость для нуждающихся в улучшении жилищных условий — с 20 до 27 процентов. Для ненуждающихся — с 29 до 33 процентов.

Чем объясняется такой широкий шаг? Есть ли у банков резервы, чтобы ставки росли не так быстро? Что станет с жилищным рынком? И самое главное — какие глубинные процессы стоят за нынешней процентной политикой?

В пресс–службе Беларусбанка прокомментировали: "Рост ставок по кредитам связан с ростом процентов по привлекаемым депозитам". По вкладу "Накопительный", например, ставка выросла до 30,5 процента. Банк не может привлекать деньги под более высокий процент, а размещать под более низкий. Новые ставки по кредитам на жилье для нуждающихся, как отмечают в Беларусбанке, и сейчас ниже, чем ставки по депозитам. Но «ножницы» после повышения удалось уменьшить.

В Беларусбанке также подчеркнули: процент по ранее выданным займам не пересматривался. Повышенные ставки распространяются только на новые займы.

Но кто сможет их взять? Побеседовал с председателем Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николаем Простолуповым. Он рассказал, что в прошлом году 6 из 10 покупателей, которые приходили к риэлтерам, пользовались банковскими кредитами. Сейчас, если люди и идут в банки, то только за небольшой суммой либо кредитуются на короткий срок.

Залезать в "длинный" займ, мягко говоря, обременительно. Фактически, по словам Н.Простолупова, при нынешних ставках каждые 4 года нужно выплачивать стоимость целой квартиры. "За 20 лет, грубо говоря, 5 квартир оплатишь".

А как же тогда решать жилищный вопрос?

Пока нельзя сказать, что квартирный рынок остановился. У застройщиков, выставляющих адекватную цену, нет проблем с реализацией. Коммерческое жилье в Минске по 7 млн. рублей за метр расходится, по наблюдениям Простолупова, как в январе горячие пирожки. Те, кто хранил деньги в СКВ, сейчас идут с ними на рынок недвижимости. В валютном выражении квартиры с мая уже подешевели с 1.200 до 900 долларов за метр.

Но валютные накопления есть не у всех. И абсолютное большинство из нас получает зарплату в рублях, а не в долларах. На что рассчитывать? Николай Простолупов прогнозирует, что объемы жилищного строительства в следующем году могут сжаться на 15 — 20 процентов. Уже сейчас некоторые застройщики отказываются от предоставленных площадок. Из–за неподъемности кредитов спрос на жилье трудно прогнозировать.

Возникает вопрос: а не могут ли банки "поджаться"? За счет ранее накопленных прибылей притормозить рост кредитных ставок? Я обратился к эксперту в сфере денежно–кредитной политики, экономисту Исследовательского центра ИПМ Дмитрию Круку. По его словам, резервов для снижения процентных ставок у банков нет. А нынешнее подорожание кредитов эксперт связывает с еще одной причиной, о которой банковские пресс–службы не упоминают. Она называется проблемой ликвидности. Или, говоря просто, у банков не хватает денег кредитовать всех в прежних объемах, поскольку приток депозитов замедлился. Конечно, можно подключить печатный станок и продолжить раздавать дешевые кредиты на жилье. Но это только усугубит проблемы. Еще больше ускорит рост цен. Усилит давление на валютный рынок.

С другой стороны, эмиссия, как показывают свежие данные, продолжается. Деньги направляются на финансирование госпрограмм в реальном секторе, поддержку предприятий. Дмитрий Крук считает, это сейчас объективно важнее, чем доступные кредиты на строительство: "Благодаря участию в госпрограммах многие предприятия могут платить по счетам. Если сейчас свернуть их, обострится проблема неплатежей. В разы вырастет проблемная задолженность по банковским кредитам. Последствия будут очень неприятные для всей экономики".

И в Правительстве, и в Нацбанке, разумеется, понимают, что эмиссия — это плохо. Но и резко жать на "стоп–кран" чревато. Нужна более плавная остановка печатного станка. И, конечно же, параллельно требуются системные меры по оздоровлению экономики. Ведь, как видим, в ней все взаимосвязано. Основная причина высоких ставок по жилищным займам — в неэффективной работе многих наших предприятий.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Суд вынес приговор организаторам финансовой пирамиды "Спектр-Капитал"

Хотите узнать больше? Суд Центрального района Минска приговорил бывших сотрудников потребительского кооператива «Спектр-Капитал», который предлагал займы под 70%, но не 160

Рыженков назвал главную идею декрета о тунеядцах

Хотите узнать больше? Главная идея декрета №3 «О предупреждении социального иждивенчества» - стимулировать людей уплачивать налоги. фото: belta.by Об этом сегодня заявил 196

«Тест на гражданственность»: 99% белорусов думают, что они не могут повлиять на политику государства

Хотите узнать больше? Белорусы имеют высокий уровень базовых гражданских знаний, но при этом 99% из них считают, что никак не могут влиять на политику государства. фото 146

Reuters: Минск начал замещать российскую нефть поставками из Ирана

Хотите узнать больше? Как сообщает агентство, госкомпания «Белоруснефть» приобрела 80 тыс. тонн (порядка 600 тыс. барр.) нефти из Ирана (продавцом выступила Национальная 146

Таможня России будет контролировать белорусскую границу с помощью «мобильных групп»

Хотите узнать больше? В условиях введения пограничной зоны с Беларусью Федеральная таможенная служба России продолжит работу в режиме мобильных групп, которые будут 152

Литовский министр заявил, что Еврокомиссия потребует стресс-тесты со строящейся БелАЭС

Хотите узнать больше? Еврокомиссия (ЕК) потребует проведения стресс-тестов на строящейся в белорусском Островце Белорусской АЭС (БелАЭС) и намерена не делать никаких 226

Кобяков: Никакого печатания эмиссионных денег ни в коем случае быть не должно, это прошедший этап

Хотите узнать больше? Эмиссионное печатание денег — не более чем прошедший этап в истории экономического развития в Беларуси. Об этом по итогам совещания у главы 210

Российский рубль рванул вслед за нефтью

Хотите узнать больше? Курсы доллара и евро на Московской бирже обновили минимальные значения с лета 2015 года. Американская валюта по отношению к рублю упала на 40 копеек, 247