Закрыть

Выберите город

Закрыть

Взяв сейчас жилищный кредит, "за 20 лет 5 квартир оплатишь"

Взяв сейчас жилищный кредит,

Коммерческие банки снова повышают проценты по кредитам. На днях, например, Беларусбанк изменил ставку по займам на недвижимость для нуждающихся в улучшении жилищных условий — с 20 до 27 процентов. Для ненуждающихся — с 29 до 33 процентов.

Чем объясняется такой широкий шаг? Есть ли у банков резервы, чтобы ставки росли не так быстро? Что станет с жилищным рынком? И самое главное — какие глубинные процессы стоят за нынешней процентной политикой?

В пресс–службе Беларусбанка прокомментировали: "Рост ставок по кредитам связан с ростом процентов по привлекаемым депозитам". По вкладу "Накопительный", например, ставка выросла до 30,5 процента. Банк не может привлекать деньги под более высокий процент, а размещать под более низкий. Новые ставки по кредитам на жилье для нуждающихся, как отмечают в Беларусбанке, и сейчас ниже, чем ставки по депозитам. Но «ножницы» после повышения удалось уменьшить.

В Беларусбанке также подчеркнули: процент по ранее выданным займам не пересматривался. Повышенные ставки распространяются только на новые займы.

Но кто сможет их взять? Побеседовал с председателем Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николаем Простолуповым. Он рассказал, что в прошлом году 6 из 10 покупателей, которые приходили к риэлтерам, пользовались банковскими кредитами. Сейчас, если люди и идут в банки, то только за небольшой суммой либо кредитуются на короткий срок.

Залезать в "длинный" займ, мягко говоря, обременительно. Фактически, по словам Н.Простолупова, при нынешних ставках каждые 4 года нужно выплачивать стоимость целой квартиры. "За 20 лет, грубо говоря, 5 квартир оплатишь".

А как же тогда решать жилищный вопрос?

Пока нельзя сказать, что квартирный рынок остановился. У застройщиков, выставляющих адекватную цену, нет проблем с реализацией. Коммерческое жилье в Минске по 7 млн. рублей за метр расходится, по наблюдениям Простолупова, как в январе горячие пирожки. Те, кто хранил деньги в СКВ, сейчас идут с ними на рынок недвижимости. В валютном выражении квартиры с мая уже подешевели с 1.200 до 900 долларов за метр.

Но валютные накопления есть не у всех. И абсолютное большинство из нас получает зарплату в рублях, а не в долларах. На что рассчитывать? Николай Простолупов прогнозирует, что объемы жилищного строительства в следующем году могут сжаться на 15 — 20 процентов. Уже сейчас некоторые застройщики отказываются от предоставленных площадок. Из–за неподъемности кредитов спрос на жилье трудно прогнозировать.

Возникает вопрос: а не могут ли банки "поджаться"? За счет ранее накопленных прибылей притормозить рост кредитных ставок? Я обратился к эксперту в сфере денежно–кредитной политики, экономисту Исследовательского центра ИПМ Дмитрию Круку. По его словам, резервов для снижения процентных ставок у банков нет. А нынешнее подорожание кредитов эксперт связывает с еще одной причиной, о которой банковские пресс–службы не упоминают. Она называется проблемой ликвидности. Или, говоря просто, у банков не хватает денег кредитовать всех в прежних объемах, поскольку приток депозитов замедлился. Конечно, можно подключить печатный станок и продолжить раздавать дешевые кредиты на жилье. Но это только усугубит проблемы. Еще больше ускорит рост цен. Усилит давление на валютный рынок.

С другой стороны, эмиссия, как показывают свежие данные, продолжается. Деньги направляются на финансирование госпрограмм в реальном секторе, поддержку предприятий. Дмитрий Крук считает, это сейчас объективно важнее, чем доступные кредиты на строительство: "Благодаря участию в госпрограммах многие предприятия могут платить по счетам. Если сейчас свернуть их, обострится проблема неплатежей. В разы вырастет проблемная задолженность по банковским кредитам. Последствия будут очень неприятные для всей экономики".

И в Правительстве, и в Нацбанке, разумеется, понимают, что эмиссия — это плохо. Но и резко жать на "стоп–кран" чревато. Нужна более плавная остановка печатного станка. И, конечно же, параллельно требуются системные меры по оздоровлению экономики. Ведь, как видим, в ней все взаимосвязано. Основная причина высоких ставок по жилищным займам — в неэффективной работе многих наших предприятий.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Государство и бизнес: как сторонам услышать друг друга

Хотите узнать больше? Несмотря на наличие сформированной системы базовых инструментов взаимодействия, полноценного двустороннего диалога между бизнесом и государством все 111

Лукашенко готов отменить "тунеядский" декрет, если органы власти предложат альтернативу

Хотите узнать больше? Президент Беларуси высказался по поводу нашумевшего декрета № 3. Он предложил парламентариям продумать такую концепцию, которая заставит работать 506

Первая партия колбасы из бобра выпущена в Беларуси

Хотите узнать больше? Идею выпускать колбасу и тушенку из бобра Министерство лесного хозяйства озвучило еще в январе. И вот первая партия готова. Она совсем небольшая и в 164

Лукашенко сказал не надеяться на приватизацию, пока он президент

Хотите узнать больше? Президент Беларуси Александр Лукашенко вновь заявляет, что в стране повальной приватизации не будет. фото: sputnik.by "Мужики, и те, кто рядом с 308

«Ни один человек не окажется на улице». В Минэнерго пообещали с запуском БелАЭС с ТЭЦ не увольнять

Хотите узнать больше? Гендиректор РУП "Минскэнерго", посещая ТЭЦ в Пуховичском районе, пообещал, что с появлением в Беларуси ядерной энергетики ни один сотрудник ТЭЦ не 202

Вот так весна. На неделе – мокрый снег, местами до минус 11°С

Хотите узнать больше? Предстоящая неделя будет холодной: средняя температура воздуха ожидается на 3-7 градусов ниже нормы, такой температурный режим характерен для 1 300

Проблема «плохих» долгов является серьезной угрозой для всей национальной экономики

Хотите узнать больше? Накопленный уровень банковских проблемных активов вызывает серьезные опасения и может стать источником нарушения хрупкой финансовой стабильности в 144

Долговые обязательства обернулись для жительницы Несвижа уголовными делами

Хотите узнать больше? Обманным путем завладела денежными средствами граждан на сумму более 25 000 долларов. Как сообщает пресс-служба УСК по Минской области, Несвижским 337