Закрыть

Выберите город

Закрыть

Как ипотека от Ермаковой повлияет на доступность жилья

Как ипотека от Ермаковой повлияет на доступность жилья

 

В минувшую субботу глава Нацбанка Надежда Ермакова заявила, что уже в этом году ипотека заработает в полном объеме. Как это скажется на белорусском рынке недвижимости?

Речь Ермаковой, где прозвучали фразы «многие просят ипотеку; думаю, она заработает в полном объеме в этом году», всколыхнула белорусов, которые ищут способы приобретения собственного жилья. Эксперты высказали свое мнение насчет слов главы Нацбанка.

Ипотечная ставка в Беларуси в 400 раз выше, чем в Европе

Несмотря на то, что слова «ипотека» не часто используется при обсуждении вопросов недвижимости, ипотечное кредитование в Беларуси работает уже двадцать лет.

«Закон об ипотеке, нормативный и правительственные акты, постановления Минфина и Минэкономики существуют в Беларуси уже много лет, – говорит «Ежедневнику» Николай Простолупов, председатель совета белорусской ассоциации «Недвижимость», – разработана серьезная правовая база.

Банки занимаются ипотекой с 1994 года. Ни один банк не выдает крупные кредиты без обеспечения этих кредитов. Как правило, в качестве обеспечения кредита на жилье выступает этот самый объект недвижимости, это и есть ипотека.

Почему она не работает в таких масштабах, как в других странах? Процентная ставка по ипотечному кредитованию в Японии составляет 0,1%, в Америке 0,25%, в Евросоюзе 0,75%. А в Беларуси 30%. Поэтому и не работает.

Как именно, по мнению Ермаковой, должна заработать ипотека сейчас, когда она 20 лет работает, мне не понятно».

По мнению главы ассоциации «Недвижимость», работа ипотеки в полном объеме не именит рынок недвижимости и цены на жилье, поэтому ждать существенных изменений не стоит, если правительство не вернет доступные кредиты. А они, судя по всему, в ближайшее время не предвидятся.

Ипотека – это хорошо для банков

Светлана Куделко, которая занимает должность заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья в АН «Твоя столица», имеет опыт работы с клиентами, использовавшими ипотечный кредит. В своей практике она еще не сталкивалась с выгодной для клиента ипотекой:

«Ипотека хороша для банков. Она была бы хороша и для потребителей, если процент был бы лояльнее. Не знаю, как он у нас может снизиться. Сейчас когда берешь квартиру в кредит и оставляешь ее в залог банку, приходится платить огромные проценты.

Важный вопрос – как банки решат оценивать стоимость квартиры. У нас были программы определенных застройщиков, которые сотрудничали с банками. Кредиты выдавались под залог квартиры. И банки оценивали эти квартиры практически в два раза дешевле, в итоге людям приходилось много переплачивать. Получается, ипотека в пользу банка. Скорее всего, если ипотека и заработает в полном объеме, ею все равно смогут воспользоваться только те, у кого уже есть деньги, кто не боится и кто не собирается покупать недвижимость».

Как отметила Светлана Куделко, ни ипотека, ни снижение ставки рефинансирования пока не могут поспособствовать доступности жилья для тех, кто рассчитывает на его приобретение за кредитные средства.

Что имела ввиду Ермакова?

Возможно, слова Ермаковой о том, мол, ипотека «заработает в полном объеме» означали, что правительство наконец-таки сделает кредитование жилья доступным. Например, вернет предложение «Беларусбанка» с кредитами на жилье под 16% годовых. Но в таком случае стоит обратиться к недавней истории, когда после появления доступных кредитов резко вырос спрос, потянув за собой цены.

Когда Александр Лукашенко в 2013 году только предположил, что в Беларуси можно сделать программу «Большая семья» и выплачивать, «допустим, 10 тысяч долларов. В долларах мы открываем счет. За второго – 20 тысяч. За третьего удваиваем» – белорусы восприняли эти слова буквально, несмотря на слово «допустим» в речи президента (напомним, семейный капитал лишь так и не появился в нашей стране). Возможно, госпожа Ермакова сказала слова об ипотеке точно так же – лишь предполагая варианты развития событий. Тем более то, что ипотека заработает в полном объеме – это лишь ее мысли, а не официальное заявление Нацбанка.

Есть все основания полагать, что после слов Ермаковой и старта работы ипотеки «в полном объеме» ничего не изменится – приобрести квартиры будет так же сложно, как и во времена высоких ставок по кредитам. Эксперты советуют не ждать, что потом станет лучше, и при возможности покупать квартиру прямо сейчас. Потому что имеются все предпосылки к тому, что жилая недвижимость вырастет в цене, окончательно превратившись для среднего белоруса в несбыточную мечту.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Лукашенко: в Беларуси задержали боевиков, готовивших провокацию с оружием

Хотите узнать больше? В Беларуси задержали готовивших провокацию с оружием боевиков. Об этом сообщил Александр Лукашенко сегодня во время общения в Могилеве с трудовыми 298

Замглавы МЧС задержан за взятку

Хотите узнать больше? Заместитель министра по чрезвычайным ситуациям Дмитрий Бегун задержан по подозрению в получении взятки. фото: sputnik.by Об этом президент Беларуси 332

Подсветку проспекта Независимости 25 марта выключат на час

Хотите узнать больше? Беларусь в субботу в девятый раз присоединится к крупнейшей экологической акции "Час Земли" – акции, которая призвана напомнить о проблемах изменения 199

Сколько задолжали белорусским тюрьмам

Хотите узнать больше? Места лишения свободы тоже страдают от неплатежей. Например, дебиторская задолженность колонии в Бобруйске составляет 2,4 млн долларов. В 571

Военные Беларуси и России проведут штабную тренировку в региональной группировке войск

Хотите узнать больше? Совместная штабная тренировка (СШТ) с Объединенным командованием региональной группировки войск (сил) Беларуси и России началась в понедельник на 305

К расследованию аварии на Скидельском сахарном комбинате привлекут специалистов из Польши

Хотите узнать больше? Польские специалисты примут участие в расследовании трагедии на сахарном комбинате в Скиделе. Такая информация размещена на сайте Следственного 347

За участие в «маршах нетунеядцев» журналисты и активисты приговорены к арестам и штрафам

Хотите узнать больше? Суды над участниками несанкционированных акций протестов против так называемого «тунеядского» декрета проходят в понедельник в Орше, Бобруйске и 394

В Беларуси начнут маркировать контрольными знаками жидкости для электронных сигарет

Хотите узнать больше? В Беларуси будут маркировать жидкости для электронных сигарет специальными идентификационными знаками, сообщила пресс-служба Совета министров в 374