Закрыть

Выберите город

Закрыть

Квартирная очередь в Беларуси неисчерпаема

Квартирная очередь в Беларуси неисчерпаема

Очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий – тут мы впереди планеты всей. Откуда в стране появилось столько нуждающихся и что с ними делать?

На эти и другие вопросы «Ежедневника» ответил доцент кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» строительного факультета Белорусского национального технического университета, депутат Мингорсовета в 1996-2010 гг Виктор Шанюкевич.

- В Беларуси много строится жилья, а население уменьшается. Почему в таких условиях обеспеченность квадратными метрами остается низкой, а спрос на жилье, особенно в Минске, высоким?

Квартирная очередь в Беларуси неисчерпаема
- Ежегодный ввод жилья в Минске на 1000 человек населения с 2000 года увеличился в 1,7 раза. Прирост жилищного фонда за период с 2000 по 2013 годы составил 34% при росте численности населения на 14%, а обеспеченности жильем на одного жителя - на 17%. В итоге, жилищный фонд столицы на 1 января 2014 года - 41,8 млн кв. м общей площади, что соответствует 21,7 кв. м на одного жителя (по Республике Беларусь - 25,7 кв. м). Поэтому, сделано много.

Интересно, что: по данным за 2011 год из 675,9 тыс. квартир жилищного фонда Минска около 10% принадлежит минчанам, имеющим в собственности по две и более квартир. По состоянию на 01.06.2010 года в Минске имелось 26 610 квартир, в которых не было зарегистрировано ни одного человека. С 2000 года в Минске количество сдаваемых внаем квартир, находящихся в частной собственности, увеличилось почти в 6 раз и на 01.01.2014 года составило более 50,5 тысяч. Это также положительные факторы существующей обеспеченности жильем.

Вместе с тем, в Минске существует опережающий рост числа нуждающихся в улучшении жилищных условий, по сравнению с количеством семей (граждан) их улучшивших. Удельный вес семей, улучшивших свои жилищные условия, ежегодно в Минске равен всего 2-3,3% от количества семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (хотя строим не мало). На начало 2014 года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске состояло 244 152 семей (граждан), то есть более 30% (!) от всех минчан (при среднем размере семьи в 2,4 человека). Одновременно это составляет 31,6% состоящих на учете нуждающихся в целом по стране. Между тем в столице по состоянию на 01.01.2014 года было сосредоточено 20,3% населения страны. Для сравнения: в Москве число жителей – 12,1 млн человек, количество состоящих на жилищном учете – 91 686 семей (или 310 301 человек), то есть всего 2,6%. В Новосибирске число жителей – около 1,5 млн человек, а количество состоящих на жилищном учете – 23 900 семей (граждан), то есть всего 3,8%. В Нижнем Новгороде число жителей около 1,2 млн человек, количество состоящих на жилищном учете - около 22,5 тыс. семей, то есть всего 1,9%.

- Откуда тогда в Беларуси возникла это огромная квартирная очередь?

- Одной из существенных причин роста «квартирной очереди» является введение в действие с 01.07.1999 года Жилищного кодекса, в котором критерий признания граждан нуждающимися изменился с не более 6-8 кв. м жилой площади (в зависимости от региона страны) на не более 15 кв. м. общей площади. Хотя, по данным переписи населения 1999 года более 3,6 млн граждан или 37,5% от общего количества населения страны (в Минске – 689,2 тыс. граждан или 41,8%) уже проживали в жилых помещениях, в которых эта норма (15 кв. м) уже не выдерживалась. При этом в стране за 1999 год только 30,9 тыс. граждан (семей) из 579,7 тыс. состоящих на учете нуждающихся улучшили свои жилищные условия, то есть 5,3%. Подобное изменение критерия признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий было весьма поспешным: одномоментно потенциальная очередь нуждающихся возросла почти в 2,5 раза по стране и в 2 раза в Минске.

Рост очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, связан с неоднократным расширением (до января 2012 года) перечня оснований для признания граждан нуждающимися, введением в действие принципа «одного окна» в 2005 году. На рост «квартирной очереди» в Минске оказал влияние и миграционный прирост населения: в период с 2005 по 2011 годы в столицу прибыло около 118 тыс. иногородних граждан, реализовавших, в основном, право постановки на учет нуждающихся, особенно, в период отсутствия так называемого критерия «оседлости» - пятилетней прописки в столице.

- А может это и хорошо, государство так заботится о своих гражданах?

- Построенная по существующему алгоритму «квартирная очередь», несмотря на все усилия государства, неисчерпаема. И это во вред общей экономике страны, так как льготное кредитование формируется из бюджета Республики Беларусь, а другие бонусы при строительстве для нуждающихся (например, только 5% прибыль Застройщика) отражаются на развитии строительной отрасли. Часть этих денег могла бы быть направлена на иные нужды: дорожную, транспортную и социальную инфраструктуру. Для квартирной же очереди одним из вариантов ее нынешнего разрешения является дифференциация нуждающихся по 5 категориям: особо нуждающиеся, остро нуждающиеся, нуждающиеся, потенциально нуждающиеся и молодежь. Есть и другие предложения.

- Пару лет назад президент возмущался тем, что в Минске у застройщиков много пустых новых квартир, велев использовать их для удовлетворения спроса нуждающихся. Существует ли сейчас эта проблема, и могут ли пустые квартиры снизить спрос?

- Требование президента на тот период времени было объективно. Причина: застройщики сдерживали продажи, ожидая девальвационных процессов, а так как их покупатель рассчитывается с юридическим лицом только в белорусских рублях, то их потери в долларовом исчислении оказались бы весьма существенными. По моему мнению, случаи оформления застройщиками продажи квартир на подставных лиц – единичны. Ведь это физическое лицо должно оплатить застройщику стоимость жилья, а это «живые» наличные деньги на расчетный счет продавца. Кроме того, содержание квартир, где никто не зарегистрирован, особенно в зимний период времени, обходится недешево. Для застройщиков целесообразно подобное жилье сдавать в аренду, либо использовать при сносе на новых объектах. Но для этого организации необходимо иметь мощное финансовое состояние.

- По какому пути, по вашему мнению, должен развиваться рынок жилья?

- В Беларуси необходимо создание собственной национальной системы финансирования жилищного строительства.

Дальнейшее же развитие рынка жилой недвижимости особенно в Минске должно идти по пути оптимального сочетания объемов нового строительства и реконструкции, модернизации и капитального ремонта с учетом современных технико-технологических и архитектурно-строительных нововведений. Экспертные оценки показывают, что в нынешних условиях каждые 1000 рублей нового строительства должна сопровождаться 500 рублями, направляемыми на реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт. Необходимо увеличивать их объемы.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц лета?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Суд вынес приговор организаторам финансовой пирамиды "Спектр-Капитал"

Хотите узнать больше? Суд Центрального района Минска приговорил бывших сотрудников потребительского кооператива «Спектр-Капитал», который предлагал займы под 70%, но не 186

Рыженков назвал главную идею декрета о тунеядцах

Хотите узнать больше? Главная идея декрета №3 «О предупреждении социального иждивенчества» - стимулировать людей уплачивать налоги. фото: belta.by Об этом сегодня заявил 222

«Тест на гражданственность»: 99% белорусов думают, что они не могут повлиять на политику государства

Хотите узнать больше? Белорусы имеют высокий уровень базовых гражданских знаний, но при этом 99% из них считают, что никак не могут влиять на политику государства. фото 166

Reuters: Минск начал замещать российскую нефть поставками из Ирана

Хотите узнать больше? Как сообщает агентство, госкомпания «Белоруснефть» приобрела 80 тыс. тонн (порядка 600 тыс. барр.) нефти из Ирана (продавцом выступила Национальная 178

Таможня России будет контролировать белорусскую границу с помощью «мобильных групп»

Хотите узнать больше? В условиях введения пограничной зоны с Беларусью Федеральная таможенная служба России продолжит работу в режиме мобильных групп, которые будут 176

Литовский министр заявил, что Еврокомиссия потребует стресс-тесты со строящейся БелАЭС

Хотите узнать больше? Еврокомиссия (ЕК) потребует проведения стресс-тестов на строящейся в белорусском Островце Белорусской АЭС (БелАЭС) и намерена не делать никаких 249

Кобяков: Никакого печатания эмиссионных денег ни в коем случае быть не должно, это прошедший этап

Хотите узнать больше? Эмиссионное печатание денег — не более чем прошедший этап в истории экономического развития в Беларуси. Об этом по итогам совещания у главы 227

Российский рубль рванул вслед за нефтью

Хотите узнать больше? Курсы доллара и евро на Московской бирже обновили минимальные значения с лета 2015 года. Американская валюта по отношению к рублю упала на 40 копеек, 268