Закрыть

Выберите город

Закрыть

Дольщик «выведен из игры»

Дольщик «выведен из игры»

Указ президента о запуске эксперимента в сфере жилищного строительства должен положительно повлиять на развитие строительной отрасли, если не подведут ответственные ведомства.

Об этом заявил «Ежедневнику» замдиректора компании-застройщика «ДинасИстейт» Виктор Шанюкевич.

Дольщик «выведен из игры»

- Принятие Указа №270 от 6.06.2006 года «О реализации программы государственного заказа на строительство жилья» - важный шаг в совершенствовании жилищных отношений не только в целом, но и для отдельных граждан, имеющих право на получение льготных кредитов на строительство. Главное в документе – «выведен из финансовой игры» по схеме долевого строительства сам гражданин, который в последние годы часто «попадал» при строительстве жилья не только на срок окончания строительства, но и на увеличение стоимости квадратного метра. Нередко ему приходилось доплачивать за жилье сверх оговоренной в договоре суммы, не имея при этом возможности отстоять свои права. Устранение этих негативных явлений, а также социальная защита интересов граждан является одной из целей Указа №270.

- Цена квадратного метра в Указе привязана к заработной плате, нет ли тут инфляционной ловушки?

- По изложенному в Указе №270 механизму, средства льготных кредитов перечисляются (наверное, в соответствии с взаимосогласованным с ОАО «АСБ Беларусбанк» графиком платежей) на специальные счета, открытые Заказчиком для строительства каждого жилого дома. Размер этого финансирования (т.е. максимальный размер льготного кредита) увязан со стоимостью одного квадратного метра общей площади жилого дома, которая, в свою очередь, равна прогнозному показателю номинальной начисленной среднемесячной заработной платы работников на месяц приемки в эксплуатацию жилого дома (с учетом нормативной продолжительности строительства по проектно-сметной документации - ПСД) с применением коэффициента 1,2. Таким образом, для будущего покупателя цена одного квадратного метра в белорусских рублях определена как неизменная.

- Не окажется ли так, что строители просто не смогут уложиться в такое жесткое регламентирование цены, что чревато серьезными последствиями для рынка?

- Что касается повышения эффективности использования государственных средств при строительстве жилья (а это тоже является целью данного документа), то многое в успешной реализации Указа №270 будет зависеть от прямо указанных в нем исполнителей: Министерства экономики, в части последующей реальности установленных ими прогнозных показателей номинальной начисленной среднемесячной заработной платы работников (на двухлетний период); Министерства архитектуры и строительства в вопросах методологического сопровождения строительства жилых домов по госзаказу; Заказчиков таких домов, которыми будут коммунальные унитарные предприятия (КУП) по капитальному строительству. В противном случае в убытке окажутся последние – госорганизации местных органов власти. А это наш с вами местный бюджет. В общем, их ждет в определенный президентом период (3-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года и 1-2 кварталы 2016 года) серьезная работа, так как в 3 квартале 2016 года будет отчет о реализации эксперимента.

- Как вы оцените новый механизм финансирования строительства жилья для нуждающихся?

- Кредитование непосредственно Заказчика строительства жилья, а не дольщика, что практикуется сейчас, является важным позитивным моментом Указа №270. Это развитый зарубежный опыт кредитования жилищного строительства, который позволит установиться на рынке ценам более понятным для строителей и населения. По моему мнению, схема заимствования денежных средств у граждан по механизму долевого строительства жилья, который вынужденно и немало распространен в нашей стране с середины 90-х годов прошлого века, должна уменьшаться по своему нынешнему объему.

- Беларусь «славна» своими долгостроями, что оказывает существенное влияние на конечную цену квадратного метра. Не попадет ли в эту ловушку и Указ№270?

- Многое в сроках строительства зависит от времени года, когда выполняются инженерные сети, благоустройство и др. На стоимости строительства отражаются также и инфляционные процессы. В общем, факторов, влияющих на окончательную цену жилья, которая в итоге может существенно отличаться относительно подлежащей к оплате гражданами по договорам купли-продажи стоимости построенных жилых помещений, немало. Поэтому, в перечень жилых домов, включенных в программу госзаказа, важно определить экономичные дома с минимальной долей риска на увеличение стоимости их строительства (например, из-за дополнительных работ по инженерным сетям).

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Сколько лет в веке? (ответ числом)

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

22-23 красавіка адбудзецца "Фэст Экскурсаводаў"

Хотите узнать больше? 22 – 23 красавіка 2017 года па ўсёй краіне пройдзе шэраг бясплатных экскурсій для ахвотных. “Фэст экскурсаводаў”, які ўжо стаў 159

Суд вынес приговор организаторам финансовой пирамиды "Спектр-Капитал"

Хотите узнать больше? Суд Центрального района Минска приговорил бывших сотрудников потребительского кооператива «Спектр-Капитал», который предлагал займы под 70%, но не 232

Рыженков назвал главную идею декрета о тунеядцах

Хотите узнать больше? Главная идея декрета №3 «О предупреждении социального иждивенчества» - стимулировать людей уплачивать налоги. фото: belta.by Об этом сегодня заявил 469

«Тест на гражданственность»: 99% белорусов думают, что они не могут повлиять на политику государства

Хотите узнать больше? Белорусы имеют высокий уровень базовых гражданских знаний, но при этом 99% из них считают, что никак не могут влиять на политику государства. фото 201

Reuters: Минск начал замещать российскую нефть поставками из Ирана

Хотите узнать больше? Как сообщает агентство, госкомпания «Белоруснефть» приобрела 80 тыс. тонн (порядка 600 тыс. барр.) нефти из Ирана (продавцом выступила Национальная 226

Таможня России будет контролировать белорусскую границу с помощью «мобильных групп»

Хотите узнать больше? В условиях введения пограничной зоны с Беларусью Федеральная таможенная служба России продолжит работу в режиме мобильных групп, которые будут 208

Литовский министр заявил, что Еврокомиссия потребует стресс-тесты со строящейся БелАЭС

Хотите узнать больше? Еврокомиссия (ЕК) потребует проведения стресс-тестов на строящейся в белорусском Островце Белорусской АЭС (БелАЭС) и намерена не делать никаких 280

Кобяков: Никакого печатания эмиссионных денег ни в коем случае быть не должно, это прошедший этап

Хотите узнать больше? Эмиссионное печатание денег — не более чем прошедший этап в истории экономического развития в Беларуси. Об этом по итогам совещания у главы 253