Закрыть

Выберите город

Закрыть

В краткосрочной перспективе цена квадратного метра мало изменится

В краткосрочной перспективе цена квадратного метра мало изменится

Государству нельзя отдавать жилищный рынок на откуп рынку, но нынешняя модель жилищных взаимоотношений требует детального анализа и совершенствования.

Об этом «Ежедневнику» заявил Доцент кафедры «Организация строительства и управление недвижимостью» строительного факультета Белорусского национального технического университета Виктор Шанюкевич.

- Что и как сегодня влияет на формирование цены квадратного метра?

В краткосрочной перспективе цена квадратного метра мало изменится
- Цена квадратного метра формируется в нашей стране как на основе классических, так и специфических белорусских факторов. Из классических в первую очередь отмечу отсутствие так называемой двухуровневой (американской) модели ипотечного кредитования, которая опирается на вторичный рынок закладных, что обеспечивает развитый рынок кредитования. Однако эта модель стала одной из стартовых причин мирового финансового кризиса. Мы не готовы к ней и строить подобную модель перспективно с использованием существующего жилищного фонда. Но в практике, включая зарубежную, такого опыта нет. Важнейшим белорусским фактором являются существенные инфляционные процессы и по этой причине, квартира часто становится объектом капитализации денежных средств граждан.

- После того, как президент запретил строить в Минске новое жилье, цены сразу пошли вверх, это закономерно или особенность чисто белорусского рынка? Это было правильное решение?

- По поводу запрета строить в Минске, то я лично поддерживаю это решение. Но тут надо учитывать, что для его практической реализации необходимо некоторое время. И запрет не должен быть стопроцентным, необходимы исключения.

- Существует мнение, что цены на квадратные метры растут в Беларуси из-за иностранцев (главным образом из-за россиян), мол, они дают высокую цену и формируют главный спрос. Насколько обосновано данное утверждение?

- Относительно приобретения жилья иностранцами, существует годовая статистика РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Например, в Минске это 2-3% от общего числа сделок. Россияне (а не уехавшие туда на работу белорусы) составляют из них не более 1%. Интересен юридический факт практической реализации подобных сделок с жильем: нотариусы покупателям-иностранцам (кроме граждан России) – отказывают, а госрегистраторы – нет. По моему мнению, этим процессом надо управлять в национальных интересах. В первую очередь, это касается Минска, который, будучи столицей, имеет законодательно установленные особенности.

- Какой тренд цен на недвижимость и чего ожидать в краткосрочной и долгосрочной перспективе?

- Составными элементами жилищных отношений являются: потребность, спрос, предложение, цена, конкуренция, возможность выбора и право собственности. Эти элементы тесно связаны и являются важнейшими условием эффективного функционирования рынка. С 1992 года общий тренд цен на жилую недвижимость в долларовом исчислении всегда был направлен в сторону увеличения.

В зависимости от соотношения спроса и предложения рынок недвижимости имеет четыре качественно разных состояния: подъем, стабильность, спад, оживление. Циклический характер рынка жилья актуализирует проблему государственного участия в регулировании рыночных процессов. И это неоднократно было в белорусской практике и оказывало на рынок как положительное, так и отрицательное влияние. Например, в 2006 году ограничение прибыли застройщика при строительстве многоквартирных жилых домов в размере 5%, которое произошло на фоне инфляционных явлений в экономике страны и формирования ценового «пузыря» на мировом рынке недвижимости, обусловило повышение стоимости квадратного метра в Минске до 2 тысяч долларов и выше.

В краткосрочной перспективе, до октября 2014 года, цена квадратного метра жилья мало изменится. Граждане хотят улучшить жилищные условия, но для них финансовая доступность жилья в большинстве случаев – не подъемна. Ипотека возможна только частично – иначе это становится «кабалой» на многие годы. Продавцы же, особенно, на вторичном рынке, не учитывают это - продолжают «держать» или даже повышать цену предложения. На первичном рынке многое зависит от ныне изменяющейся методологии ценообразования в строительстве. Все перечисленные и другие факторы совместно оказывают влияние на формирование стоимости жилья.

- Какова роль государства в этом процессе?

- Повторюсь, роль государства в регулировании рыночных процессов в строительстве и недвижимости в целях их оптимизации важна и обязательна. И это характерно для многих стран. Понятие «невидимая рука рынка все расставит» для сложной жилищной системы, взаимозависимой как внутри, так и с другими отраслями экономики, неверно. Жилищную сферу необходимо постоянно анализировать, совершенствовать всем ее участникам. Как? Многое в этом я могу предложить, как ученый и практик, имеющий опыт нормотворческой деятельности.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Сколько лет в веке? (ответ числом)

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Суд вынес приговор организаторам финансовой пирамиды "Спектр-Капитал"

Хотите узнать больше? Суд Центрального района Минска приговорил бывших сотрудников потребительского кооператива «Спектр-Капитал», который предлагал займы под 70%, но не 176

Рыженков назвал главную идею декрета о тунеядцах

Хотите узнать больше? Главная идея декрета №3 «О предупреждении социального иждивенчества» - стимулировать людей уплачивать налоги. фото: belta.by Об этом сегодня заявил 208

«Тест на гражданственность»: 99% белорусов думают, что они не могут повлиять на политику государства

Хотите узнать больше? Белорусы имеют высокий уровень базовых гражданских знаний, но при этом 99% из них считают, что никак не могут влиять на политику государства. фото 160

Reuters: Минск начал замещать российскую нефть поставками из Ирана

Хотите узнать больше? Как сообщает агентство, госкомпания «Белоруснефть» приобрела 80 тыс. тонн (порядка 600 тыс. барр.) нефти из Ирана (продавцом выступила Национальная 160

Таможня России будет контролировать белорусскую границу с помощью «мобильных групп»

Хотите узнать больше? В условиях введения пограничной зоны с Беларусью Федеральная таможенная служба России продолжит работу в режиме мобильных групп, которые будут 164

Литовский министр заявил, что Еврокомиссия потребует стресс-тесты со строящейся БелАЭС

Хотите узнать больше? Еврокомиссия (ЕК) потребует проведения стресс-тестов на строящейся в белорусском Островце Белорусской АЭС (БелАЭС) и намерена не делать никаких 236

Кобяков: Никакого печатания эмиссионных денег ни в коем случае быть не должно, это прошедший этап

Хотите узнать больше? Эмиссионное печатание денег — не более чем прошедший этап в истории экономического развития в Беларуси. Об этом по итогам совещания у главы 221

Российский рубль рванул вслед за нефтью

Хотите узнать больше? Курсы доллара и евро на Московской бирже обновили минимальные значения с лета 2015 года. Американская валюта по отношению к рублю упала на 40 копеек, 259