Закрыть

Выберите город

Закрыть

Офисные арендаторы «сядут на коня» в 2014 году

Офисные арендаторы «сядут на коня» в 2014 году

Эксперты прогнозируют существенное изменение структуры рынка офисной недвижимости Беларуси в 2014 году, которые посадят на коня арендаторов.

Структура рынка офисной недвижимости в Беларуси в 2014 году потерпит существенные изменения в связи со строительство множества новых бизнес-центров. Об этом заявил партнер, директор подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алёшкин.

Как отметил эксперт, динамика ввода в строй новых объектов офисной недвижимости в Беларуси демонстрирует стабильный рост, и она пока практически не подвержена кризисным влияниям. Это происходит потому, что даже Минск, еще далеко отстает от столиц соседних государств по насыщенности офисными помещениями. Поэтому спрос на офисы остается стабильно высоким, что и оказывает свое влияние на активность девелоперов. При этом 2014 год может стать рекордным по вводу в строй новых бизнес-центров.

Так, согласно данным Colliers International, в 2013 году в Минске было введено в строй 12 новых объектов, в результате чего рынок пополнился 92 тысячам кв.м. офисной недвижимости. В 2013 году ожидается ввод строй около 36 новых объектов, суммарная площадь которых составит 360 тысяч кв.м.

Офисные арендаторы «сядут на коня» в 2014 году

В структуре спроса на офисную недвижимость по-прежнему преобладают мелкие офисы до 100 кв.м., которые занимают около 27% от всей структуры спроса. Тут

Офисные арендаторы «сядут на коня» в 2014 году
произошло небольшое увеличение спроса, что также оказало свое влияние на рост арендных ставок, поскольку более мелкие офисы всегда отдаются дороже, чем крупные.

На рост арендных ставок в 2013 году повлияло и государство, которое по-прежнему остается самым крупным игроком на рынке. Подняв законодательным путем ставки аренды в своем секторе, государство лишилось части арендаторов, которые переселились в коммерческий сектор, и параллельно оказало влияние на рост арендных ставок по всей офисной недвижимости.

Интересно, что в первой половине 2013 года сохранялся высокий спрос не только на офисы малой нарезки, но также и на просторные офисные блоки, так как рынок пока не может предложить необходимое количество площадей таких параметров. Наиболее стабильно в 2013 году себя вел класс А где ставки аренды практически не изменились. Хотя в течение года в пока единственном в Беларуси бизнес-центре класса «А» произошло снижение количества свободных помещений.

Среди бизнес-центров, которые появятся в течение году будут преобладать классы «В1» и «А». Но на рынке по-прежнему будет преобладать класс «В2».

Как заявил А.Алёшкин, цены на офисную недвижимость в Минске вызывают сегодня печаль в глазах арендаторов, так как они пока остаются непомерно высокими. Это особенно заметно, если сравнивать с прибалтийскими странами. Даже во всей Европе мало кто может конкурировать в этом отношении с Минском.

«Может быть только Лондон с нами может еще потягаться в этих ставках», - отметил эксперт. По его мнению, это связано не только с большим спросом на офисную недвижимость, но и со спецификой всего белорусского рынка, где невероятно высокие предложения по кредитам. Однако ожидать снижения арендных ставок пока не стоит, даже несмотря на ввод в строй большого количества объектов.

Офисные арендаторы «сядут на коня» в 2014 году
«Если спрос есть, то снижать ставки не совсем правильно. А спрос есть, он все эти годы был отложенным, и с каждым годом все отложенный и отложенный. Но в этом году будут очень большие сделки и очень много международных компаний переедут в новые офисы. Это однозначно». – заявил А.Алёшкин.

О том, что ожидать падения ставок аренды в 2014 году не стоит, говорит и тот факт, что в течение 2013 года, по мере ввода в строй новых объектов, наблюдался лишь кратковременный рост предложений свободных площадей, и новые офисы были заполнены достаточно быстро по среднерыночным ценам. При этом основная часть арендаторов была определена еще накануне ввода зданий в эксплуатацию.

Однако, как считает А.Алёшкин, именно ввод в строй 36 новых объектов офисной недвижимости изменит структуры рынка.

«Это достаточно большой объем. Конечно же, будет борьба за потребителя. И мы понимаем, что арендатор станет править балом. Он будет диктовать условия. Он будет требовать или снижения ставки аренды или больше паркинга и т.д. Понятно, что рынок будет меняться и арендатор сядет на коня». – заявил А.Алёшкин.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Лукашенко: в Беларуси задержали боевиков, готовивших провокацию с оружием

Хотите узнать больше? В Беларуси задержали готовивших провокацию с оружием боевиков. Об этом сообщил Александр Лукашенко сегодня во время общения в Могилеве с трудовыми 262

Замглавы МЧС задержан за взятку

Хотите узнать больше? Заместитель министра по чрезвычайным ситуациям Дмитрий Бегун задержан по подозрению в получении взятки. фото: sputnik.by Об этом президент Беларуси 299

Подсветку проспекта Независимости 25 марта выключат на час

Хотите узнать больше? Беларусь в субботу в девятый раз присоединится к крупнейшей экологической акции "Час Земли" – акции, которая призвана напомнить о проблемах изменения 178

Сколько задолжали белорусским тюрьмам

Хотите узнать больше? Места лишения свободы тоже страдают от неплатежей. Например, дебиторская задолженность колонии в Бобруйске составляет 2,4 млн долларов. В 519

Военные Беларуси и России проведут штабную тренировку в региональной группировке войск

Хотите узнать больше? Совместная штабная тренировка (СШТ) с Объединенным командованием региональной группировки войск (сил) Беларуси и России началась в понедельник на 284

К расследованию аварии на Скидельском сахарном комбинате привлекут специалистов из Польши

Хотите узнать больше? Польские специалисты примут участие в расследовании трагедии на сахарном комбинате в Скиделе. Такая информация размещена на сайте Следственного 323

За участие в «маршах нетунеядцев» журналисты и активисты приговорены к арестам и штрафам

Хотите узнать больше? Суды над участниками несанкционированных акций протестов против так называемого «тунеядского» декрета проходят в понедельник в Орше, Бобруйске и 369

В Беларуси начнут маркировать контрольными знаками жидкости для электронных сигарет

Хотите узнать больше? В Беларуси будут маркировать жидкости для электронных сигарет специальными идентификационными знаками, сообщила пресс-служба Совета министров в 348