Закрыть

Выберите город

Закрыть

Цены “хрущевок” и “брежневок” обгоняют более новое жилье

Цены “хрущевок” и “брежневок” обгоняют более новое жилье

Вторичное жилье в Гродно подорожало. За год цены выросли на 30-35%. Последний раз подобная картина наблюдалась в 2003 году. Сегодня риелторы делают предположения более осторожно. В ситуации гродненского рынка жилья, разбирался “Ежедневник".

Квадратный метр в старых квартирах доходит до 1340 долларов

Точную причину резкого скачка цен на вторичное жилье риэлторы назвать не могут. “Реакция на общую ситуацию” – такую формулировку озвучили во многих агентствах недвижимости областного центра. Поведение цен прошлого года сравнивают с 2003 годом. Тогда все объяснялось просто. Покупка жилья стала доступной: банки начали выдавать “подъемные” кредиты для желающих строится на общих основаниях: под 14% годовых для валютного займа.

– Сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. Всплеск продаж отмечался до декабря. Многие думали, что будет девальвация, брали рублевые кредиты и вкладывали в покупку квартир. К тому же люди финансово выдохлись: из-за планов на введение утилизационного сбора, вложили деньги в автомобиль, – пояснил заместитель директора ООО “Фирма 2 К и К” Сергей Караваев.

Нынешняя стоимость квадратного метра в “хрущевках” и “брежневках” превышает более новые квартиры. Причина парадокса – эти квартиры выходят дешевле из-за метража, покупатели охотнее идут на сделку, чтобы не брать неподъемные кредиты в банках.

Двухкомнатные “брежневки” предлагают от 44 до 52 тысяч долларов. Так, “малометражные” квартиры с 38 квадратными метрами, но с облицовкой плиткой или вставленными стеклопакетами, предлагают за 46 тысяч долларов. Наличие евроремонта и встроенной мебели увеличивает цену до 51 тысячи долларов, это свыше 1 340 долларов за квадрат. Как рассказали в агентстве недвижимости ООО “Фирма 2 К и К”, еще летом прошлого года цена на подобные квартиры, но без отделки, не превышала 38 тысяч долларов.

За “хрущевки” с колонками сегодня просят от 40 500 до 48 500 долларов. Подобную квартиру на втором этаже, без ремонта, в 42 квадрата предлагают за 43 500, а это около 1 035 долларов за квадратный метр. Цена старых квартир в центре города зашкаливает: за двушку по улице Карла Маркса в 44 квадратных метра просят 56 тысяч долларов.

В среднем на 7 тысяч долларов с лета подорожали и более новые квартиры. Двушки 80-х годов хозяева оценивают в 53-55 тысячи, в расчете 913-948 долларов за квадрат. За ремонт – сверху около 5 тысяч долларов.

Цена 90-х и 2000-х варьируется незначительно

57 квадратов из 90-х просят 56 500. Обычные двушки 2000-х продают за 60 тысяч долларов, квадратный метр выходит в тысячу долларов. При ремонте цена за квадрат поднимается до 1150-1250 долларов. Квартиры в монолитах с дорогостоящей отделкой – около 73 тысяч, выходит порядка 1140 доллара за квадрат. Жилье дорожает еще в 1,5 раза, если речь заходит об элитных квартирах.

Квадратный метр в двухкомнатной новостройке недалеко от центра предлагают за 875-935 долларов. В новом спальном микрорайоне, очень удаленном от центральных улиц, – 828 долларов.

– Учтите, что в новостройках на отделку с проводкой каждой комнаты уйдет 10 тысяч долларов. Сегодня достаточное количество таких квартир, – проинформировала сотрудник гродненского агентства на том конце провода.

Собеседница посоветовала мне, как девушке, подождать пока в базе появятся более дешевые квартиры из новых, но хотя бы с минимальной отделкой: “Сегодня есть только с дорогим ремонтом и мебелью - большая 2-комнатная квартира в монолитной доме 2007 года за 70 тысяч долларов. Недавно такую же продали почти в центре за 65 тысяч долларов”.

О льготном квадрате замолвите слово. И о прогнозе цен

Еще месяц назад очередники в Гродно надеялись на строительство льготного жилья. Заветные квадраты показались на горизонте из-за объявления – после двухгодичного перерыва строительство жилья для льготников возобновят. Надежда не покидала даже с учетом того, что в очереди на строительство стоят более 41 тысячи человек.

Однако, уже в начале года многие разочаровались. Действительно, жилье под льготный займ построят, но не для всех. В первую очередь, привилегию получили многодетные семьи (для них положена государственная поддержка, как и для некоторых категорий граждан, согласно Указу президента РБ №13 от 6 января 2012 года “О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений”). Таким семьям выдадут кредит под 1% годовых на 40 лет.

Что касается остальных нуждающихся, то из очереди выбрали только семьи с двумя детьми. Им предоставят кредит под 11,75% годовых (50 % от ставки рефинансирования).

У оставшихся очередников выбор небольшой. Можно надеяться на строительство арендного жилья. Как вариант, предлагают взять кредит на строительство под 38,5% годовых в Беларусбанке и под 45% в Белагропромбанке, но условием, если заработная плата позволяет погашать займ с таким процентом. И, наконец, надеяться на свои сбережения: приобрести квартиру от застройщика в новостройке, но далеко от центра, или подыскивать вторичное жилье.

– Квартиры у нас покупают, правда, уже ажиотаж спал. Все предложение у нас на сайте, – пояснили в самой крупной строительной организации ОАО “Гродножилстрой”.

Как выяснилось, эта организация предлагает жилье в восьми новостройках, но которые очень далеко от центра. Квадратный метр в двушке в среднем 850-760 долл. Оказалось, чтобы построится поближе к главной части города надо… иметь связи. “Летом рядом с центром строили дом по улице Пушкина, 980 долларов за квадрат, люди буквально дрались. Сегодня ведется строительство дома по улице Лиможа, хоть и поодаль, но тоже нужны связи, чтобы туда попасть”, – рассказал один из риэлторов.

– Сегодня не вижу предпосылок ни к подорожанию, ни к удешевлению квартир. Цена может колебаться максимум в пределах 10 процентов. Ведь вторичное жилье ориентируется на цены первичного рынка, а стоимость квартир в новостройках медленно, но растет, – рассказал Сергей Караваев.

Информация по делу

В текущем году в Гродно по госзаказу планируется сдать в эксплуатацию 1212 квартир в новых 14 домах, объемом в 78,4 тысяч кв. м жилья. В них квартиры под льготные кредиты получат многодетные и семьи с двумя детьми.

Планируется, что арендных квартир будет 383 в пяти домах, или 24,3 тыс. кв. м. Темпы строительства сохранятся на уровне прошлого года. Всего планируют возвести 263,9 тыс. кв.м жилья: 193,9 тыс. кв.м в многоквартирных домах (3047 квартир) и 70 тыс. кв.м индивидуального жилья.

При этом, новый дом построят для военнослужащих, одна новостройка уйдет под социальное жилье. Планируют также переселить всех жильцов из аварийного жилья по улице Пестрака в отдельную многоэтажку.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: 24 часа это - ?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Суд вынес приговор организаторам финансовой пирамиды "Спектр-Капитал"

Хотите узнать больше? Суд Центрального района Минска приговорил бывших сотрудников потребительского кооператива «Спектр-Капитал», который предлагал займы под 70%, но не 144

Рыженков назвал главную идею декрета о тунеядцах

Хотите узнать больше? Главная идея декрета №3 «О предупреждении социального иждивенчества» - стимулировать людей уплачивать налоги. фото: belta.by Об этом сегодня заявил 171

«Тест на гражданственность»: 99% белорусов думают, что они не могут повлиять на политику государства

Хотите узнать больше? Белорусы имеют высокий уровень базовых гражданских знаний, но при этом 99% из них считают, что никак не могут влиять на политику государства. фото 130

Reuters: Минск начал замещать российскую нефть поставками из Ирана

Хотите узнать больше? Как сообщает агентство, госкомпания «Белоруснефть» приобрела 80 тыс. тонн (порядка 600 тыс. барр.) нефти из Ирана (продавцом выступила Национальная 131

Таможня России будет контролировать белорусскую границу с помощью «мобильных групп»

Хотите узнать больше? В условиях введения пограничной зоны с Беларусью Федеральная таможенная служба России продолжит работу в режиме мобильных групп, которые будут 131

Литовский министр заявил, что Еврокомиссия потребует стресс-тесты со строящейся БелАЭС

Хотите узнать больше? Еврокомиссия (ЕК) потребует проведения стресс-тестов на строящейся в белорусском Островце Белорусской АЭС (БелАЭС) и намерена не делать никаких 214

Кобяков: Никакого печатания эмиссионных денег ни в коем случае быть не должно, это прошедший этап

Хотите узнать больше? Эмиссионное печатание денег — не более чем прошедший этап в истории экономического развития в Беларуси. Об этом по итогам совещания у главы 197

Российский рубль рванул вслед за нефтью

Хотите узнать больше? Курсы доллара и евро на Московской бирже обновили минимальные значения с лета 2015 года. Американская валюта по отношению к рублю упала на 40 копеек, 234