Закрыть

Выберите город

Закрыть

Снимать квартиру: у государства или «частников»?

Снимать квартиру: у государства или «частников»?

Выселение, непомерное поднятие платы, отказ из-за состава семьи, - все это осталось суровой реальностью для большинства квартиросъемщиков даже после выхода нового закона.

Сегодня квартиры в наем сдают частные лица и государство. При этом люди, которые снимают квартиры у государства, находятся в гораздо более выигрышном положении. И дело тут не только в цене. Им предоставляются широкие гарантии, которые определены законодательно. В квартирах, арендуемых у частных лиц, по-прежнему приходится жить «на птичьих правах».

Права квартиросъемщиков: что позволено Юпитеру, не позволено быку

В декабре вышел Указ «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Он установил правила аренды так называемого жилья коммерческого использования государственного фонда.

Законодательством четко оговорены условия сдачи такого жилья.

Плата зависит от объективных причин и высчитывается по стандартной формуле: 0,2 базовой величины умножается на количество метров и коэффициент, который зависит от месторасположения. Безосновательно устанавливать или повышать цену нельзя.

В это же время стоимость аренды частных квартир в Минске непредсказуемо меняется. В 2012 году она пережила резкий скачок, связанный с нерыночными факторами, и продолжила 20-процентный рост в 2013-м.

Риэлторы отмечают, что сегодня многим категориям граждан сложно снять квартиру. Владельцы выставляют огромный набор условий: наличие официального брака, отсутствие детей, домашних животных и т.д.

Между тем выбор жильцов в государственном жилфонде проводится по объективным критериям: на основе поданных заявок. В первую очередь коммерческое жилье доступно бывшим получателям служебного жилья: молодые специалисты, военнослужащие, лица профессорско-преподавательского состава, ученые, госслужащие.

Затем приоритет отдается нуждающимся в улучшении жилищных условий – их положено отбирать по дате постановки на учет. Если ни от первых, ни от других заявок не поступит, то квартира уйдет любому первому подавшему заявку.

Состояние квартир государство также контролирует: начальник отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза Наталья Кухарчик отметила, что квартиры будут сдаваться с отделкой, но без мебели. При этом свою ответственность несут и жильцы. «Если кто-то выселяется, то при сдаче будут смотреть на состояние квартиры. Например, если вы повредили линолеум, вам придется его заменить», - отметила специалист.

Как известно, никаких «потребительских качеств» по отношению к квартирам, которые сдают граждане, не существует.

Выселить жильца из квартиры госфонда без причины нельзя. «Если граждане добросовестно исполняют свои обязанности, платят за жилищно-коммунальные услуги, их никто не выселит», - высказывалась по этому поводу Наталья Кухарчик. В законодательстве четко прописаны основания, на которых жильца можно выселить. К примеру, за неуплату в течение двух месяцев. К слову, в Минске уже есть 4 случая, когда «квартиранты» выселены за неуплату.

Квартиры арендаторам государство предоставляет бессрочно. После смерти родителей детей также обещают не выселять. Договор найма переоформляется на совершеннолетнего члена семьи.

Рынок частных арендных квартир останется «диким»

Эксперты, в том числе риэлторы и представители общественных организаций, высказывали «Ежедневнику» мысль о том, что неплохо было бы сделать правила едиными для всех. То есть распространить действующее законодательство в сфере арендного жилья не только на государственное, но и на частное жилье.

Если этого не сделать, говорят специалисты, арендное жилье никогда не станет для людей альтернативой жилью в собственность. Семья, проживающая в съемной квартире, постоянно находится под угрозой выселения или существенного повышения арендной платы. Государственный фонд жилья пока слишком мал, чтобы повлиять на ситуацию.

“Ежедневник” обратился в Минжилкомхоз, чтобы узнать его мнение по данному поводу. В Министерстве ответили, что отношения между частными арендодателями и квартиросъемщиками регулируется нормами Жилищного и Гражданского кодексов. Правила, утвержденные новым Указом для государственного фонда, распространять на частные квартиры не планируется. Равно как и принимать в данной сфере некие дополнительные правовые акты.

Государство в этом плане выступает сторонником свободного рынка и регулировать его стихию не считает нужным: “Полагаем, что арендные отношения в частном жилищном фонде формируются с учетом принципа “спрос-предложение” и не могут ограничиваться какими-либо нормативными актами”, - отметили в МинЖКХ.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Спутник планеты Земля?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

22-23 красавіка адбудзецца "Фэст Экскурсаводаў"

Хотите узнать больше? 22 – 23 красавіка 2017 года па ўсёй краіне пройдзе шэраг бясплатных экскурсій для ахвотных. “Фэст экскурсаводаў”, які ўжо стаў 321

Суд вынес приговор организаторам финансовой пирамиды "Спектр-Капитал"

Хотите узнать больше? Суд Центрального района Минска приговорил бывших сотрудников потребительского кооператива «Спектр-Капитал», который предлагал займы под 70%, но не 278

Рыженков назвал главную идею декрета о тунеядцах

Хотите узнать больше? Главная идея декрета №3 «О предупреждении социального иждивенчества» - стимулировать людей уплачивать налоги. фото: belta.by Об этом сегодня заявил 929

«Тест на гражданственность»: 99% белорусов думают, что они не могут повлиять на политику государства

Хотите узнать больше? Белорусы имеют высокий уровень базовых гражданских знаний, но при этом 99% из них считают, что никак не могут влиять на политику государства. фото 247

Reuters: Минск начал замещать российскую нефть поставками из Ирана

Хотите узнать больше? Как сообщает агентство, госкомпания «Белоруснефть» приобрела 80 тыс. тонн (порядка 600 тыс. барр.) нефти из Ирана (продавцом выступила Национальная 284

Таможня России будет контролировать белорусскую границу с помощью «мобильных групп»

Хотите узнать больше? В условиях введения пограничной зоны с Беларусью Федеральная таможенная служба России продолжит работу в режиме мобильных групп, которые будут 252

Литовский министр заявил, что Еврокомиссия потребует стресс-тесты со строящейся БелАЭС

Хотите узнать больше? Еврокомиссия (ЕК) потребует проведения стресс-тестов на строящейся в белорусском Островце Белорусской АЭС (БелАЭС) и намерена не делать никаких 341

Кобяков: Никакого печатания эмиссионных денег ни в коем случае быть не должно, это прошедший этап

Хотите узнать больше? Эмиссионное печатание денег — не более чем прошедший этап в истории экономического развития в Беларуси. Об этом по итогам совещания у главы 292