Закрыть

Выберите город

Закрыть

Вылечит ли государство рынок арендного жилья?

Вылечит ли государство рынок арендного жилья?

Государство намерено стать важным игроком рынка арендных квартир. Справится ли оно с этой задачей и поможет ли это прекратить накачку «квартирного» пузыря в Минске?

Правительство подготовило проект указа "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений". Документ недавно обсуждался на совещании у президента. Из слов президента можно заключить, что закон посвящен арендному жилью. Государство намерено расширить свой фонд жилья коммерческого использования не только за счет строительства новых арендных домов, но и за счет включения в него некоторых категорий уже имеющихся в его распоряжении квартир. Таким образом, государство намеревается стать крупным игроком рынка жилья в наем и, теоретически, может стать двигателем определенных изменений на нем.

Зачем нужны арендные дома?

О необходимости строить в Минске арендное жилье эксперты говорили давно. Государство тоже наконец убедилось, что массовое строительство льготного жилья для граждан не уменьшило число нуждающихся. Более того, жилье за копейки получили не самые бедные люди. Изъятие льготных квартир из арендного рынка спровоцировало раздувание пузыря. Теперь снять квартиру в столице сложно даже за большие деньги. Продолжать же строительство домов для всех желающих не позволяет дырка в бюджете. Тогда-то государство и прислушалось к голосу экспертов, говорящих, что строительство арендных домов вместо домов в собственность помогло бы избежать многих проблем.

В 2012 году вступил в силу указ, регулирующий использование государственного жилфонда. Тогда было положено начало строительству арендных домов. Проект нового закона стал следующим шагом на пути формирования зрелого рынка арендного жилья.

Вопрос, оздоровят ли предпринятые властями шаги ситуацию на столичном рынке, «Ежедневник» обсудил с исполнительным директором Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадием Каленовым.

Кто должен давать деньги?

Эксперт отметил, что для создания зрелого, цивилизованного рынка арендного жилья потребуется много лет. Увеличение числа арендных квартир по разумным ценам – это, безусловно, хорошо, но на общую ситуацию эти меры если и повлияют, то только психологически.

То количество арендного жилья, которое появится на рынке в следующем году, - это капля в море. Причем с самого начала государство совершает ошибку – строит дома своими силами за счет бюджетных денег.

«Если всерьез поставить задачу довести долю арендного жилья хотя бы до 40%, то бюджет такой объем просто не потянет», - уверен Геннадий Каленов. – Нагрузка на бюджет останется и в процессе эксплуатации домов».

Эксперт предлагает отдать строительство домов в руки бизнеса. В правительстве уже заявляли, что они готовы это сделать, однако желающих пока не нашлось. Геннадий Каленов отмечает, что эту сферу нужно сделать привлекательной для инвесторов.

Во-первых, создать ряд налоговых льгот. Например, земля под строительство арендного дома не продавалась бы, а передавалась в бессрочное пользование – до тех пор, пока на ней будет стоять арендный дом. Или отменить налоги на прибыль от сдачи в аренду жилья в арендных дома в случае, если туда заселяются нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

“Есть много механизмов, и наши чиновники прекрасно о них знают”, - говорит эксперт.

Можно сначала сделать некий пилотный проект, выделить участок, предложить инвестроам и посмотреть, как это работает. Если государство создаст соответсвующую законодательную базу, сюда придут западные компании, уверен представитель МАМН. Ведь на востоке, в России и Казахстане, только начинают строить первые арендные дома и сами обращаются за консультацией в Минск. В Европе же есть серьезные, зарекомендовавшие себя за много лет компании.

“Когда в Минске ставка арендной платы выше, чем в Германии, очевидно, что немецкие инвесторы заинтересованы сюда прийти”, - отметил Геннадий Каленов.

Над чем еще работать?

Важно, чтобы на рынке появлялись арендные дома высокого качества. Тогда бы квартиросъемщики с высоким уровнем дохода переселились бы туда. В качестве таковых эксперт приводит посольство США, члены которого живут в стареньких домах в центре Минка. Когда они из таких квартир уйдут, цена на жилье станет соответствующей его качеству.
Эксперт отмечает, что много работы еще осталось в плане доработки законодательства. Правила для всех игроков арендного рынка должны быть одинаковыми. В первую очередь это касается договора аренды, который должен быть единым, независимо от того, кто сдает – государство ли, частник ли или физическое лицо.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Золотой запас Беларуси за прошлый год увеличился на тонну

Хотите узнать больше? Золотой запас Беларуси за прошлый год вырос на 1 тонну (на 2,6%) — до 39,1 тонны, сообщается на сайте Нацбанка. Причем за второе полугодие прирост 63

Беларусь достигла договоренности об отмене виз с Гонконгом

Хотите узнать больше? Завершился официальный визит белорусской правительственной делегации в САР КНР Гонконг. фото: kleinburd.ru В ходе визита с 16 по 18 января 90

Беларусь отстает от развитых стран в четыре-пять раз по производительности труда

Хотите узнать больше? Беларусь по доле высокотехнологичных производств отстает от развитых стран в три раза, по уровню производительности труда — в четыре-пять раз. фото: 90

Москва оценила диалог с Беларусью по нефтегазовым вопросам как продуктивный

Хотите узнать больше? Промежуточные итоги переговоров буду представлены на следующей неделе. фото: bdg.by Белорусская делегация проводит переговоры об урегулировании 89

Беларусь займется очисткой сточных вод Египта

Хотите узнать больше? Египет готов заключить с Беларусью контракт на 3 млн долларов по очистке сточных вод. Об этом заявил журналистам Чрезвычайный и Полномочный Посол 161

Министр образования: Нонсенс, когда с оценками в пять-шесть баллов идут поступать в вузы

Хотите узнать больше? Министр образования Игорь Карпенко в эфире «Беларусь 1» прокомментировал некоторые нововведения в сфере образования. фото: novostiua.net Изменения в 227

Миссия МАГАТЭ приступила к оценке площадки строительства БелАЭС

Хотите узнать больше? Эксперты службы МАГАТЭ по обзору площадки и конструкций строящейся Белорусской АЭС с учетом внешних угроз (SEED-миссия) 16 января приступили к работе 154

В первом квартале Беларусь получит 4 миллиона тонн российской нефти

Хотите узнать больше? Объем поставок нефти из РФ в Беларусь в первом квартале 2017 года составит 4 миллиона тонн, сообщил журналистам вице-президент "Транснефти" Сергей 157