Закрыть

Выберите город

Закрыть

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

Владелец такой «переделанной» квартиры как минимум заплатит штраф, как максимум - вернет все в прежнее состояние. А закрыть двери перед проверкой, которая пожелает осмотреть жилье, у жильцов права нет.

Желание жить красиво может кардинально изменить если не образ жизни, то хотя бы квартиру. Вот только модные нынче евроремонты, в ходе которых сограждане сносят межкомнатные стены, остекляют и утепляют балконы и меняют пол, оказались вне закона. В мае 2013 года появились новые правила перепланировки квартир, по которым согласовывать приходится намного больше изменений в жилом пространстве квартиры, чем раньше - вплоть до установки металлической входной двери и замены линолеума на паркет.

Кроме сограждан, которые живут в улучшенных собственными силами квартирах, закон распространяется и на тех, кто купил жилье с несогласованной перепланировкой. Риэлтерская компания «Твоя столица» задалось вопросом: что нужно знать при покупке такой квартиры.

Вопросов у покупателей жилья возникает много. Что будет, если перепланировка не будет официально согласована? Кто может обнаружить самовольную перепланировку? Можно ли признать сделку недействительной, если в квартире сделана перепланировка, но документов на нее нет? Какие штрафы установлены за несогласованную перепланировку?

Согласно действующего законодательства, выполнять работы, которые подпадают под определение перепланировки, без разработки проектной документации и согласования ее в соответствующих инстанциях запрещено. Поэтому, если подобная перепланировка будет выявлена, то владельцу квартиры как минимум придется заплатить штраф и все же пройти согласование изменений, а как максимум - его вынудят вернуть все в прежний вид, как записано в техпаспорте.

В соответствии со статьей 21.16 КоАП самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа на физическое лицо в размере от 10 до 30 базовых величин. То есть сегодня это от 1 до 3 миллионов рублей.

В то же время, если в результате перепланировки снижена несущая способность стен и других конструкций здания, штраф намного больше - от 30 до 50 базовых величин. А это уже внушительная сумма!

Надо отметить, что у работников эксплуатирующих организаций (ЖЭСа или товарищества собственников) имеются полномочия осмотра частной квартиры: мастер обязан осматривать состояние инженерных сооружений дважды в год, а также ЖЭС обязан реагировать на жалобы соседей.

Между тем, если вы купили квартиру с перепланировкой, но без документов, это не позволит опротестовать саму сделку купли-продажи в суде и признать ее ничтожной.

«Как показывает практика, факт самовольной перепланировки не является основанием для признания сделки ничтожной. Поэтому, если между сторонами достигнут компромисс о существующей перепланировке, им разъяснены нормы законодательства, регулирующего данную сферу, и последствия совершения такой сделки, препятствий для ее совершения на данный момент нет», - поясняет юрисконсульт «Твой столицы» Андрей Кудакаев.

Кстати, процедура перепланировки в Беларуси в скором времени может быть упрощена.Такое решение было принято на совещании в Администрации Президента, которое состоялось 30 октября.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц лета?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Конкурс "Belarus ICT Start-up Award"

Хотите узнать больше? В Беларуси объявлен конкурс "Belarus ICT Start-up Award". Мероприятие призвано дать возможности для получения инвестиций и финансирования бизнесам на 51

После Дня Воли Лукашенко поручил создать современную систему мониторинга общественной безопасности

Хотите узнать больше? Президент Беларуси поручил довести до современного уровня систему мониторинга общественной безопасности в стране, чтобы получить от нее максимальную 1 279

Правительство скорректировало порядок проведения ЦТ

Хотите узнать больше? Правительством скорректирован порядок организации и проведения централизованного тестирования. Соответствующее решение закреплено постановлением 89

ИП будут платить фиксированную плату за упаковку ввезенного товара

Хотите узнать больше? Министерство жилищно-коммунального хозяйства хочет сделать для ИП фиксированный размер платы за упаковку ввезенного товара. Министерством 104

В Беларуси посеяно 13 процентов яровых зерновых

Хотите узнать больше? В Беларуси активно идет посевная. По состоянию на 27 марта засеяно 120,5 тыс. га ранних яровых зерновых и зернобобовых, что составляет 12,85% от 92

Польские яблоки под видом белорусских и сербских вернулись в Россию

Хотите узнать больше? Россельхознадзор неоднократно заявлял об обнаружении попыток реэкспорта через территорию Беларуси партий яблок, персиков, слив, томатов. фото: 97

Минфин: Преимущество государства при покупке акций сдерживает рынок

Хотите узнать больше? Речь идет о преимущественном праве местных властей на покупку акций, приобретенных гражданами в процессе разгосударствления в обмен на чеки 90

Лукашенко: в Беларуси задержали боевиков, готовивших провокацию с оружием

Хотите узнать больше? В Беларуси задержали готовивших провокацию с оружием боевиков. Об этом сообщил Александр Лукашенко сегодня во время общения в Могилеве с трудовыми 371