Закрыть

Выберите город

Закрыть

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

За несогласованную перепланировку квартиры ответит даже ее покупатель, который не делал ремонт

Владелец такой «переделанной» квартиры как минимум заплатит штраф, как максимум - вернет все в прежнее состояние. А закрыть двери перед проверкой, которая пожелает осмотреть жилье, у жильцов права нет.

Желание жить красиво может кардинально изменить если не образ жизни, то хотя бы квартиру. Вот только модные нынче евроремонты, в ходе которых сограждане сносят межкомнатные стены, остекляют и утепляют балконы и меняют пол, оказались вне закона. В мае 2013 года появились новые правила перепланировки квартир, по которым согласовывать приходится намного больше изменений в жилом пространстве квартиры, чем раньше - вплоть до установки металлической входной двери и замены линолеума на паркет.

Кроме сограждан, которые живут в улучшенных собственными силами квартирах, закон распространяется и на тех, кто купил жилье с несогласованной перепланировкой. Риэлтерская компания «Твоя столица» задалось вопросом: что нужно знать при покупке такой квартиры.

Вопросов у покупателей жилья возникает много. Что будет, если перепланировка не будет официально согласована? Кто может обнаружить самовольную перепланировку? Можно ли признать сделку недействительной, если в квартире сделана перепланировка, но документов на нее нет? Какие штрафы установлены за несогласованную перепланировку?

Согласно действующего законодательства, выполнять работы, которые подпадают под определение перепланировки, без разработки проектной документации и согласования ее в соответствующих инстанциях запрещено. Поэтому, если подобная перепланировка будет выявлена, то владельцу квартиры как минимум придется заплатить штраф и все же пройти согласование изменений, а как максимум - его вынудят вернуть все в прежний вид, как записано в техпаспорте.

В соответствии со статьей 21.16 КоАП самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в т.ч. инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа на физическое лицо в размере от 10 до 30 базовых величин. То есть сегодня это от 1 до 3 миллионов рублей.

В то же время, если в результате перепланировки снижена несущая способность стен и других конструкций здания, штраф намного больше - от 30 до 50 базовых величин. А это уже внушительная сумма!

Надо отметить, что у работников эксплуатирующих организаций (ЖЭСа или товарищества собственников) имеются полномочия осмотра частной квартиры: мастер обязан осматривать состояние инженерных сооружений дважды в год, а также ЖЭС обязан реагировать на жалобы соседей.

Между тем, если вы купили квартиру с перепланировкой, но без документов, это не позволит опротестовать саму сделку купли-продажи в суде и признать ее ничтожной.

«Как показывает практика, факт самовольной перепланировки не является основанием для признания сделки ничтожной. Поэтому, если между сторонами достигнут компромисс о существующей перепланировке, им разъяснены нормы законодательства, регулирующего данную сферу, и последствия совершения такой сделки, препятствий для ее совершения на данный момент нет», - поясняет юрисконсульт «Твой столицы» Андрей Кудакаев.

Кстати, процедура перепланировки в Беларуси в скором времени может быть упрощена.Такое решение было принято на совещании в Администрации Президента, которое состоялось 30 октября.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Спутник планеты Земля?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Беларусь займется очисткой сточных вод Египта

Хотите узнать больше? Египет готов заключить с Беларусью контракт на 3 млн долларов по очистке сточных вод. Об этом заявил журналистам Чрезвычайный и Полномочный Посол 105

Министр образования: Нонсенс, когда с оценками в пять-шесть баллов идут поступать в вузы

Хотите узнать больше? Министр образования Игорь Карпенко в эфире «Беларусь 1» прокомментировал некоторые нововведения в сфере образования. фото: novostiua.net Изменения в 139

Миссия МАГАТЭ приступила к оценке площадки строительства БелАЭС

Хотите узнать больше? Эксперты службы МАГАТЭ по обзору площадки и конструкций строящейся Белорусской АЭС с учетом внешних угроз (SEED-миссия) 16 января приступили к работе 90

В первом квартале Беларусь получит 4 миллиона тонн российской нефти

Хотите узнать больше? Объем поставок нефти из РФ в Беларусь в первом квартале 2017 года составит 4 миллиона тонн, сообщил журналистам вице-президент "Транснефти" Сергей 95

Воздушный плацдарм НАТО в странах Балтии

Хотите узнать больше? 5 января к осуществлению миссии воздушной полиции НАТО в странах Балтии приступили около 120 военнослужащих военно-воздушных сил Нидерландов, 93

За четыре месяца следователи не нашли подозреваемого в жестоком убийстве бизнесмена из Березино

Хотите узнать больше? На необходимость расследования данного дела на встрече с главой Следственного комитета указал Александр Лукашенко. фото: sk.gov.by Об этом сегодня 174

Макей надеется на подписание закона о свободной торговле услугами в СНГ в 2017 году

Хотите узнать больше? Пока проект соглашения, по словам Макея, «сырой». фото: belta.by Беларусь рассчитывает, что в 2017 году в ходе российского председательства в СНГ 151

Белорус застрелился, проиграв в России в «русскую рулетку»

Хотите узнать больше? Тело 37-летнего гражданина Беларуси было обнаружено в одном из домов деревни Тимонино Московской области. Официальные представители Следственного 265