Закрыть

Выберите город

Закрыть

Насколько обосновано ожидание подорожания недвижимости?

Насколько обосновано ожидание подорожания недвижимости?

Несмотря на то, что цены на недвижимость уперлись в потолок, в народе продолжает витать призрачное ожидание очередного их скачка.

В начале осени стало очевидно: привычным взлетам цен на жилье наступил конец. Напомним, что за несколько месяцев 2013 года недвижимость подорожала на 24 процента. Тем не менее некоторые эксперты продолжают держать общество в напряжении, предупреждая: текущая стабилизация может оказаться лишь затишьем перед бурей. Насколько это верно?

Лавочка прикрыта

Одним из основных провокаторов повышения цен стало введенное весной этого года доступного кредитования вкупе с инфляционно-девальвационными ожиданиями населения. В глубине души белоруса, взявшего кредит в национальной валюте, затесалась надежда на повторение ситуации 2011 года, когда «зайчик» был чудовищно обесценен.

Среди покупателей квартир в 2013 году 10–15 процентов составляли те, кто приобретал квадратные метры, привлекая кредитные средства. Сейчас кредитование таких покупателей мизерное: все банки страны свернули программы, позволяющие небогатым гражданам приобретать квартиры. Количество сделок в агентствах недвижимости в сентябре снизилось – эксперты утверждают, что ушли именно эти покупатели. Рынок начал стабилизироваться, и цены немного опустились.

Напрашивается вывод, что рынок недвижимости «качали» те самые 10–15 процентов покупателей. И пока им снова не предоставят возможность взять взаймы у банка денег на жилье, никаких серьезных сдвигов в ценовом сегменте быть не должно.

Количество предложений увеличивается

Позитивная тенденция последних лет показывает: в каждом последующем году жилья в столице вводится больше, чем в предыдущем. В Беларуси в январе–сентябре текущего года организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 3747,6 тыс.кв.м общей площади жилья, что составляет 57,7% к предусмотренному заданиюна год и на 9,8% больше, чем зааналогичный период 2012 года.

Эксперты отметили, что количество предложений к концу года заметно увеличилось, что также помогло найти баланс в соотношении спроса и предложения. Рынок приходит в норму.
«Ситуация стабилизировалась еще больше, цена квадратного метра осталась прежней», – сообщила «Ежедневнику» Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица».

Если еще несколько месяцев назад у покупателей была возможность попросить скидку на жилье в размере 10–15 процентов, то сейчас она редко дотягивает до 5 процентов. На стабилизирующемся рынке торг уже не уместен – цены не настолько завышены, чтобы их сбивать.

Обратная сторона медали

Стагнация рынка недвижимости по душе не всем. Сворачивание кредитных программ невыгодно, прежде всего, застройщикам. И хотя со спросом особых проблем не возникает – квартиры как продавались, так и продаются,однако ажиотажа, царившего весной-летом 2013-го, нет. Соответственно, отсутствует возможность искусственного повышения цен.

В случае восстановления доступных кредитов есть вероятность возвращения повышенного спроса, который позволит снова завысить цены. Однако останется ли у населения соответствующее желание? Сейчас, во времена спавшего спроса, единственное, что остается продавцам, – поддерживать страхи, внушая, что квартиры надо брать именно сейчас, а не потом.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Сколько лет в веке? (ответ числом)

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Уже третий за ноябрь: в Беларуси выполнили еще один смертный приговор

Хотите узнать больше? В Беларуси выполнили еще один смертный приговор — расстрелян Геннадий Яковицкий, неоднократно судимый, признанный виновным в убийстве своей 114

КГК обвинил Госкомимущество в невыполнении поручений президента

Хотите узнать больше? По данным Комитета государственного контроля, Госкомимущество ежегодно не выполняет поручения главы государства по вовлечению в оборот 79

Беларусь присоединилась к международной морской организации

Хотите узнать больше? Беларусь официально стала членом Международной морской организации ООН. Как сообщила пресс-служба Министерства транспорта и коммуникаций, по 63

Правительство компенсирует белорусским банкам потери по экспортным кредитам

Хотите узнать больше? Правительство компенсирует белорусским банкам в 2017-2018 годах потери от предоставления экспортных кредитов, сообщила пресс-служба Совмина. 60

Бывшая сотрудница минского банка сняла со счета вип-клиента крупную сумму

Хотите узнать больше? Прокуратура Заводского района Минска направила в районный суд материалы дела о мошенничестве в особо крупном размере по ч. 4 ст. 209 УК. фото: 235

Белорусы догоняют европейцев по безналичным покупкам

Хотите узнать больше? Переход на новые купюры и монеты привел в Беларуси к резкой популярности безналичных расчетов в рознице. Теперь каждую четвертую покупку в магазине 224

Плохие долги: 270 предприятий переданы в Агентство по управлению активами

Хотите узнать больше? Кредиторская задолженность в сумме 600 млн рублей передана в Агентство по управлению активами. Среди должников -- в основном сельскохозяйственные 203

Белорусским банкам некому выдавать кредиты

Хотите узнать больше? Кредитные портфели банков в 2016 году сократились, хотя денег в финансовых институтах хватает. Не хватает лишь качественных заемщиков. фото: 485