Закрыть

Выберите город

Закрыть

Насколько обосновано ожидание подорожания недвижимости?

Насколько обосновано ожидание подорожания недвижимости?

Несмотря на то, что цены на недвижимость уперлись в потолок, в народе продолжает витать призрачное ожидание очередного их скачка.

В начале осени стало очевидно: привычным взлетам цен на жилье наступил конец. Напомним, что за несколько месяцев 2013 года недвижимость подорожала на 24 процента. Тем не менее некоторые эксперты продолжают держать общество в напряжении, предупреждая: текущая стабилизация может оказаться лишь затишьем перед бурей. Насколько это верно?

Лавочка прикрыта

Одним из основных провокаторов повышения цен стало введенное весной этого года доступного кредитования вкупе с инфляционно-девальвационными ожиданиями населения. В глубине души белоруса, взявшего кредит в национальной валюте, затесалась надежда на повторение ситуации 2011 года, когда «зайчик» был чудовищно обесценен.

Среди покупателей квартир в 2013 году 10–15 процентов составляли те, кто приобретал квадратные метры, привлекая кредитные средства. Сейчас кредитование таких покупателей мизерное: все банки страны свернули программы, позволяющие небогатым гражданам приобретать квартиры. Количество сделок в агентствах недвижимости в сентябре снизилось – эксперты утверждают, что ушли именно эти покупатели. Рынок начал стабилизироваться, и цены немного опустились.

Напрашивается вывод, что рынок недвижимости «качали» те самые 10–15 процентов покупателей. И пока им снова не предоставят возможность взять взаймы у банка денег на жилье, никаких серьезных сдвигов в ценовом сегменте быть не должно.

Количество предложений увеличивается

Позитивная тенденция последних лет показывает: в каждом последующем году жилья в столице вводится больше, чем в предыдущем. В Беларуси в январе–сентябре текущего года организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 3747,6 тыс.кв.м общей площади жилья, что составляет 57,7% к предусмотренному заданиюна год и на 9,8% больше, чем зааналогичный период 2012 года.

Эксперты отметили, что количество предложений к концу года заметно увеличилось, что также помогло найти баланс в соотношении спроса и предложения. Рынок приходит в норму.
«Ситуация стабилизировалась еще больше, цена квадратного метра осталась прежней», – сообщила «Ежедневнику» Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица».

Если еще несколько месяцев назад у покупателей была возможность попросить скидку на жилье в размере 10–15 процентов, то сейчас она редко дотягивает до 5 процентов. На стабилизирующемся рынке торг уже не уместен – цены не настолько завышены, чтобы их сбивать.

Обратная сторона медали

Стагнация рынка недвижимости по душе не всем. Сворачивание кредитных программ невыгодно, прежде всего, застройщикам. И хотя со спросом особых проблем не возникает – квартиры как продавались, так и продаются,однако ажиотажа, царившего весной-летом 2013-го, нет. Соответственно, отсутствует возможность искусственного повышения цен.

В случае восстановления доступных кредитов есть вероятность возвращения повышенного спроса, который позволит снова завысить цены. Однако останется ли у населения соответствующее желание? Сейчас, во времена спавшего спроса, единственное, что остается продавцам, – поддерживать страхи, внушая, что квартиры надо брать именно сейчас, а не потом.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц лета?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Конкурс "Belarus ICT Start-up Award"

Хотите узнать больше? В Беларуси объявлен конкурс "Belarus ICT Start-up Award". Мероприятие призвано дать возможности для получения инвестиций и финансирования бизнесам на 70

После Дня Воли Лукашенко поручил создать современную систему мониторинга общественной безопасности

Хотите узнать больше? Президент Беларуси поручил довести до современного уровня систему мониторинга общественной безопасности в стране, чтобы получить от нее максимальную 1 521

Правительство скорректировало порядок проведения ЦТ

Хотите узнать больше? Правительством скорректирован порядок организации и проведения централизованного тестирования. Соответствующее решение закреплено постановлением 97

ИП будут платить фиксированную плату за упаковку ввезенного товара

Хотите узнать больше? Министерство жилищно-коммунального хозяйства хочет сделать для ИП фиксированный размер платы за упаковку ввезенного товара. Министерством 120

В Беларуси посеяно 13 процентов яровых зерновых

Хотите узнать больше? В Беларуси активно идет посевная. По состоянию на 27 марта засеяно 120,5 тыс. га ранних яровых зерновых и зернобобовых, что составляет 12,85% от 100

Польские яблоки под видом белорусских и сербских вернулись в Россию

Хотите узнать больше? Россельхознадзор неоднократно заявлял об обнаружении попыток реэкспорта через территорию Беларуси партий яблок, персиков, слив, томатов. фото: 108

Минфин: Преимущество государства при покупке акций сдерживает рынок

Хотите узнать больше? Речь идет о преимущественном праве местных властей на покупку акций, приобретенных гражданами в процессе разгосударствления в обмен на чеки 98

Лукашенко: в Беларуси задержали боевиков, готовивших провокацию с оружием

Хотите узнать больше? В Беларуси задержали готовивших провокацию с оружием боевиков. Об этом сообщил Александр Лукашенко сегодня во время общения в Могилеве с трудовыми 385