Закрыть

Выберите город

Закрыть

Законодательство когда-нибудь защитит квартиросъемщиков?

Законодательство когда-нибудь защитит квартиросъемщиков?

В Минске спрос на съемные квартиры многократно превышает предложение. Это позволяет хозяевам жилья диктовать любые условия. Чтобы повернуть рынок аренды жилья в цивилизованное русло, власти задумываются над созданием специального законодательства.

Сегодня собственники съемных квартир соревнуются не только в запрашиваемой цене, но и в требованиях к своим жильцам. Люди, которым приходится арендовать жилье, находятся в бесправном, а порой – унизительном положении. Это, пожалуй, единственная сфера рынка, где клиент никогда не прав.

Между тем государство, решив в 2011 году сворачивать авральное строительство льготного жилья, заявило, что белорусам отныне нечего мечтать владеть собственным жильем. Мол, в Европе недвижимость в собственности имеют лишь богатые, а большинство простого народу снимают квартиры. Так будет и у нас.

Однако ситуация, когда квартиросъемщик каждый день может ожидать непомерного поднятия платы или выселения, мешает всерьез рассматривать найм квартиры как альтернативу жилью в собственности.

По закону джунглей

О проблемах отношений собственника и арендатора квартиры, обострившихся в Минске после ценового бума, «Ежедневнику» рассказал начальник отдела аренды агентства недвижимости «Квадратный метр» Михаил Роговцов.

Он отметил, что хозяева квартир стали очень привередливыми, «иногда доходит до того, что людей просто унижают». Представителю агентства приходилось, например, слышать от владельцев, что жильцов с животными и детьми они не берут. «Сейчас семье с маленькими детьми заселиться очень сложно. Все чаще хозяева говорят: нам нужен человек 25-30 лет, минская регистрация, предоплата 5-6 месяцев и еще куча условий», - поделился опытом Михаил Роговцов.

По мнению специалиста, выставлять такие требования неэтично: «Человек, платящий деньги, волен сам выбирать, кто буде жить у него в квартире и не обязан сообщать, с детьми он или без».

Нередки такие требования, как оплата жильцом, помимо аренды и коммунальных услуг, еще и налога. «Но ведь налог должен платить человек, получающий прибыль!» - недоумевает Михаил Роговцов.

При этом в Беларуси нет никаких минимальных требований к потребительским качествам сдаваемого жилья. «Стоило бы потребовать хотя бы наличие сантехники в надлежащем состоянии», - считает специалист агентства.

Судиться никто не хочет

Когда правила аренды жилья диктует лишь типовой договор, многие вопросы остаются не оговоренными. По правилам, все, что шире договора, решается с помощью норм Гражданского кодекса. То есть теоретически в случае любых разногласий свою правоту можно отстаивать в суде.

По утверждению представителя «Квадратного метра», сегодня ситуация такова, что человека в любой момент могут насильно выселить из съемной квартиры. Он может подать в суд и, возможно, даже выиграет. Но он потеряет деньги, время и в любом случае останется без квартиры. «Поэтому до суда на моей памяти ни один конфликт не доходил», - сказал Михаил Роговцов.

По мнению специалиста, даже небольшие изменения в Жилищном кодексе, в которых отражались бы хотя бы некоторые из названных вопросов, сделали бы рынок аренды жилья цивилизованнее.

Снимать квартиру лучше в Германии

Намерения создать некие нормативные акты в сфере аренды жилья озвучивала в июне постоянная Комиссия по жилищной политике и строительству ПП НС. По словам члена рабочей группы при комиссии, представителя Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадия Калёнова, сейчас заинтересованные стороны изучают немецкое законодательство.

В Германии существует один из самых развитых рынков арендного жилья. Здесь созданы условия для того, чтобы человек снимал квартиру на протяжении всей жизни и при этом чувствовал себя уверенно. По словам Геннадия Калёнова, немецкие специалисты широко представлены в ассоциации и охотно делятся с белорусами своим опытом.

Например, в немецком законодательстве прописано, что ставка аренды остается фиксированной в течение года. По прошествии года она может повыситься, но не более чем на определенные проценты. (Отметим для сравнения, что в этом году в Минске цены на аренду однокомнатных квартир только к июлю выросли на 20%).

В немецком законодательстве есть такое понятие, как «зеркало квартплаты» -- когда три игрока рынка проверяют стоимость аренды. Ассоциация квартиросъемщиков спрашивает у своих членов, за сколько они снимают квартиру в тех или иных районах города, ассоциация управляющих спрашивает у управляющих арендными домами, за сколько собственники сдают квартиры, и муниципалитеты проводят сое исследование. Потом эти данные объединяются и печатается так называемое «зеркало квартплаты».

Если собственник квартиры хочет получить арендную плату значительно выше, чем средняя в этом районе, то арендатор квартиры через суд может заставить снизить квартплату, «что довольно часто происходит», говорит представитель МАМН. Обращения в суд обычно осуществляются через ассоциацию квартиросъемщиков, в которой работают довольно серьезные юристы.

Еще один важный аспект защиты арендаторов в Германии: если в договоре не оговорен срок аренды, значит, договор бессрочный и нужен весомый аргумент, чтобы выселить арендаторов из квартиры. И такой аргумент существует только один – если собственник докажет, что жилье ему нужно для собственных нужд: либо он сам собирается в нем жить, либо кто-то из его родственников. В другом случае расторгнуть договор аренды невозможно. То есть собственник не может выселить одного жильца и заселить другого. Если он хочет продать квартиру, то продает вместе с арендаторами.

***
Очевидно, что если у нас и заработают когда-нибудь правила, заимствованные у цивилизованных рынков, то случится это нескоро. Пока же квартиросъемщикам в Беларуси на нормализацию ситуации рассчитывать не приходится. По прогнозам экспертов, в преддверии чемпионата мира пузырь в сфере найма жилья в Минске продолжит надуваться.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Сколько лет в веке? (ответ числом)

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Государство и бизнес: как сторонам услышать друг друга

Хотите узнать больше? Несмотря на наличие сформированной системы базовых инструментов взаимодействия, полноценного двустороннего диалога между бизнесом и государством все 118

Лукашенко готов отменить "тунеядский" декрет, если органы власти предложат альтернативу

Хотите узнать больше? Президент Беларуси высказался по поводу нашумевшего декрета № 3. Он предложил парламентариям продумать такую концепцию, которая заставит работать 637

Первая партия колбасы из бобра выпущена в Беларуси

Хотите узнать больше? Идею выпускать колбасу и тушенку из бобра Министерство лесного хозяйства озвучило еще в январе. И вот первая партия готова. Она совсем небольшая и в 171

Лукашенко сказал не надеяться на приватизацию, пока он президент

Хотите узнать больше? Президент Беларуси Александр Лукашенко вновь заявляет, что в стране повальной приватизации не будет. фото: sputnik.by "Мужики, и те, кто рядом с 323

«Ни один человек не окажется на улице». В Минэнерго пообещали с запуском БелАЭС с ТЭЦ не увольнять

Хотите узнать больше? Гендиректор РУП "Минскэнерго", посещая ТЭЦ в Пуховичском районе, пообещал, что с появлением в Беларуси ядерной энергетики ни один сотрудник ТЭЦ не 207

Вот так весна. На неделе – мокрый снег, местами до минус 11°С

Хотите узнать больше? Предстоящая неделя будет холодной: средняя температура воздуха ожидается на 3-7 градусов ниже нормы, такой температурный режим характерен для 1 311

Проблема «плохих» долгов является серьезной угрозой для всей национальной экономики

Хотите узнать больше? Накопленный уровень банковских проблемных активов вызывает серьезные опасения и может стать источником нарушения хрупкой финансовой стабильности в 147

Долговые обязательства обернулись для жительницы Несвижа уголовными делами

Хотите узнать больше? Обманным путем завладела денежными средствами граждан на сумму более 25 000 долларов. Как сообщает пресс-служба УСК по Минской области, Несвижским 345