Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Комплекс "Дружный". Как видит проблему застройщик

На прошлой неделе TUT.BY писал о ситуации в жилом комплексе "Дружный": недовольные дольщики со своими претензиями к застройщику пришли в районную администрацию. ИООО "Синтез-Белнеп Строй" обратилось в редакцию, чтобы рассказать о проблемах, с которыми столкнулось и сталкиваются многие застройщики в процессе строительства и которые являются актуальными на сегодняшний момент.

Комплекс

Жилой дом №131 на проспекте Дзержинского был спроектирован РУП "Институт Белгоспроект" в 2007 году. Изначально источником финансирования явилось использование собственных средств застройщика. И только с 2009 года застройщик решил осуществлять долевое строительство.

Так как объект является частью застройки проспекта, проектировщик предусмотрел разновысотную застройку комплекса, структурные остекления, витражи, каркасную кровлю и многое другое, что не только выделяет объект на фоне типовых проектов жилых домов, но и усложняет одновременно.

Поступление денежных средств от дольщиков шло постепенно, а строительство в сроки всегда требует больших вложений. На сегодняшний момент все квартиры 1-го пускового комплекса распроданы, некоторые договоры заключались еще в первом полугодии 2012 года. Каждый дольщик, участвующий в долевом строительстве, оценивает свои возможности не только по внесению платежей, но и в части того, что ему принадлежит доля в жилом доме, и именно от сознательности всех участников зависит общий совместный результат.

Сроки, предусмотренные проектной документацией, действительно были затянуты, учитывая, что сроки строительства 5 пусковых комплексов были предусмотрены в проекте не в очередности, а единовременно. Однако застройщик принял меры для ввода в эксплуатацию 1-2-го подъезда в октябре 2010 года, 3-го подъезда - в марте 2011-го, 4-го подъезда - в сентябре 2011 года, и самого большого 19-этажного, с учетом 2 мансардных этажей, 5-го подъезда - в сентябре 2012 года.


Устранение недостатков
Дольщики сданных квартир подписали акты приемки и получили ключи от квартиры. Зная о своих правах, предусмотренных договором, часть из них обращалась к застройщику с заявлениями об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации, что является обычной процедурой. Все обращения дольщиков застройщик рассматривает комиссионно с привлечением подрядной организации, которая выполняла работы. Да, действительно, мы столкнулись с большим количеством обращений по различному перечню дефектов, но сегодня по четырем введенным секциям устранены все замечания. При возникновении спорной ситуации застройщик в первую очередь обращается к проектировщику в Научно-исследовательское республиканское унитарное предприятие по строительству "Институт БелНИИС" и, получив заключение о необходимости проведения работ по устранению дефектов, застройщик принимает меры по исправлению в кратчайшие сроки.

В ряде случаев сама процедура устранения замечаний является длительной для дольщика, но это лишь вызвано обязательством застройщика по надлежащему оформлению и исполнительности.

Вот, и следующие вопросы, волнующие дольщиков, требовали вмешательства независимых квалифицированных специалистов.

На основании обращений жильцов дома по вопросам нарушений теплотехнического режима в жилых помещениях застройщик поручил РУП "БелНИИС" выполнить анализ теплофизических параметров наружных ограждающих конструкций жилого дома. В результате установлено несоответствие нормативным требованиям узлов сопряжения угловой колонны с кладкой стены и диском перекрытия. Институт выдал проектное решение по утеплению угловых колонн, которое в настоящее время выполнено по секциям (подъездам) 1-6 и выполняются по секциям 7-9. Указанные работы выполняются за счет собственных средств застройщика.

На основании обращений дольщиков по поводу слышимости между квартирами (а это 3 заявления из 260 квартир) застройщиком были проведены натурные испытания измерения индекса изоляции воздушного шума. По результатам измерений в этих квартирах установлено, что индекс изоляции не соответствует нормативным требованиям. Застройщик силами подрядной организации готов устранить данные замечания, о чем было получено соответствующее подтверждение института. Однако дольщик, который жалуется на наличие недостатка, попросту не пустил ни представителя застройщика, ни подрядчика, ни проектную организацию для проведения осмотра и принятия решения по существу устранения недостатка. Это является еще одним из примеров возникновения сложностей при работе застройщика.

Застройщик часто указывает дольщикам на проведение ими работ в квартирах после приемки по перепланировке жилого помещения, хотя проведение таких работ без согласования может сказаться негативно на качестве жилого помещения и его, и соседа. Но каждый дольщик переживает лишь за свою квартиру, а застройщик обязан обеспечить качество всех объектов долевого строительства. Реально оценить масштабность перепланировок застройщик не может, так как ключи переданы собственникам, может лишь косвенно, по наличию строительного мусора возле подъездов.


Дополнительное финансирование
Важным вопросом для дольщиков на данный момент является дополнительное финансирование объекта долевого строительства.

Застройщик никоим образом не может безосновательно и незаконно выставить дольщикам дополнительную оплату объекта долевого строительства. Прежде всего, в рамках действующего законодательства цена объекта долевого строительства была рассчитана на определенную дату и определена как фиксированная. В связи с рядом причин технического плана, в частности, корректировкой проекта, изменением проектных решений в части уточнения общей площади квартир, изменением технико-экономических показателей в связи с уточнением конструктивных схем и элементов здания, проведением дополнительного объема работ, дополнительными затратами, застройщиком был произведен перерасчет стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья по объекту. Как предусмотрено законом (Указом Президента Республики Беларусь), застройщик направляет дольщику для согласования дополнительное соглашение об изменении стоимости объекта долевого строительства, далее дольщик вправе поступать, как считает нужным. Все действия застройщика законны и подтверждены уполномоченными органами (экспертным заключением РУП "Главгосстройэкспертиза", подтверждение о верности методологии расчетов КУП "Минский городской центр по ценообразованию в строительстве"). И данная ситуация наблюдается на многих объектах строительства города Минска.

У комплекса существует ряд проблем, и мы как застройщик не отказываемся от своих обязательств. Застройщик одновременно пытается ускорить сроки строительства объекта, решать проблемы по устранению недостатков, рассматривать индивидуально заявления каждого дольщика, удержать подрядчиков и строителей в условиях нехватки квалифицированных специалистов. Мы осознаем, что превысили нормативный период строительства, но конфликты и судебные разбирательства на данный момент не помогут быстрее построить и возвести жилой дом в кратчайшие сроки, чего обоюдно хотят и дольщик и застройщик.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: 24 часа это - ?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Минска

Как инженеру стать предпринимателем?

Хотите узнать больше? Пройдите путь «от идеи до запуска инновационного продукта в производство" с Олегом Кондрашовым- управляющим холдинга BDC, основателем 61

Ее хостел стал № 1* в Минске по версии TripAdvisor

Хотите узнать больше? О том, как добиться успеха в бизнесе, Ксения Курусь, директор и соучредитель хостелов в Троицком предместье, расскажет на бесплатном митапе 49

День Пианиста 2016 в ТЦ "Замок"

Хотите узнать больше? Ноябрь – это месяц, который у многих белорусов ассоциируется с непогодой, лужами и осенней хандрой. В такое время нужна очень серьезная 151

Белорусы объединяются в команды, чтобы запустить бизнес.

Хотите узнать больше? В Минске открылась Стартап-школа Института бизнеса и менеджмента технологий БГУ. Ее цель-научить белорусов запускать собственный бизнес, а экспертами 82

На Северной свалке появится новый газопровод

Хотите узнать больше? Проект новой очереди дегазации полигона твердых коммунальных отходов «Северный», что под Минском, отправлен на государственную экспертизу. Как 97

Минск по-прежнему ждет извинений от Киева за принудительный возврат самолета «Белавиа»

Хотите узнать больше? Принудительный возврат самолета «Белавиа» в Киев под угрозой применения силы, в том числе боевой авиации, — это нарушение международного авиационного 105

В Минске из-за репетиции парада ограничат транспорт

Хотите узнать больше? 28 июня с 22:00 будут проводиться генеральные тренировки парада войск ко Дню Независимости Беларуси... 1 048

Общественный транспорт Минска перешел на зимний режим работы

Хотите узнать больше? Директор ГУ «Столичный транспорт и связь» Валерий Шкуратов заявил на совещании в Мингорисполкоме, что перевод транспортной системы Минска на зимний 1 625