Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Самое крупное товарищество собственников в Беларуси разваливается на куски

Амбициозный проект по созданию в республике передового товарищества собственников "Квартал Зеленый бор" дал трещину. К расколу в рядах жителей загородного микрорайона привели амбиции застройщика и кабальные требования Закона о совместном домовладении, которые предъявляются к общему собранию собственников.

 

Самое крупное товарищество собственников в Беларуси разваливается на куски

Изначально планировалось, что в составе самого крупного товарищества в Беларуси будет 15 жилых домов. Однако жители предлагают остановиться на несчастливом числе 13, а строящиеся последние два дома выделить в своеобразную резервацию и обнести забором.   Отгородиться от будущих соседей члены товарищества хотят прежде всего из-за несовершенства действующего законодательства. Требования Закона о совместном домовладении (от 8 января 1998 г. № 135-З) превратили товарищество в некий аналог избирательной комиссии. Для того чтобы принять более-менее значимое решение, требуется провести общее собрание собственников. При этом их явка должна быть на уровне 66%, иначе голосование признается недействительным. К слову, президента в Беларуси могут выбрать 50% избирателей.   По словам председателя ТС "Квартал Зеленый Бор" Александра Гопши, обеспечить такую явку практически нереально. На данный момент в квартале проживает порядка 5 тысяч жителей, из них собственников - почти 3 тысячи. И с ними нужно считаться даже в вопросах повышения найма дополнительного персонала или повышения зарплаты дворнику. Для того чтобы голосование через специальные бюллетени было законным, в нем должны принять участие почти 2 тысячи собственников.   "Многие собственники в квартале не проживают, а заочный опрос через опросные листы не позволяет снижать процент для достижения кворума, - рассказывает председатель. - Квартиры покупают россияне или жители других городов Беларуси и после этого в них не проживают. Сдают в аренду или оставляют пустыми. Поэтому обеспечить требования закона фактически нереально. Минувшей зимой для того, чтобы принять важные решения и утвердить смету расходов, без которой просто нельзя жить дальше, пришлось дважды назначать голосование и в буквальном смысле дежурить у подъездов".   Присоединение к товариществу собственников двух новостроек, считает председатель, усугубит и без того проблемный процесс сбора голосов.   "Было ошибкой пытаться создать такое большое товарищество собственников. Однако было желание застройщика создать примерный квартал с уникальной системой самообслуживания. Из-за амбиций застройщика мы и пострадали", - отметил Гопша.   Со своей стороны застройщик особых проблем не видит и готов к созданию дополнительного товарищества "двух домов". На встрече с членами ТС "Квартал Зеленый Бор" специалисты "А-100 Девелопмент" признали, что решить проблему иначе, чем через создание нового ТС, без изменения законодательства, просто невозможно.   "Закон о совместном домовладении нужно либо менять, либо нарушать", - резюмировал застройщик.
  Идти против закона очень скоро придется не только жителям упомянутого товарищества. Концепция развития жилищно-коммунального хозяйства до 2015 предусматривает, что весь жилищный фонд в Беларуси будет обслуживаться через товарищества собственников. А это означает, что на грабли со сбором и подсчетом голосов очень скоро наступит вся страна.   Генеральный директор группы компаний "А-100" Александр Центер уверяет, что проблемный вопрос поднимается на законодательном уровне через Ассоциацию застройщиков, однако решений по нему пока нет.   "Так что пока придется работать с жителями, убеждать их, тратить деньги на листовки и агитацию. Это факт. Но на другой чаше весов - большой плюс. Этим плюсом является то, что сегодня у товарищества собственников аккумулированы серьезные финансовые средства. Ни одно мелкое товарищество собственников не может себе позволить того, что может позволить себе крупное. Обороты в сотни миллионов рублей - это, конечно, неудобно: сложно управлять, сложно отчитываться. Но ведь за эти деньги можно сделать все что угодно, хоть розами все засадить", - уверен он.   Тратить деньги на розы Александр Гопша считает расточительством, хотя и говорит про то, что плюс от самоуправления есть. Денежная подушка позволяет не беспокоиться за текущий и капитальный ремонт. Однако законодательное требование хранить все средства на капитальный ремонт только в белорусских рублях, светлое финансовое будущее ставит под сомнение. Кроме этого, у товариществ в отличии от ЖЭС нет ни помещений, ни многих возможностей. К слову, собственный офис ТС "Квартал Зеленый бор" арендует у застройщика. Причем собственник имеет право попросить товарищество освободить помещения. Впрочем, сотрудники "А-100 Девелопмент" согласны гарантировать и обеспечить новому виду жилищного самоуправления определенную стабильность. Дескать, отсутствие прав на офисы и подсобки - это не повод, чтобы не гордиться тем, что было создано непосильным трудом.   Кстати, еще весной квартал в Минском районе считался среди минских чиновников примером для подражания. Теперь он может стать печальным примером несовершенства законодательства и белорусского менталитета. Историки из числа жителей квартала говорят о том, что белорусы просто не привыкли быть собственниками и бороться за собственные права через опросные листы и бюллетени.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: 24 часа это - ?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Минска

В Минске растет число должностных преступлений

Хотите узнать больше? В Минске наблюдался значительный рост количества зарегистрированных преступлений против интересов службы, а также возбужденных и переданных в суд 59

Как инженеру стать предпринимателем?

Хотите узнать больше? Пройдите путь «от идеи до запуска инновационного продукта в производство" с Олегом Кондрашовым- управляющим холдинга BDC, основателем 73

Ее хостел стал № 1* в Минске по версии TripAdvisor

Хотите узнать больше? О том, как добиться успеха в бизнесе, Ксения Курусь, директор и соучредитель хостелов в Троицком предместье, расскажет на бесплатном митапе 59

День Пианиста 2016 в ТЦ "Замок"

Хотите узнать больше? Ноябрь – это месяц, который у многих белорусов ассоциируется с непогодой, лужами и осенней хандрой. В такое время нужна очень серьезная 161

Белорусы объединяются в команды, чтобы запустить бизнес.

Хотите узнать больше? В Минске открылась Стартап-школа Института бизнеса и менеджмента технологий БГУ. Ее цель-научить белорусов запускать собственный бизнес, а экспертами 91

На Северной свалке появится новый газопровод

Хотите узнать больше? Проект новой очереди дегазации полигона твердых коммунальных отходов «Северный», что под Минском, отправлен на государственную экспертизу. Как 102

Минск по-прежнему ждет извинений от Киева за принудительный возврат самолета «Белавиа»

Хотите узнать больше? Принудительный возврат самолета «Белавиа» в Киев под угрозой применения силы, в том числе боевой авиации, — это нарушение международного авиационного 107

В Минске из-за репетиции парада ограничат транспорт

Хотите узнать больше? 28 июня с 22:00 будут проводиться генеральные тренировки парада войск ко Дню Независимости Беларуси... 1 060