Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Самое крупное товарищество собственников в Беларуси разваливается на куски

Амбициозный проект по созданию в республике передового товарищества собственников "Квартал Зеленый бор" дал трещину. К расколу в рядах жителей загородного микрорайона привели амбиции застройщика и кабальные требования Закона о совместном домовладении, которые предъявляются к общему собранию собственников.

 

Самое крупное товарищество собственников в Беларуси разваливается на куски

Изначально планировалось, что в составе самого крупного товарищества в Беларуси будет 15 жилых домов. Однако жители предлагают остановиться на несчастливом числе 13, а строящиеся последние два дома выделить в своеобразную резервацию и обнести забором.   Отгородиться от будущих соседей члены товарищества хотят прежде всего из-за несовершенства действующего законодательства. Требования Закона о совместном домовладении (от 8 января 1998 г. № 135-З) превратили товарищество в некий аналог избирательной комиссии. Для того чтобы принять более-менее значимое решение, требуется провести общее собрание собственников. При этом их явка должна быть на уровне 66%, иначе голосование признается недействительным. К слову, президента в Беларуси могут выбрать 50% избирателей.   По словам председателя ТС "Квартал Зеленый Бор" Александра Гопши, обеспечить такую явку практически нереально. На данный момент в квартале проживает порядка 5 тысяч жителей, из них собственников - почти 3 тысячи. И с ними нужно считаться даже в вопросах повышения найма дополнительного персонала или повышения зарплаты дворнику. Для того чтобы голосование через специальные бюллетени было законным, в нем должны принять участие почти 2 тысячи собственников.   "Многие собственники в квартале не проживают, а заочный опрос через опросные листы не позволяет снижать процент для достижения кворума, - рассказывает председатель. - Квартиры покупают россияне или жители других городов Беларуси и после этого в них не проживают. Сдают в аренду или оставляют пустыми. Поэтому обеспечить требования закона фактически нереально. Минувшей зимой для того, чтобы принять важные решения и утвердить смету расходов, без которой просто нельзя жить дальше, пришлось дважды назначать голосование и в буквальном смысле дежурить у подъездов".   Присоединение к товариществу собственников двух новостроек, считает председатель, усугубит и без того проблемный процесс сбора голосов.   "Было ошибкой пытаться создать такое большое товарищество собственников. Однако было желание застройщика создать примерный квартал с уникальной системой самообслуживания. Из-за амбиций застройщика мы и пострадали", - отметил Гопша.   Со своей стороны застройщик особых проблем не видит и готов к созданию дополнительного товарищества "двух домов". На встрече с членами ТС "Квартал Зеленый Бор" специалисты "А-100 Девелопмент" признали, что решить проблему иначе, чем через создание нового ТС, без изменения законодательства, просто невозможно.   "Закон о совместном домовладении нужно либо менять, либо нарушать", - резюмировал застройщик.
  Идти против закона очень скоро придется не только жителям упомянутого товарищества. Концепция развития жилищно-коммунального хозяйства до 2015 предусматривает, что весь жилищный фонд в Беларуси будет обслуживаться через товарищества собственников. А это означает, что на грабли со сбором и подсчетом голосов очень скоро наступит вся страна.   Генеральный директор группы компаний "А-100" Александр Центер уверяет, что проблемный вопрос поднимается на законодательном уровне через Ассоциацию застройщиков, однако решений по нему пока нет.   "Так что пока придется работать с жителями, убеждать их, тратить деньги на листовки и агитацию. Это факт. Но на другой чаше весов - большой плюс. Этим плюсом является то, что сегодня у товарищества собственников аккумулированы серьезные финансовые средства. Ни одно мелкое товарищество собственников не может себе позволить того, что может позволить себе крупное. Обороты в сотни миллионов рублей - это, конечно, неудобно: сложно управлять, сложно отчитываться. Но ведь за эти деньги можно сделать все что угодно, хоть розами все засадить", - уверен он.   Тратить деньги на розы Александр Гопша считает расточительством, хотя и говорит про то, что плюс от самоуправления есть. Денежная подушка позволяет не беспокоиться за текущий и капитальный ремонт. Однако законодательное требование хранить все средства на капитальный ремонт только в белорусских рублях, светлое финансовое будущее ставит под сомнение. Кроме этого, у товариществ в отличии от ЖЭС нет ни помещений, ни многих возможностей. К слову, собственный офис ТС "Квартал Зеленый бор" арендует у застройщика. Причем собственник имеет право попросить товарищество освободить помещения. Впрочем, сотрудники "А-100 Девелопмент" согласны гарантировать и обеспечить новому виду жилищного самоуправления определенную стабильность. Дескать, отсутствие прав на офисы и подсобки - это не повод, чтобы не гордиться тем, что было создано непосильным трудом.   Кстати, еще весной квартал в Минском районе считался среди минских чиновников примером для подражания. Теперь он может стать печальным примером несовершенства законодательства и белорусского менталитета. Историки из числа жителей квартала говорят о том, что белорусы просто не привыкли быть собственниками и бороться за собственные права через опросные листы и бюллетени.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Спутник планеты Земля?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Минска

МВД: пропавшие студенты БГЭУ могли воспользоваться каналом нелегальной миграции

Хотите узнать больше? По версии милиции, с помощью студенческих программ иностранцы пытаются из Беларуси нелегально попасть в Европу. фото: sfu-kras.ru МВД выдвинул новую 72

Состоялся суд над журналистом Associated Press, написавшем о стронции в белорусском молоке

Хотите узнать больше? Экономический суд Минска обязал корреспондента Юрася Карманова извиниться перед гомельским заводом «Милкавита». фото: tut.by Карманов по решению 181

Дело минского школьника, пытавшегося убить учительницу, направлено в суд

Хотите узнать больше? Экспертиза показала, что ученик гимназии №74 нанес не менее 15 ударов ножом и двух ударов твердым тупым предметом. Мальчику грозит до 12 лет тюрьмы. 137

В Минске растет число должностных преступлений

Хотите узнать больше? В Минске наблюдался значительный рост количества зарегистрированных преступлений против интересов службы, а также возбужденных и переданных в суд 142

Как инженеру стать предпринимателем?

Хотите узнать больше? Пройдите путь «от идеи до запуска инновационного продукта в производство" с Олегом Кондрашовым- управляющим холдинга BDC, основателем 127

Ее хостел стал № 1* в Минске по версии TripAdvisor

Хотите узнать больше? О том, как добиться успеха в бизнесе, Ксения Курусь, директор и соучредитель хостелов в Троицком предместье, расскажет на бесплатном митапе 158

День Пианиста 2016 в ТЦ "Замок"

Хотите узнать больше? Ноябрь – это месяц, который у многих белорусов ассоциируется с непогодой, лужами и осенней хандрой. В такое время нужна очень серьезная 244

Белорусы объединяются в команды, чтобы запустить бизнес.

Хотите узнать больше? В Минске открылась Стартап-школа Института бизнеса и менеджмента технологий БГУ. Ее цель-научить белорусов запускать собственный бизнес, а экспертами 163