Закрыть

Выберите город

Закрыть

Банки Азии заменят европейских конкурентов на рынке коммерческой недвижимости в США

Банки Азии заменят европейских конкурентов на рынке коммерческой недвижимости в США

Большинство европейских банков спешно покидают ипотечный рынок коммерче­ской недвижимости США. Среди причин ухода — последствия долгового кризиса в Европе и ужесточение требований к собственному капиталу финансовых институтов. Освободившуюся нишу активно занимают азиатские банки, конкуренцию которым пытается составить Deutsche Bank.

Банки Ирландии, Германии и Франции стремительно сокращают кредитование проектов на одном из самых динамичных рынков недвижимости — в США, пишет Bloomberg. Так, Anglo Irish Bank продал в прошлом году за 9,65 млрд долл. ипотечные кредиты институтам JPMorgan Chase, Wells Fargo и Lone Star Fund. В целом ирландские банки, многие из которых были национализированы, решили вообще выйти из бизнеса после ипотечного кризиса 2009 года. Тенденцию по сокращению ипотечного портфеля поддержал и французский Societe Generale, который за последние два года избавился от 89% соответствующих активов. В то же время специализирующаяся на кредитовании недвижимости «дочка» немецкого Commerzbank — Eurohypo наложила эмбарго на новые сделки в США до июня этого года, сказав, что также планирует сокращать бизнес в стране (с третьего квартала 2009 года объемы кредитования этим институтом американских владельцев недвижимости уменьшились на миллиард, до 3,6 млрд долл.).

Уход европейских игроков с ипотечного рынка США аналитики связывают в первую очередь с ужесточением требований Европейского ведомства по банковскому надзору (EBA) к собственному капиталу финансовых институтов. Необходимость увеличения объемов резервирования по спекулятивным инвестициям заставляет банки вести себя на зарубежных рынках с оглядкой, считает управляющий директор Jones Lang LaSalle Стив Коллинз. Кроме того, полагает эксперт, европейские кредитные институты осторожничают, опасаясь значительных убытков в том случае, если какую-либо из стран зоны евро настигнет дефолт.

В то же время компании, оставшиеся в США, могут неплохо заработать. Так, владельцам недвижимости в одном Нью-Йорке предстоит в течение ближайших двух лет рефинансировать обеспеченные коммерческой недвижимостью ипотечные облигации (CMBS) в объеме 18 млрд долл. «Даже с учетом имеющихся рисков сегодняшний рынок CMBS обещает ипотечным банкам хорошую прибыль», — полагает управляющий директор аналитической фирмы Real Capital Analytics Дэн Фасуло. По его мнению, нынешняя ситуация в этом сегменте резко контрастирует с рынком гос­облигаций, прибыли от которых ждать не приходится.

Активнее прочих наращивают свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости США азиатские институты, особенно из КНР. «Несмотря на мировые экономиче­ские неурядицы, в Китае сосредоточен огромный капитал, который им надо заставить работать по всему миру», — отметил г-н Фасуло. Так, Bank of China с 2008 года увеличил объемы ипотечного кредитования в стране в пять раз, до 2,6 млрд долл. Большая часть вложений пришлась на Нью-Йорк — шесть из восьми выданных в прошлом году кредитов на общую сумму 1,8 млрд долл. Находят привлекательной американскую недвижимость и сингапурский United Overseas Bank, и гонконгский Bank of East Asia, каждый из которых за два года увеличил объемы кредитования до 1,1 млрд долл.

Откусить от лакомого пирога наряду с азиатами хочет и немецкий Deutsche Bank. В 2011 году институт из Франкфурта-на-Майне стал лидером на американском рынке CMBS, инвестировав в них 6,3 млрд долл. По данным Commercial Mortgage Alert, с этим показателем институт из Франкфурта-на-Майне вышел на первое место, опередив американский JPMorgan Chase.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: 24 часа это - ?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Синоптики объявили на 25 и 26 января оранжевый уровень опасности из-за идущих в страну морозов

Хотите узнать больше? Оранжевый уровень опасности объявлен в Беларуси 25 и 26 января из-за резкого похолодания, сообщили в Республиканском центре по гидрометеорологии, 35

Милиционеров в тихих и спокойных городах на улицах станет меньше

Хотите узнать больше? На улицах городов с «высоким уровнем общественного порядка» МВД хочет уменьшить число милиционеров. Кроме того ведомство видит необходимость 33

Кобяков поручил активизироваться электронному правительству

Хотите узнать больше? Премьер-министр Беларуси Андрей Кобяков поручил активнее использовать для развития электронного правительства созданную инфраструктуру Об этом он 32

Золотой запас Беларуси за прошлый год увеличился на тонну

Хотите узнать больше? Золотой запас Беларуси за прошлый год вырос на 1 тонну (на 2,6%) — до 39,1 тонны, сообщается на сайте Нацбанка. Причем за второе полугодие прирост 80

Беларусь достигла договоренности об отмене виз с Гонконгом

Хотите узнать больше? Завершился официальный визит белорусской правительственной делегации в САР КНР Гонконг. фото: kleinburd.ru В ходе визита с 16 по 18 января 104

Беларусь отстает от развитых стран в четыре-пять раз по производительности труда

Хотите узнать больше? Беларусь по доле высокотехнологичных производств отстает от развитых стран в три раза, по уровню производительности труда — в четыре-пять раз. фото: 97

Москва оценила диалог с Беларусью по нефтегазовым вопросам как продуктивный

Хотите узнать больше? Промежуточные итоги переговоров буду представлены на следующей неделе. фото: bdg.by Белорусская делегация проводит переговоры об урегулировании 99

Беларусь займется очисткой сточных вод Египта

Хотите узнать больше? Египет готов заключить с Беларусью контракт на 3 млн долларов по очистке сточных вод. Об этом заявил журналистам Чрезвычайный и Полномочный Посол 174