Закрыть

Выберите город

Закрыть

Девелоперы перестраивают офисы лондонского Сити в квартиры

Девелоперы перестраивают офисы лондонского Сити в квартиры

Лондонский Сити может стать новым фешенебельным жилым районом. На фоне массовых сокращений в банках здесь стремительно пустеют офисные здания, и чтобы сэкономить на ренте, а заодно диверсифицировать портфель активов, девелоперы перестраивают рабочие площади в жилье класса люкс.

Согласно данным Национальной статистической службы Великобритании, в середине 2010 года в Сити проживали 11,7 тыс. человек. «Мы бы хотели, чтобы в Сити проживало больше людей. Это вопрос баланса, и будьте уверены, что небольшие жилые районы не разрушат бизнес-кластер», — сказал лорд-мэр Дэвид Вуттон. За прошлый год в связи с массовыми сокращениями работу в Сити потеряли 8,5% «белых воротничков», пишет Bloomberg. При этом, по прогнозам Центра экономических и бизнес-исследований, до 2014 года занятость в финансовом секторе останется ниже уровней 1998 года. В 2011 году стоимость годовой аренды офиса выросла в целом по Лондону на 8%, до 1978 евро за 1 кв. м. Однако уже в этом году аналитики JP Morgan Chase прогнозируют падение ренты в Сити на 4%.

Ряд ведущих девелоперов, которые недавно приобрели офисные здания в финансовом центре Лондона, уже заявили о своем желании перестроить или даже сломать, чтобы на их месте возвести новые жилые комплексы. Так, Berkeley Group Holdings планирует превратить офисное здание недалеко от станции метро Moorgate в комп­лекс с 90 квартирами, Heron International построит 36-этажный жилой комплекс рядом с Barbican, а Hammerson вложится в строительство 253 квартир рядом с Liverpool Street. «Сейчас выгоднее работать с жильем», — сказал глава отдела по развитию Berkeley Гарри Бэдхем, отметив, что рыночные цены на жилье выше офисных на 10—15%.

«Когда предложения много, а спрос падает, девелоперы переходят в жилье. Это обычная практика. Все лучше, чем просто сидеть сложа руки и ждать, когда спрос на офисы восстановится. А так они убивают двух зайцев разом: сокращая предложение, удерживают ставки, и кроме того, деверсифицируя портфель активов, снижают риски», — сказал РБК daily управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.

Конечно, есть риск, что при усугублении кризиса вложения в перестройку могут не окупиться. Однако, подчеркивают эксперты, перестраивая дом, а не возводя его с нуля, строительные компании изрядно экономят не только деньги, но и время (примерно до шести месяцев). Впрочем, даже если придется сносить здание и строить заново, овчинка стоит выделки. По данным Knight Frank, цены на столичное жилье класса люкс росли последние 14 месяцев, что должно успокоить девелоперов. По словам аналитика Jones Lang LaSalle Нила Чегвиддена, цены в Сити за жилой квадратный метр колеблются от 650 до 1350 фунтов. Самым дорогим районом Лондона считается Найтсбридж, где средняя цена квадратного метра превысила 2 тыс. фунтов, тогда как в фешенебельных Белгравии и Мейфере вплотную приблизилась к этой отметке. И желание сэкономить станет для жителей столицы еще одним аргументом в пользу переезда ближе к работе.

Стремление девелоперов осваивать рынок жилья в Сити представляется логичным еще и потому, что более половине офисных зданий в Сити и его окрестностях более 15 лет. По рыночным меркам они уже не подходят под «прайм», что автоматически снижает цену ренты.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

В больницах Польши находятся 8 белорусских граждан, попавших в аварию

Хотите узнать больше? В медицинских учреждениях Польши под наблюдением врачей остаются 8 пострадавших в аварии белорусов. PAP Об этом сообщили БЕЛТА в пресс-службе МИД. 95

Белорусские туристы попали в серьезную аварию в Польше

Хотите узнать больше? В Польше автобус с белорусскими туристами попал в аварию, есть пострадавшие. PAP МИД отслеживает ситуацию в отношении белорусского автобуса, 66

Россельхознадзор снова запретил поставки с белорусских предприятий

Хотите узнать больше? Запрет коснулся поставок мяса и рыбной продукции с ряда предприятий Беларуси. фото: finance.bigmir.net Как сообщается в материалах ведомства, это 81

Польша с июня снижает сумму для возврата по системе tax free до 200 злотых

Хотите узнать больше? С июня этого года 200 вместо 300 злотых должен потратить иностранец в Польше, чтобы иметь возможность подать заявление на возвращение НДС. 66

Государство и бизнес: как сторонам услышать друг друга

Хотите узнать больше? Несмотря на наличие сформированной системы базовых инструментов взаимодействия, полноценного двустороннего диалога между бизнесом и государством все 160

Лукашенко готов отменить "тунеядский" декрет, если органы власти предложат альтернативу

Хотите узнать больше? Президент Беларуси высказался по поводу нашумевшего декрета № 3. Он предложил парламентариям продумать такую концепцию, которая заставит работать 887

Первая партия колбасы из бобра выпущена в Беларуси

Хотите узнать больше? Идею выпускать колбасу и тушенку из бобра Министерство лесного хозяйства озвучило еще в январе. И вот первая партия готова. Она совсем небольшая и в 224

Лукашенко сказал не надеяться на приватизацию, пока он президент

Хотите узнать больше? Президент Беларуси Александр Лукашенко вновь заявляет, что в стране повальной приватизации не будет. фото: sputnik.by "Мужики, и те, кто рядом с 369