Закрыть

Выберите город

Закрыть

В США объявился призрак ипотечного кризиса

В США объявился призрак ипотечного кризиса

Тяжелая ситуация на ипотечном рынке США может стать причиной банкротства Федерального управления жилищного строительства (FHA), страхующего кредиторов от несостоятельности домохозяйств. Согласно исследованию профессора Уортонской школы бизнеса при Университете Пенсильвании Джозефа Джюрко, спасти ведомство от вмешательства властей сможет только быстрый подъем американского рынка жилья.

Возросшая роль FHA на ипотечном рынке и низкая стоимость недвижимости могут дорого стоить американским налогоплательщикам, цитирует профессора Джюрко The Wall Street Journal. Согласно подсчетам эксперта, единственное самофинансируемое американское ведомство может потерять в ближайшие годы до 50 млрд долл., восполнять которые придется рядовым налогоплательщикам страны.

На сегодняшний день FHA выступает страховщиком по более чем 30% свежих ипотечных кредитов, финансируя собственную деятельность и выплачивая страховые премии из полученных от домохозяйств комиссий. На конец августа 2010 года портфель ведомства состоял из 7,2 млн займов на общую сумму 1 трлн долл. В качестве обеспечения по этим кредитам FHA аккумулировало сумму в 31,7 млрд долл., которой, однако, может не хватить для выплат по всем обязательствам ведомства в случае дальнейшего замедления американской экономики и падения цен на рынке жилья.

Основную опасность для финансовой стабильности FHA могут представлять заемщики, чьи дома «находятся под водой». Этот термин означает, что величина привлеченных ими по ипотеке и заплаченных за недвижимость средств существенно превышает текущую рыночную стоимость жилья. Такие заемщики являются наиболее вероятными банкротами — даже при наличии средств для оплаты кредита им выгоднее отказаться от нынешнего дома и купить аналогичный за меньшие деньги. По оценкам профессора Джюрко, дома примерно половины домохозяйств, застраховавшихся в FHA, сейчас «находятся под водой».

Нынешнее исследование является далеко не первым предупреждением о возможных убытках для налогоплательщиков США. Ранее об этих проблемах уже предупреждали, к примеру, экономисты из Университета Нью-Йорка, выпустившие совместное исследование с местным Федеральным резервным банком.

На этой неделе ожидается ежегодный отчет FHA, от которого эксперты не ожидают ничего хорошего. Некоторые политики, принадлежащие преимущественно к Республиканской партии, уже заявили о необходимости существенно повысить стоимость страховки от FHA с целью оградить налогоплательщиков от очередного спасения утопающих. Правда, такой шаг впоследствии может оказаться фатальным — все связанные с ростом стоимости страховки расходы лягут по американские домохозяйства, что опять приведет к плачевным последствиям для рынка жилой недвижимости.

«Текущее состояние американского рынка жилья до сих пор внушает опасения. Цены временно стабилизировались, однако мы прогнозируем их падение в следующем году на 10—15%. Судя по всему, этот год окажется худшим для рынка — объемы продаж жилья минимальны, а количество банкротств хоть и снизилось, но все еще остается на высоком уровне. Такая ситуация будет сохраняться еще несколько лет», — пояснил РБК daily аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: 24 часа это - ?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Беларуси

Конкурс "Belarus ICT Start-up Award"

Хотите узнать больше? В Беларуси объявлен конкурс "Belarus ICT Start-up Award". Мероприятие призвано дать возможности для получения инвестиций и финансирования бизнесам на 68

После Дня Воли Лукашенко поручил создать современную систему мониторинга общественной безопасности

Хотите узнать больше? Президент Беларуси поручил довести до современного уровня систему мониторинга общественной безопасности в стране, чтобы получить от нее максимальную 1 482

Правительство скорректировало порядок проведения ЦТ

Хотите узнать больше? Правительством скорректирован порядок организации и проведения централизованного тестирования. Соответствующее решение закреплено постановлением 96

ИП будут платить фиксированную плату за упаковку ввезенного товара

Хотите узнать больше? Министерство жилищно-коммунального хозяйства хочет сделать для ИП фиксированный размер платы за упаковку ввезенного товара. Министерством 114

В Беларуси посеяно 13 процентов яровых зерновых

Хотите узнать больше? В Беларуси активно идет посевная. По состоянию на 27 марта засеяно 120,5 тыс. га ранних яровых зерновых и зернобобовых, что составляет 12,85% от 99

Польские яблоки под видом белорусских и сербских вернулись в Россию

Хотите узнать больше? Россельхознадзор неоднократно заявлял об обнаружении попыток реэкспорта через территорию Беларуси партий яблок, персиков, слив, томатов. фото: 107

Минфин: Преимущество государства при покупке акций сдерживает рынок

Хотите узнать больше? Речь идет о преимущественном праве местных властей на покупку акций, приобретенных гражданами в процессе разгосударствления в обмен на чеки 98

Лукашенко: в Беларуси задержали боевиков, готовивших провокацию с оружием

Хотите узнать больше? В Беларуси задержали готовивших провокацию с оружием боевиков. Об этом сообщил Александр Лукашенко сегодня во время общения в Могилеве с трудовыми 384