Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

После 1 июля 2016 года в фонд жилья коммерческого использования или так называемого арендного жилья включат все неприватизированные квартиры.

«Не приватизируют, значит, мы все туда включим, сделаем это государственное жилье арендным, и плата за эти квартиры будет как за арендное жилье», — пояснил президент в ходе одного из совещаний по жилищному вопросу в ноябре прошлого года. Эти слова заставили многих граждан, ранее скептически относившихся к процессу приватизации, по-иному взглянуть на статус «своего» жилья.

Все не так сложно
Да, процедура действительно затратная — и по времени, и по финансам. Но, допустим, вы отбросили последние сомнения и твердо решили стать безоговорочным собственником квартиры. С чего же начать? Предлагаем вам пошаговую инструкцию с подробным описанием действий.
Шаг первый. Сбор необходимых документов. Итак, вам понадобятся: 1. Заявление о желании приватизировать квартиру, подписанное всеми — нанимателем, совершеннолетними членами его семьи, а также другими гражданами, за которыми сохраняется право пользования помещением. 2. Паспорта (или иные, удостоверяющие личность документы) всех перечисленных в первом пункте. 3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. 4. Нотариально удостоверенное согласие на приватизацию тех граждан, которые прописаны в квартире, но по каким-то причинам отсутствуют. 5. Документ, подтверждающий право на льготы (при наличии). 6. Именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из счета (при наличии).
Шаг второй. Со всеми этими документами идете в службу приватизации (отдел) при местной организации ЖКХ или в другое учреждение, на балансе которого находится ваше жилье. К примеру, в Гомеле нужно обращаться в КЖРЭУП (Советское, Центральное, Новобелицкое, Железнодорожное, Сельмашевское). В каждом из них есть отдел приватизации (ОП).
Шаг третий. Потерпеть месяц и дождаться человека с рулеткой. Во время подачи заявления вам назовут ориентировочную цену приватизации и объяснят, что на принятие местными распорядительными и исполнительными органами решения о том, заключать с вами договор или нет, уйдет около 30 дней. Как правило, решение положительное. В течение месяца к вам должен прийти специалист и обмерить квартиру для точной оценки стоимости. Услуга, кстати, платная (чек об оплате сдаете в ОП), хоть и недорогая.
Шаг четвертый. По истечении месяца вы опять идете в знакомый уже ОП и заключаете договор о приватизации. Вам называют точную ее стоимость, предположим, около 100 миллионов рублей, и предлагают оплатить сразу или в рассрочку. Поскольку подавляющее большинство наших граждан выбирает рассрочку на 40 лет, дальше будем исходить из этого варианта. Для первого взноса вам нужно собрать 10% суммы. На ее сбор вам отведут целый год. Остаток будете вносить равными долями раз в месяц или раз в год в течение 40 лет. Получится не очень накладно, но долго.
Шаг пятый. Спустя год, собрав 10%, идете в банк и оплачиваете (квитанцию с номером счета дадут в ОП). Потом идете к нотариусу с чеком и заверяете договор купли-продажи приватизируемого помещения (услуга платная). К слову, на прием к нему вас запишут аж за год в том же ОП — все-таки одно окно. Кроме копии договора, нотариус предоставит вам и бумагу с номером счета, на который вы будете класть ежемесячные платежи.
Шаг шестой и последний. Осталось всего ничего — зарегистрировать договор в организации по регистрации недвижимости. В Гомеле под таковой разумеется РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» на Полесской, 19-б. Не хотелось бы огорчать, но это тоже не бесплатно.
Если выполнили все эти процедуры, вас можно поздравить: вы — собственник квартиры! Но радуйтесь не очень сильно — до полного погашения стоимости приватизируемой квартиры права по ее распоряжению ограничены. То есть ни продать, ни обменять не сможете. Зато право собственности на вашу (и только вашу) квартиру будет переходить уже в порядке наследования.
И не стоит забывать, что при неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Люди интересуются…
По информации, предоставленной в государственном объединении «Жилищно-коммунальное хозяйство Гомельской области», доля неприватизированных квартир в общем жилом фонде региона составляет около 15%. Тема приватизации продолжает быть актуальной для многих жителей области. Кажется, она затронула всех — если не лично, то через родственников, друзей и знакомых.
Самую конкретную и достоверную информацию по теме можно получить в отделах приватизации жилищно-эксплуатационных организаций, в райисполкомах, администрациях районов областного центра. При этом указанные учреждения активно сотрудничают со СМИ: проводят консультации, организуют горячие линии. Как оказалось, людей волнуют схожие вопросы. Вот самые распространенные из них.
— Правда, что все служебные квартиры скоро переведут в категорию коммерческого жилья? Можно ли приватизировать служебное жилье?
Виктор Петрович, пенсионер из Костюковки.
— Действительно, служебные жилые помещения подлежат включению в фонд жилых помещений коммерческого использования до 1 апреля этого года. Вместе с тем граждане, которые проживают в таких квартирах и будут иметь на 31 марта нынешнего года право на их приобретение в собственность, могут воспользоваться этим правом в общем порядке до 1 июля 2016 года.

— Слышала историю о человеке, оспорившем в суде стоимость приватизации. Сумму ему существенно снизили. Может ли такое быть? Есть ли подробная информация о том, как высчитываются эти суммы?
Галина, Гомель.
— Описанная в вопросе история явно из разряда слухов. Во всяком случае, в нашей области подобных прецедентов не было.
Отправной точкой для расчета оценочной стоимости является первоначальная стоимость жилого дома, которая была сформирована при его вводе в эксплуатацию. Она зависит от конструктивно-планировочного решения здания, материала стен, стоимости отделочных и других материалов, используемых в период строительства. Этим и объясняется различная стоимость квартир при их приватизации.
На стоимость квартиры влияет и дата обращения с заявлением о приватизации. Для перевода стоимости жилого дома в цены, действующие на день подачи заявления, используется общий индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и городу Минску, применяемый к уровню цен 1991 года, ежемесячно утверждаемый в установленном порядке. При этом в месяц подачи заявления применяется индекс, установленный на предшествующий месяц. При определении оценки учитывается и год постройки дома, то есть его износ — применяется в размере накопленной амортизации на первое число месяца, в котором подано заявление.
Также установлены влияющие на стоимость коэффициенты потребительских качеств жилого помещения. Они уменьшают или увеличивают оценочную стоимость квартиры в зависимости от степени ее благоустройства. Например, коэффициенты будут понижающими при расположении квартиры на первом или последнем этаже многоэтажных домов, наличии совмещенного санузла, отсутствии центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения. Важно и месторасположение дома. Районным, городским исполнительным комитетам предоставлено право устанавливать коэффициенты качества жилой среды для конкретных участков города. В зависимости от удаленности участка от центра, наличия развитой транспортной связи, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов (загрязнение воздуха, почвы, уровень шума) данный коэффициент может быть установлен от 0,7 до 1,3.

— Сколько стоят сейчас чеки «Жилье»? Можно ли их подарить родной сестре, сын которой хочет приватизировать квартиру?
Людмила, Светлогорский район.
— Граждане, имеющие в наличии именные приватизационные чеки «Жилье», получают жилые помещения в собственность безвозмездно, если сумма чеков равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года (названные чеки должны быть перерегистрированы в установленном порядке).
Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет суммы чеков, подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации. Другими словами, если ваша квартира в конце 80-х стоила 15000 рублей и у вас имеются чеки на сумму в 5000 рублей, вы погасите треть стоимости квартиры чеками. Оставшуюся сумму вам рассчитают с коэффициентами дооценки.
Именные приватизационные чеки «Жилье» можно дарить родственникам. Чеки участников приватизации, а также чеки, подаренные им по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями (удочерителями), усыновленными (удочеренными), родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда, засчитываются в счет погашения стоимости на общих основаниях.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: 24 часа это - ?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Нужна ли Гомелю велосипедная инфраструктура, как в европейских городах?

Новости Гомеля

Начальник городского отдела по ЧС о том, обязательно ли устанавливать пожарные извещатели и когда нужно звонить в «101»

Хотите узнать больше? Обязательно или жела­тельно устанавливать в квартире автономные пожарные извещатели? Какие платные услуги оказывает МЧС? Где в этом году снесут 44

Школьники Гомельщины нарисовали здоровые улыбки

Хотите узнать больше? Конкурс рисунков «Улыбайся на здоровье!» прошёл в Гомеле. В нём приняли участие школьники со всей области. Организовал творческое состязание во время 36

Нет кариесу. Школьники Гомельщины нарисовали здоровые улыбки

Хотите узнать больше? Конкурс рисунков «Улыбайся на здоровье!» прошёл в Гомеле. В нём приняли участие школьники со всей области. Организовал творческое состязание во время 29

В Гомеле чествовали бойцов трудовых отрядов

Хотите узнать больше? Гомельщина второй год подряд занимает первое место в республике по итогам трудового семестра. В этом году свой первый рубль заработали более 15 тысяч 34

Городской центр культуры на один день станет гомельским диснейлендом

Хотите узнать больше? Первый день старого Нового года вся полезная площадь Городского центра культуры будет отдана под детские развлечения. В 10 часов 14 января здесь 35

Вечером 8 декабря все гомельские РЭУ распахнут свои двери

Хотите узнать больше? Руководители жилищно-коммунальных служб и представители местных органов власти продолжают общение с населением в формате «у дома». В ближайший 44

Лёд. Минувшие выходные на Гомельщине оказались напряжёнными для спасателей

Хотите узнать больше? Вблизи деревни Деражичи Лоевского района в полынье утонул 62-летний мужчина. Его обнаружили рыбаки. Прибывшие на место сотрудники скорой 47

ПЁТР КІРЫЧЭНКА ПРА БУДУЧЫНЮ ГОРАДА НАД СОЖАМ

Хотите узнать больше? Гомелю ўручаны пераходны вымпел пераможцы Рэспубліканскага агляду ў намінацыі «Лепшы абласны горад па санітарным стане і ўпарадкаванасці» за 2015 38