Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Почему в Гомеле затягивается ввод жилья, а его стоимость дорожает в процессе строительства

Долевое строительство — процесс долгий и серьезный. И вникать во все его тонкости для дольщика, в принципе, дело не обязательное. Но это в том случае, если весь процесс проходит по графику. А если нет?


Татьяна Заворотная, "Гомельская правда"
Будущие жильцы крупнопанельного дома № 76, что строится в микрорайоне 19 областного центра, своей сложившейся ситуацией обеспокоены. Спать спокойно дольщикам не дает информация о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору, где прописаны новые сроки окончания строительства.
Волнуется и автор этого материала, ожидая приемки квартиры. Волнения, конечно, по части финансов. Ведь с удорожанием квадратного метра боязно, что не то что на ванну (а в квартире кроме бетонных стен будет только унитаз и газовая плита, окна да входные двери), но и на оплату самой квартиры денег не хватит. Оказалось, что срок ввода дома в эксплуатацию переносится еще и в КПД № 75, что строится по соседству. С некоторыми вопросами, которые волнуют будущих жильцов двух домов, я отправилась к специалистам УКС Гомельского горисполкома.
Как рассказала начальник жилищно-инвестиционного отдела Антонина Зеленок, срок сдачи КПД № 76 переносится с 22 октября 2013 года на 30 ноября этого же года (решение комиссии Гомельского облисполкома от 20.08.2013). Причина — несвоевременное финансирование.
— По идеальной схеме все дольщики должны внести первоначальный взнос в течение 10 дней с момента регистрации договора в горисполкоме. Но на деле ситуация обстоит иначе. Один дольщик зависит от банка и ждет, пока перечислят кредитные денежные средства. Второй вообще передумал участвовать в строительстве, и уже ждем мы, пока он придет и расторгнет договор.
И такая ситуация наблюдается на протяжении первых двух месяцев практически в каждом строящемся доме. А подрядчик в это время денег недополучает и выполнить объем работ по графику не может.
Соответственно, в сроки он не укладывается. Если можно было бы построить одну квартиру, потом пропустить этаж и построить еще одну, за которую человек заплатил, дело двигалось бы быстрее. Но это из разряда фантастики. Вот и получается, что если дольщики не соблюдают своих обязательств в части своевременной оплаты, то имеются все основания для переноса срока ввода объекта в эксплуатацию.

Понятно, что все расходы, связанные со строительством дома, оплачивает дольщик. Эти суммы возникают из фактических затрат на подготовку, само строительство и ввод объекта в эксплуатацию. И в итоге цифры могут быть совсем разные с теми, что прописаны в договоре. Ведь там подсчитаны затраты согласно сметной документации и затраты застройщика по домам-аналогам на момент начала строительства.
Просчитать многие моменты наперед невозможно, даже учитывая прогнозные индексы, которые заранее известны. Ведь процесс строительства дома — дело не одного месяца. За этот срок могут подорожать стройматериалы, повыситься зарплата рабочих, услуги БТИ и другое.
— Стоимость квадратного метра зависит еще и от того, в какой период строится дом, — объясняет начальник отдела ценообразования Ирина Нестерович. — Если строительство ведется в зимний период, то появляются затраты на отопление объекта. Также к строительно-монтажным работам применяется коэффициент на зимнее удорожание.
К тому же если дом вводится в эксплуатацию в неблагоприятное время для выполнения некоторых видов работ (благоустройство прилегающей территории, отделка фасада, остекление лоджий), эти работы переносятся на теплое время года. Как правило, это май-июнь. И стоимость работ определяется с применением индексов уже на месяц выполнения.
Интересно, что на выходе у дольщиков стоимость квартир с одинаковым метражом будет абсолютно разной. Кто платил исправно, без нарушения графика, тот впишется в фактическую стоимость объекта. А к тем, кто не платил, будет применена индексация с учетом несвоевременной оплаты платежей.
В ближайшем будущем УКС горисполкома перейдет на систему госзаказа в строительстве жилья. Соответствующий указ № 215 "О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений" глава государства Александр Лукашенко подписал 8 мая 2013 года.
Нововведение связано с наличием ряда недостатков при строительстве жилья по старой схеме, где участвовали дольщик - банк - УКС. По новому указу из этой цепочки дольщик исключен. И основная причина (перебои в финансировании строительства) также исчезает.
Теперь граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение льготных кредитов, будут сразу же оформлять договор купли-продажи квартиры. Они заранее смогут посмотреть будущее жилье, зная окончательную стоимость квадратного метра, и принять соответствующее решение.
Человеку не нужно будет контролировать процесс строительства и волноваться из-за перенесенных сроков и удорожания метра. Ему будет предложен уже готовый товар.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц лета?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Нужно ли городу новое колесо обозрения в парке?

Новости Гомеля

В районе ДК «Фестивальный» построят дома-близнецы

Хотите узнать больше? Общественное обсуждение концепции строительства жилой высотки между ДК «Фестивальный» и пятиэтажкой на Павлова, 1, закончилось одобрением 61

145 лет ОСВОД. Лица Гомельской областной организации

Хотите узнать больше? С моря на реку. Из профессиональных рыболовов Игорь Меженников переквалифицировался в спасатели Когда Игорь Меженников работал в рыболовном фло­те 60

Откуда у детей тяга к спиртному? Разговор с заведующей подростковым отделением наркодиспансера

Хотите узнать больше? Часто родители замеча­ют, что у ребёнка появи­лись пагубные привычки, но предпочитают молчать, ждать, пока пройдёт, или решать проблему 63

На республиканском субботнике в парке Фестивальном заложили две аллеи лип и берёз

Хотите узнать больше? Зона отдыха стала основным объектом приложения сил в Советском районе Гомеля. Здесь были заложены две аллеи деревьев. Свои берёзы и липы посадили 55

Гомельские омоновцы задержали ночью на улице мужчину с боевым пистолетом ТТ

Хотите узнать больше? Мобильная группа отрабатывала территорию Советского района и обратила внимание на пошатывающегося мужчину с надвинутым на глаза капюшоном. 97

Узнали, почему пляжи Советского района пользуются высоким спросом

Хотите узнать больше? Защите жизни и здоровью граждан на водоёмах в нашей стране уделяет­ся большое внимание. Ситуаций, когда безобидный семейный отдых может в считанные 59

В Гомеле на улице Жукова появились таблички с призывом убирать за своими питомцами

Хотите узнать больше? К совести собаководов взывают активисты БРСМ. К совести собаководов взывают активисты БРСМ. Накануне республиканского субботника члены 62

Сад гомельских налоговиков стал вечнозелёным

Хотите узнать больше? Работники налоговой инспекции Советского района Гомеля высадили в своём саду молодые ели. Эти же деревья украсили территорию перед фасадом здания. 48