Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Жилищные кооперативы: куда уходят средства?

Жилищные кооперативы: куда уходят средства?

В связи с большим количеством обращений членов жилищно-строительных потребительских кооперативов (ЖСК) в Кобринский райисполком по вопросам оплаты за техническое обслуживание и отчислений на капитальный ремонт в марте был проведен семинар-совещание для председателей и бухгалтеров ЖСК. В процессе мероприятия рассматривался ряд важных вопросов. Наиболее актуальные из них для читателей «КВ» прокомментировал начальник отдела ЖКХ райисполкома Виктор Гембаля.

- Почему наниматели и собственники жилых помещений в ЖСК обязаны платить за техническое обслуживание и капитальный ремонт?

- В соответствии с Положением об организациях застройщиков, утверждённых Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года №43 (с учётом изменений и дополнений, внесённых Указом Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 года №538)   члены организации застройщиков заключают договор с исполнителем на техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг. В данном случае исполнителем на техническое обслуживание является сам ЖСК. У каждого члена кооператива должен быть на руках договор, по которому и должна производиться оплата.

На основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 года №1332 «Об упорядочении расчётов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании (соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений) доли затрат по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий. Организации застройщиков необходимо в соответствии с Положением ежемесячно в установленном порядке аккумулировать отчисления на капитальный ремонт. Член кооператива обязан своевременно внести (вносить) вступительный, паевой и иные взносы, в том числе уплачивать взносы на проведение капитального ремонта жилого дома. Следует знать, что вышеизложенные  правовые аспекты непременно прописываются в Уставе кооператива.

- А каков размер оплаты за техническое обслуживание и капитальный ремонт?

- На основании постановления Совета Министров РБ от 4 февраля 2011 года №138 «Об установлении для населения тарифов на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, цен и тарифов на коммунальные услуги и некоторых мерах по упорядочению расчётов за эти услуги»  по состоянию на 31 марта 2011 года эта сумма составляет 309 рублей в месяц за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

Тарифы же на другие коммунальные услуги таковы: на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения  – 43458,3 рубля на 1 Гкал;  на холодное водоснабжение – 467,5 рубля за 1 куб. метр; на канализацию  – 242 рубля за 1 куб. метр; за вывоз и обезвреживание твёрдых бытовых отходов – 4764 рубля за 1 куб. метр; за пользование лифтами – 1421 рубль с одного проживающего в месяц.

Оплата за техническое обслуживание остальной площади жилых помещений, выше пределов 20 кв. метров общей площади на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, в том числе временно отсутствующего по установленным законодательством основаниям, и 10 кв. метров общей площади на всю семью, а также полученной в соответствии с законом дополнительной площади жилых помещений в размере до 20 кв. метров, взимается  по нормативной себестоимости, а она установлена в размере 797,5 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц. Однако это правило не относится к неработающим пенсионерам (при достижении женщинами 55 лет, а мужчинами 60 лет), а также к инвалидам 1 и 2 групп, проживающими отдельно от трудоспособных членов семьи.

Оплачивать капитальный ремонт в соответствии с постановлением Совета министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 года №1332 «Об упорядочении расчётов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами»  члены кооператива должны в виде обязательных ежемесячных отчислений на капремонт в размере 100 процентов от суммы платы за техобслуживание жилых помещений. В этом случае правило превышения занимаемой площади не действует.

- Возможно ли открыть депозит для аккумулирования отчислений на капитальный ремонт?

- У каждого ЖСК такая возможность имеется. Но перечисление денежных средств с субсчёта, организованного для капитального ремонта, на депозит будет являться административным  правонарушением (ст.11.69 КоАП РБ), которое влечёт наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин. Хочется напомнить также, что доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между её членами и используются на цели, определённые уставом данной организации. Действия по аккумулированию средств на капитальный ремонт с целью получения прибыли должны быть определены в уставе и, соответственно, приняты единогласным решением общего собрания кооператива.

- Какая должна быть зарплата у председателя и бухгалтера ЖСК?

- В соответствии с Положением, зарплата данных лиц и других работников ЖСК, вознаграждение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора) начисляется из суммы членских взносов. Размер оплаты труда устанавливается исключительно общим собранием членов ЖСК. В то же время размер зарплат устанавливается согласно тарифной сетке предприятий ЖКХ в соответствии с занятостью.  К примеру, при обслуживании 83 тыс. кв. метров общей площади государственного жилого фонда оклад начальника ЖЭС составляет 1,1 млн. рублей, тогда как оклад председателя ЖСК с общей площадью жилых помещений 6 тыс. кВ. метров может составлять не менее 80 тыс. рублей. Аналогичным образом возможно рассчитывать оклад бухгалтера ЖСК.

Записал Роман МЕЛЬНИК.

Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц лета?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Кобрина

Bosch – качество во всём!

Хотите узнать больше? Руководитель подразделения Bosch: «Наши клиенты всегда могут быть уверены в том, что получат европейское качество по конкурентным ценам» Белорусским 569

Безопасность в руках каждого

Хотите узнать больше? В очередной раз назрела необходимость напомнить нашим гражданам о некоторых аспектах безопасного поведения в местах массового нахождения граждан. В 420

Подписная кампания на «Кобрынскі веснік» стартовала

Хотите узнать больше? Стартавала падпісная кампанія на перыядычныя выданні на 1 паўгоддзе 2016 года. Першы дзень падпісчыка адбыўся 11 лістапада на ВУП “Брэсцкія 511

Кобринскому Спасскому монастырю исполнилось 550 лет

Хотите узнать больше? 16 ноября в малом зале Дворца культуры состоялась международная научно-практическая конференция в рамках ХХІV Региональных Рождественских Чтений, 689

Единый день информирования – вместе с «Кобрынскім веснікам»

Хотите узнать больше? В пятницу, 20 ноября, в рамках единого дня информирования сотрудники редакции районной газеты «Кобрынскі веснік», представители райисполкома, РОВД и 510

Доброты много не бывает

Хотите узнать больше? Нет ничего преданнее взгляда собаки в глаза своего хозяина. Для четвероногого человек всегда будет хорошим, даже если он его вывезет за десятки 504

Объёмы заказов на Кобринагромаше увеличились

Хотите узнать больше? ААТ “Кобрынаграмаш” даўно заняло сваю пэўную і надзейную нішу сярод прадпрыемстваў аграпрамысловага комплексу. І гэта дзякуючы вытворчасці, 538

На Кобринщине отметили День работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности

Хотите узнать больше? Духмяны хлеб, салодкая булачка, свежае малако, добрая шкварка… За кожным з гэтых і іншых прадуктаў, якія сталі для нас такімі звычнымі ў сваім 641