Закрыть

Выберите свой город

Закрыть

Как отреагировал рынок жилья в Барановичах на рост валюты?

  Цены на съемные квартиры в валютном эквиваленте несколько снизились, однако снимать жилье стало… дороже. На вторичный рынок покупки недвижимости валютные колебания пока не повлияли.   
В погоне за долларами
Наиболее быстро на рост курса доллара в декабре 2014 года отреагировали арендодатели. Читатели рассказывали «IP», что многие хозяева съемных квартир сразу затребовали оплату за жилье в валюте. Для квартирантов же покупка валюты, которая исчезла из обменников, превратилась в настоящий экшн.
– Хозяйка сказала, что возьмет деньги за квартиру только в валюте. Стоим в банке, часами ждем, пока кто-то принесет доллары, – рассказывал в декабре 2014 года житель города Сергей. – Думаю поставить палатку возле банка и караулить валюту.
Жительница города Галина стала подумывать о переезде после требования хозяйки платить за двухкомнатную квартиру 200 долларов в валюте.
– Квартира, которую мы снимаем, не стоит таких денег: мебель, полы и окна – старые. За такие деньги лучше снять однушку, но с хорошими условиями. Я считаю, что можно пойти навстречу своим жильцам, пока это все не уляжется. Но нет же, арендодатель думает только о том, как бы побольше в карман положить. Ситуация в стране и так несладкая, а люди ее еще больше усугубляют, – рассказала «IP» Галина.   Подешевело, но дешевле не стало
В последнее время в обменных пунктах г. Барановичи стали появляться доллары. Да и квартиры заметно подешевели. Так, однокомнатную квартиру сегодня можно снять за 130-150 долларов. Хотя еще месяц назад однокомнатное жилье можно было арендовать за 160–180 долларов. Двухкомнатную квартиру сегодня можно легко найти за 150 долларов, хотя еще месяц назад о двушках за такую цену можно было только мечтать, они стоили примерно 200 долларов. Читатели «IP» рассказывают, что в январе однокомнатные квартиры можно было снять за 100 долларов, а двухкомнатные и вовсе за 130.   Однако для съемщиков дешевле квартиры не стали, наоборот, при переводе на рубли оплата выросла, как и ее удельный вес в зарплате. Читательница Вера рассказала, что платила хозяйке 140 долларов, по курсу на 19 декабря 2014 г. – это 1 млн 524 тыс. рублей. Хозяйка снизила квартплату на 20 долларов, в итоге сумма за съемное жилье составила в перерасчете на рубли 1 млн 854 тыс. рублей.
Квартиранты, с которыми общалась «IP», подтверждали, что платить за съемное жилье становится все тяжелее. Горожанка Людмила и вовсе решает, отдавать 180 долларов за однушку на Парковой или искать новую квартиру.
– Зарплата у мужа стала меньше, и очень чувствуется нехватка денег. При зарплате в 5 млн отдавать 2 млн 740 тысяч рублей в месяц – накладно. Ищем другой вариант, подешевле, – пожаловалась Людмила.
Некоторые арендодатели все же понимают ситуацию и идут навстречу квартирантам. Так, Вадим Валерьевич, сдающий двухкомнатную квартиру, снизил для своих жильцов плату с 3 млн до 2 млн 200 тыс. рублей.
– Квартиранты хорошие и адекватные, никогда нет с ними проблем, платят вовремя, в квартире – чистота и порядок. Зарплату им вряд ли поднимут. Если они вместе получают 8 млн, то 200 долларов платить за жилье дорого. Сейчас 200 долларов – это 3 млн да плюс коммунальные платежи. Как им жить на оставшиеся деньги? – делится арендодатель.
То, что долгосрочные взаимоотношения квартиранта и арендодателя влияют на снижение цены, подтверждают и риелторы.
– Хозяин квартиры понимает, что лучше взять деньги с квартиранта, которого он знает уже несколько лет, чем придет какой-то Иванов и неизвестно что сделает со съемной квартирой. Ну получишь на 30 долларов больше квартплаты, но, случись что, она все равно не окупит ремонт, – убежден заместитель директора агентства недвижимости ООО «ЦТН «Пакодан» Олег Мелешко.   Риелторы предрекают удешевление арендного жилья
Риелторы утверждают, что найти более дешевый вариант съемного жилья в Барановичах сегодня – не проблема. Заместитель директора агентства недвижимости ООО «ЦТН «Пакодан» Олег Мелешко рассказал, что всплеск предложений произошел в прошлом году. По мнению риелтора, количество предложений пополнилось за счет тех людей, кто не смог продать свое жилье в 2013 г., когда цены на вторичке были высокими и квартиры раскупались плохо. Владельцы квартир решили их сдавать.
– За прошлый год количество предложений по аренде жилья резко увеличилось, причем в разы, – отметил Олег Мелешко. – Если даже я, работая в сфере недвижимости, в декабре 2013 года не мог найти для себя двухкомнатную квартиру и был просто в шоке, то в середине 2014 года только в вашей газете насчитал 20 предложений на двушки.
Риелтор считает: пока на рынке недвижимости спрос удовлетворяется, цены на съемное жилье повышаться не будут.
– Жилье подешевеет, – убежден Олег Мелешко. – Скорее всего, падение будет носить временный характер, где-то до августа. Потом спрос и предложение уравновесятся.
Олег Мелешко прогнозирует, что однокомнатные квартиры будут сдаваться за 150 долларов, а двушки за 200 – дороже люди перестанут брать, а за меньшее перестанут сдавать.   Вторичка в ожидании
Специалисты в сфере недвижимости отмечают, что рынок аренды более подвижен, чем вторичный рынок продаж. Поэтому ожидать, что рост доллара немедленно потянет за собой увеличение или удешевление цены на квартиры, по мнению риелторов, не стоит. К тому же пока единственным надежным средством вложения денег у нас является жилье.
– Что бы в экономике ни происходило, рынок живет своей отдельной жизнью, – рассказывает Олег Мелешко. – Например, с 2006 года растут расходы на обслуживание жилья. По идее должно было быть падение цен на жилье, а у нас произошел двухкратный рост цен на недвижимость. Да, доллар, в котором мы храним наши средства, – это мировая валюта и самые удобные сбережения, но это все равно бумажка. А недвижимость – это нечто осязаемое, что можно пощупать и извлечь из нее выгоду.
Одна из существенных причин, по которой также не стоит ожидать какой-либо реакции цен на недвижимость, – это практически отсутствие кредитования населения на строительство жилья. В 2014 году банки сначала выдавали кредиты на строительство жилья под 30%. Большинство банков, такие как Белинвестбанк, Белгазпромбанк, приостановили систему жилищного кредитования с 19 декабря. В 2015 крупнейшие банки Беларуси – Беларусбанк и Белагропромбанк с 13 января приостановили выдачу жилищных кредитов физическим лицам. Сегодня кредиты под строительство жилья выдают БПС-Сбербанк (под 63–67%) и БелВЭБ (под 65%).
– Наш народ не готов брать кредиты ни под 50, ни под 60 процентов. Ни даже под 30 процентов, как было в прошлом году, – отмечает Олег Мелешко. – Прошлый год мы жили без кредитов, рынок жилья работал и существовал, и на ценах это никак не сказалось. С ценами по этой причине, скорее всего, ничего не будет происходить и в этом году.
Вместе с тем риелтор отмечает, что возможен интерес на дешевое жилье: малосемейки, хрущевки в не очень хорошем состоянии, части домов и дома без удобств. В кризисные времена такое жилье, как правило, становится востребованным.    
Как отреагировал рынок жилья в Барановичах на рост валюты?
    Как менялась стоимость аренды жилья в Барановичах (в долларах)
Как отреагировал рынок жилья в Барановичах на рост валюты?
image description
Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Комментарий (Максимум 1000 символов)

Вопрос: Первый месяц весны?

Вы знаете что-то интересное или важное и готовы этим поделиться?
Обязательно свяжитесь с нами, это очень просто!

Выберите удобный способ для связи или напрямую отправьте сообщение в редакцию через форму на этой странице.

Govorim.by

vk.com/govorimby

Внимание! Новости рекламного характера публикуются по предварительной договорённости. Подробнее цены на размещение рекламы смотрите здесь

Хотите сэкономить 30% на изготовлении кухни или шкафа-купе?

Новости Барановичей

ФК «Барановичи» 16 июля в 18.30 играет с мозырской «Славией»

Хотите узнать больше? ФК Барановичи - Славия-Мозырь В рамках  1/16 финала борьбы за футбольный Кубок страны в четверг, 16 июля, на стадионе «Локомотив» ФК «Барановичи» 1 017

Пад Баранавічамі ўзгадалі растралянага святара, які ратаваў габрэйскіх дзяцей

Хотите узнать больше? Дзень малітоўнай памяці святароў і прадстаўнікоў інтэлігенцыі, расстраляных у 1942 годзе, адзначылі ў Палонцы Фото: http://catholic.by 13 ліпеня ў 887

В Барановичском районе в ДТП столкнулись «Мерседес», «Фиат» и «Шкода»

Хотите узнать больше? Три машины столкнулись в Барановичском районе Фото: Олег ПУГАЧ Авария произошла утром 13 июля на автодороге Барановичи – Молчадь – Дятлово, вблизи 2 280

В Барановичах после общественного обсуждения 2-й Профессиональный переулок переименуют в ул. Чернышевского

Хотите узнать больше? Ответ горисполкома От жителей города поступило два предложения: назвать данный участок ул. Несвижской или Миловидской, но чиновники решили по-своему. 934

Под Барановичами неожиданный смерч «прошил» гараж, срывая шифер с крыши

Хотите узнать больше? Смерч вырвал полосу шифера с одной стороны крыши. Фото: Юрий ПИВОВАРЧИК Атмосферный вихрь внезапно образовался 13 июля в д. Гирово и так же внезапно 1 161

Жительнице Барановичей родственники подарили деньги и заплатили налог на этот «подарок»

Хотите узнать больше? Горожанка указала в декларации о доходах и имуществе то, что бабушка с дедушкой подарили ей крупную сумму денег. В налоговой выяснили, что расходы 2 989

Двое браконьеров из Барановичского района расставили 10 сетей

Хотите узнать больше? Фото предоставлено Барановичской межрайонной инспекцией охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь. Рыбаки были 1 830

В Барановичах брестский «Буг» почти километр преследовал пьяного скутериста

Хотите узнать больше? Сотрудники ОСВ ДПС «Буг» ГАИ УВД гнались за водителем скутера 800 метров. У мужчины в выдыхаемом воздухе обнаружено более 2 промилле алкоголя. Как 1 069